State College
Dacă sunteți interesat să cumpărați o casă de 10.000 de metri pătrați, de aproape 1 milion de dolari, din anii 1900, cu 19 dormitoare și o bucătărie comercială, la distanță de mers pe jos de campusul University Park al Penn State – sunteți norocos.
O astfel de proprietate este pe piață, listată de Linda și Ryan Lowe de la RE/MAX Centre Realty.
Da – este o casă a unei frății.
Fosta casă Pi Lambda Phi, situată la 321 Fraternity Row, este listată pentru 990.000 de dolari și este aprobată pentru până la 57 de ocupanți.
Acum că mai mult de o duzină de fraternități din Penn State au fost suspendate ca urmare a restricțiilor mai stricte privind viața greacă pe care universitatea le-a stabilit după moartea prin hazing a candidatului Beta Theta Pi Timothy Piazza în 2017, Ed LeClear, directorul de planificare al Colegiului de Stat, a declarat că fostele case de fraternitate devin mai frecvente pe piața imobiliară.
Fosta casă Delta Tau Delta din 429 East Hamilton Avenue a fost vândută în timpul verii pentru 1,5 milioane de dolari.
După ce Penn State revocă recunoașterea unei frății, casa nu mai este considerată o frăție după definiția districtului, a explicat LeClear, ceea ce o face în esență o casă de oaspeți – ceea ce nu este permis de ordonanța de zonare.
Un cuplu de frății suspendate, cu toate acestea, au câștigat decizii la tribunalul din comitatul Centre în noiembrie pentru a-și păstra casele fără recunoașterea Penn State.
Pi Lambda Phi a fost suspendată în octombrie 2017, potrivit unui comunicat al universității, pentru că a încălcat așteptările Penn State, punând alcoolul la dispoziția oaspeților în trei ocazii diferite în timpul evenimentelor sociale și încălcând capacitatea casei și așteptările privind funcțiile sociale uscate.
După ce frăția a fost suspendată, membrii săi s-au mutat, iar clădirea a fost închisă cu scânduri. Jennifer Neely, un agent al echipei imobiliare Lowe, a declarat că speră ca cineva să poată cumpăra casa și să o repare.
„Cred că, cu niște renovări, poate fi foarte frumoasă”, a spus ea. „Evident, casele frățiilor nu sunt întotdeauna întreținute dacă sunt închiriate una după alta, dacă nu există mult timp de rotație pentru ca oamenii să intre acolo și să facă o mulțime de îmbunătățiri. Așa că acest lucru va fi foarte bun pentru un investitor să intre acolo, să o repare și să o facă una dintre cele mai frumoase fraternități.”
Atât Neely cât și LeClear au spus că birourile lor au primit o mulțime de apeluri despre proprietate, inclusiv câteva de la persoane cu idei interesante despre ce ar dori să facă cu ea.
Fosta casă Pi Lambda Phi este situată în districtul de zonare R-2, sau rezidențial cu densitate redusă, ceea ce înseamnă de obicei case unifamiliale și duplexuri. O nouă frăție nu ar fi permisă în districtul R-2, dar frățiile construite acolo înainte de schimbările de zonare din 2000 sunt permise în mod legal, a spus LeClear.
Din acest motiv, utilizările permise pentru proprietatea 321 Fraternity Row sunt ca o casă a unei frății sau a unei frății sau a unei sororități, sau ca o casă unifamilială.
Cu toate acestea, ordonanța de zonare permite ca excepțiile speciale pentru anumite utilizări să fie făcute prin intermediul consiliului de audieri zonale.
Aceste utilizări, conform lui LeClear, includ:
- un club sau un centru comunitar
- un centru de îngrijire de zi pentru copii
- un cămin pentru persoane în vârstă
- un azil de bătrâni
- oficii
- o școală privată
„Ar trebui să subliniez, totuși, că în aceste cazuri, nu ați putea să vă întoarceți la o frăție”, a spus LeClear. „Cel puțin nu în actuala zonare.”
Deși conversia frățiilor este rară, aceasta s-a mai făcut înainte în State College. Ultima dată când LeClear își amintește a fost în 1989, când frăția de la 507 Locust Lane a fost transformată într-un cabinet de oftalmologie, care a rămas și astăzi.
Frăția ar putea fi, de asemenea, demolată, dar cum este o proprietate istorică contributivă, proprietarul ar trebui să obțină permisiunea Consiliului districtual.
O altă problemă este că Penn State începe acum să vadă frățiile mutându-se în casele frățiilor goale.
„Cred că a existat un mit conform căruia nu se putea ca frățiile să locuiască într-o casă, dar de fapt este permis”, a spus Neely. „Așadar, cred că a avea opțiunea de a închiria unei frății sau sororități este cu siguranță o opțiune minunată.”
Primul caz al unei frății din Penn State care se mută în locuințe private, în afara campusului, este de așteptat să se întâmple în semestrul de toamnă, când Phi Sigma Sigma se va muta în fosta casă Sigma Alpha Epsilon de la 200 E. Beaver Ave., potrivit The Daily Collegian.
„Am fost conștienți de această evoluție și aceasta este o nouă direcție pentru o sororitate de litere grecești la Penn State”, a declarat purtătorul de cuvânt al universității, Lisa Powers. „Sperăm că prezența Phi Sigma Sigma în cartierul State College va aduce un plus de valoare organizației lor și comunității în general.”
Care organizație a vieții grecești care se mută în locuințe private trebuie să aibă o corporație de casă a absolvenților funcțională care să se ocupe de întreținerea fizică a casei, a spus Powers, și o conducere organizațională de licență care să fie receptivă la regulile, reglementările și așteptările Penn State pentru gestionarea unui grup de studenți recunoscut.
O idee populară pentru fosta proprietate Pi Lambda Phi s-ar putea dovedi un pic mai dificilă: un bed-and-breakfast.
Declarând inițial că nu ar fi permis, LeClear a citit mai departe în ordonanță și a descoperit că nu este chiar imposibil, dar ar putea fi nepractic. Dacă cineva ar vrea să opereze un bed-and-breakfast într-o casă a unei frății, ar trebui să se limiteze la două persoane fără legătură între ele care dorm acolo în același timp. Și ar trebui să fie la mai puțin de 500 de metri de o altă astfel de unitate.
„Deci, cineva ar putea locui într-o frăție și ar putea avea două persoane care nu au legătură între ele care să doarmă acolo ca un bed-and-breakfast, dar nu ar fi un bed-and-breakfast cu 20 de camere”, a spus LeClear.
Pentru toți cei care au comentat cu hotelierul lor preferat sau cu alte vise pe lista de Facebook a grupului Linda și Ryan Lowe pentru casă, LeClear a dat un semnal de speranță.
„Nu am văzut încă un consens cu privire la ce alte utilizări de conversie ar putea adăuga”, a spus el. „Dar cred că, pe măsură ce facem actualizarea mai cuprinzătoare a zonării, probabil că vor fi alte câteva piese care vor fi adăugate.”
