Descărcați un contract de închiriere în Virginia pentru o proprietate rezidențială

Contractele de închiriere rezidențială din Virginia sunt guvernate de Virginia Residential Landlord and Tenant Act (VRLTA).

Deși un contract între un proprietar și un chiriaș poate fi verbal, veți dori să stabiliți în mod clar drepturile, îndatoririle și obligațiile ambelor părți într-un acord scris care poate fi aplicat în instanță. De asemenea, în funcție de tipul de locuință și de locul în care aceasta este situată, se pot aplica ordonanțe locale, precum și diferite prevederi în conformitate cu legile statului.

Contractul de închiriere rezidențială în Virginia. Acesta este un contract de închiriere standard pentru Virginia. Pentru un contract de închiriere personalizat, adaptat la situația dvs. specifică, utilizați widgetul de închiriere de mai sus.

Contractele de închiriere pentru o singură familie, case de oraș, condominii și apartamente în care proprietarul deține și închiriază 4 sau mai puține unități sunt scutite de VRLTA.

Care contract de închiriere ar trebui să fie redactat cu atenție și să fie revizuit și înțeles de toate părțile înainte de semnare, pentru a evita neînțelegerile și pentru a vă asigura că toată lumea se angajează să respecte prevederile acestuia.

Ca și în cazul oricărui contract de închiriere, vă este interzis, în conformitate cu legile federale și de stat, să refuzați să închiriați sau să tratați diferit chiriașii, pe baza rasei, culorii, strămoșilor, originii naționale, statutului familial, religiei, sexului sau dizabilității. Un proprietar este, de asemenea, obligat să ofere un spațiu locuibil sau adecvat, inclusiv elementele de bază, cum ar fi apa caldă, electricitatea, căldura, canalizarea, instalațiile sanitare și detectoarele de fum și monoxid de carbon și să respecte toate codurile de locuințe și de construcție care afectează sănătatea și securitatea chiriașilor.

Conținutul contractului de închiriere din Virginia

Puteți pune orice doriți în contractul de închiriere, atâta timp cât acesta respectă toate ordonanțele, legile și reglementările și nu forțează chiriașul să renunțe la anumite drepturi sau căi de atac sau nu vă permite să abdicați de la obligațiile care vă revin în temeiul VRLTA. Includerea oricăror clauze interzise este inaplicabilă și vă poate obliga la plata oricăror daune reale suferite de chiriaș, precum și a onorariilor rezonabile ale avocaților.

Cele de mai jos sunt prevederi care fie sunt obligatorii în contractul dvs. de închiriere rezidențială din Virginia, fie sunt recomandate:

1. Numele proprietarului și al locatorului și adresa la care trebuie trimisă chiria, precum și notificarea notificărilor și a altor documente legale – includeți adresa de e-mail și numărul de telefon la care proprietarul poate fi contactat
2. Numele chiriașilor, adresa de e-mail și numărul de telefon
3. Descrierea spațiilor
4. Ce mobilier este pus la dispoziție, inclusiv locul de parcare, dacă este cazul
5. Termenul de închiriere-indicați dacă se reînnoiește automat de la lună la lună sau dacă trebuie semnat un nou contract de închiriere
6. Cantitatea chiriei lunare, data scadenței și perioada de grație înainte de aplicarea taxei de întârziere și valoarea taxei de întârziere
7. Toți chiriașii sunt răspunzători în mod solidar pentru întreaga chirie
8. Taxele pentru cecuri returnate – 50 de dolari, plus taxele de avocat
9. Cine este responsabil pentru utilități
10. În termen de 5 zile de la începerea ocupării, furnizați chiriașului o listă de verificare detaliată a spațiilor și a stării acestora, care apoi are la dispoziție 5 zile pentru a obiecta cu privire la orice lucru de pe listă, altfel se presupune că aceasta este corectă – la sfârșitul contractului de închiriere, ambele părți trebuie să inspecteze de comun acord spațiile și dacă se constată daune, să acorde chiriașului posibilitatea de a repara daunele sau să le deducă din depozitul de garanție
11. Depozitul de garanție-poate fi de până la 2-luni de chirie-include procedura de returnare
12. Obligațiile proprietarului și ale chiriașului în ceea ce privește întreținerea spațiilor
13. Proceduri de reziliere și cerințe de notificare
14. Dreptul de intrare al proprietarului de a efectua reparații și de a arăta unitatea – minim 24 de ore – și faptul că chiriașul nu poate refuza intrarea în mod nejustificat
15. Notificare de 48-ore în cazul în care urmează să se utilizeze pesticide pentru a stropi unitatea
16. Clauza privind animalele de companie – nu poate refuza persoanelor cu dizabilități un animal de serviciu
17. Recursuri ale proprietarului – notificare obligatorie către chiriaș în cazul în care contractul de închiriere este încălcat și timp pentru a permite chiriașului să remedieze o încălcare
18. Recursuri ale chiriașului – notificare obligatorie către proprietar în cazul în care sunt necesare reparații sau există o stare nesigură și proprietarul nu respectă obligațiile de reparare și întreținere
19. Dispoziție privind subînchirierea – dacă este permisă, sfătuiți chiriașul că rămâne responsabil pentru chirie și pentru toți ceilalți termeni și condiții ale contractului de închiriere
20. Asigurare pentru chiriaș sau pentru daune – puteți cere chiriașului să aibă o asigurare pentru a proteja bunurile personale ale chiriașului
21. Nu sunt permise activități comerciale
22. Nu este permis un comportament ilegal sau ilicit
23. Interziceți tulburarea ordinii publice sau un comportament care este ofensator pentru ceilalți chiriași, cum ar fi muzica tare

