Descărcați un contract de închiriere în Massachusetts pentru uz rezidențial