Declarare de mucegai dacă se găsește în unitate

24. Declarare de metamfetamină – dacă unitatea a fost folosită anterior pentru fabricarea de metamfetamină și nu a fost curățată în conformitate cu liniile directoare
25. Declarare de zonă militară – dacă localul se află într-o zonă cu potențial de zgomot sau de accident, așa cum este indicat pe o hartă oficială de zonare – chiriașul poate rezilia contractul de închiriere în termen de 30 de ani de la începutzile de la încheierea contractului de închiriere
26. Declararea prezenței pe proprietate a oricărei vopsele pe bază de plumb sau a pericolelor legate de plumb în cazul proprietăților locative construite înainte de 1978 – atât proprietarul cât și chiriașul trebuie să semneze un EPA-.aprobat de EPA, iar chiriașul trebuie să primească o broșură EPA intitulată „Protect Your Family from Lead in Your Home”
27. Dezvăluirea existenței unui gips-carton defect care nu a fost remediat

Depozite de garanție în Virginia

Niciun depozit de garanție nu poate fi mai mare de 2 luni de chirie. Dobânda se adaugă dacă chiriașul a ocupat unitatea timp de cel puțin 13 luni cu ocupare continuă, la o rată care este egală cu 4% sub rata de actualizare a Federal Reserve Board la data de 1 ianuarie a fiecărui an. Normele privind depozitul de garanție nu se aplică locuințelor unifamiliale ai căror proprietari sunt persoane fizice și care nu dețin mai mult de 10 locuințe unifamiliale care fac obiectul unui contract de închiriere. Nu există nicio lege care să impună proprietarului să depună fondurile într-un cont bancar separat.

Aveți la dispoziție 45 de zile pentru a returna depozitul chiriașului după ce unitatea a fost eliberată. Chiriașul are dreptul de a fi prezent în timpul unei inspecții finale a pagubelor și i se permite să repare orice pagubă în loc ca aceasta să fie dedusă din depozit. Daunele nu includ uzura obișnuită sau deteriorarea naturală.

Dacă reziliați contractul de închiriere, trebuie să precizați în notificare dacă aveți de gând să deduceți orice parte din depozit pentru utilitățile neplătite care au fost responsabilitatea chiriașului.

Terminarea contractului de închiriere în Virginia

Dacă un chiriaș dorește să părăsească locuința la sfârșitul contractului de închiriere, atunci trebuie să se dea o notificare corespunzătoare dacă contractul de închiriere prevede că acesta va fi reînnoit automat. Acest lucru este valabil pentru proprietarul care nu dorește să reînnoiască contractul de închiriere cu chiriașul.

• Pentru un contract de închiriere anual, preavizul este de 3 luni înainte de reziliere
• Pentru un contract de închiriere de la lună la lună, preavizul este de 30 de zile
• Pentru un contract de închiriere săptămânal, preavizul este de 7 zile

Puteți prevedea un termen de preaviz mai scurt în contractul de închiriere pentru un contract de închiriere lunar

Renunțare pentru serviciul militar

Dacă chiriașul intră în armată sau este detașat în serviciul activ, iar unitatea a fost închiriată înainte de intrarea în armată sau de primirea ordinelor, chiriașul poate rezilia contractul de închiriere fără alte obligații, cu condiția prezentării unei notificări scrise de 30 de zile și a unei verificări a acestui serviciu sau a acestor ordine (chiriașul are dreptul la returnarea depozitului de garanție). Data de reziliere nu trebuie să fie cu mai mult de 60 de zile înainte de data plecării.

Cum se tratează încălcările contractului de închiriere în Virginia

Pentru neplata chiriei, trebuie să dați un preaviz de 5 zile pentru a părăsi locuința înainte de a putea fi inițiată procedura de evacuare. Plata integrală a chiriei înainte de o decizie a instanței remediază încălcarea.

Pentru orice altă încălcare a contractului de închiriere, trebuie să dați o notificare de renunțare de 30 de zile, cu 21 de zile pentru ca chiriașul să remedieze încălcarea.

Circumstanțe privind victimele violenței domestice sau ale abuzurilor

Nu puteți rezilia contractul de închiriere al unui chiriaș care este victima violenței domestice, deși chiriașul va trebui să prezinte dovada statutului de violență domestică din partea instanței. Dacă un astfel de chiriaș solicită schimbarea încuietorilor, atunci trebuie să faceți acest lucru.

Acești chiriași pot rezilia contractul de închiriere în urma unei notificări scrise de reziliere de 30 de zile, dacă chiriașul are:

• A obținut un ordin de protecție și v-a furnizat o copie a acestuia și,
• V-a dat preavizul de reziliere în timpul perioadei de valabilitate a ordinului de protecție
• Sau o instanță a emis un ordin de condamnare a unei persoane pentru agresiune sexuală penală, abuz sexual sau abuz în familie împotriva chiriașului

Rezilierea intră în vigoare la 30 de zile de la data la care următoarea plată a chiriei este scadentă și plătibilă după data la care a fost dat preavizul.

Avizul de intrare a proprietarului

Trebuie să dați un preaviz de 24 de ore chiriașului înainte de intrarea pentru reparații sau întreținere. În cazul în care chiriașul a fost absent timp de 7 zile consecutive, puteți intra după ce ați dat un preaviz de 24 de ore. Dacă nu sunteți sigur că proprietatea a fost abandonată, atunci dați un preaviz chiriașului cu privire la continuarea ocupării. În cazul în care chiriașul nu răspunde în termen de 7 zile, puteți reintra în posesia locuinței. Există reguli privind depozitarea bunurilor personale ale chiriașului care sunt lăsate în urmă.

În caz de urgență, intrarea proprietarului este permisă în limita rațiunii.

Asigurare pentru chiriași sau daune

Puteți cere chiriașului dvs. să aibă o asigurare pentru daune. Aceasta este considerată chirie, iar valoarea primelor și a depozitului de securitate nu poate fi mai mare de 2 luni de chirie, atunci când sunt combinate. Dacă obțineți asigurarea pentru chiriaș, puteți să-i cereți chiriașului costurile de acoperire și să recuperați orice costuri de administrare a poliței.

Dacă solicitați o asigurare pentru chiriași pe care o obțineți, aceasta este, de asemenea, considerată chirie, iar primele pe care chiriașul trebuie să le plătească împreună cu depozitul de garanție nu pot depăși 2 luni de chirie. Dacă o depășește, puteți adăuga ca chirie o sumă lunară pentru plata primelor. Chiriașul poate obține o poliță separată și trebuie să îl informați pe chiriaș cu privire la dreptul său de a face acest lucru. În acest caz, chiriașul trebuie să vă furnizeze dovada poliței și să mențină acoperirea pe toată durata contractului de închiriere.

Reținerea chiriei în Virginia este permisă

Chiriașul poate reține chiria numai în cazul în care proprietarul este notificat în scris cu privire la o condiție care constituie un pericol de incendiu sau o amenințare gravă la adresa vieții, sănătății și siguranței chiriașilor, inclusiv lipsa curentului electric sau a apei, o infestare cu rozătoare sau o evacuare necorespunzătoare a apelor uzate. Proprietarul dispune de un termen rezonabil pentru a remedia situația. Termenul de 30 de zile de la data primirii notificării pentru a repara sau remedia condiția este considerat limita rezonabilului.

În acest caz, chiriașul trebuie să plătească chiria către instanță pentru a se pronunța. În cazul în care instanța este de acord cu chiriașul, chiria poate fi folosită ca o compensare pentru a repara starea sau chiriașul poate alege să rezilieze contractul de închiriere.

Un contract de închiriere rezidențială din Virginia poate fi complex și trebuie să includă anumite prevederi, altfel ați putea fi supus unor daune și răspunderii pentru vătămările suferite de chiriaș. Consultați un avocat cu experiență în Virginia, proprietar/locatar, pentru a vă asigura că acordul dvs. de închiriere este în conformitate cu toate legile locale, de stat și federale aplicabile.

.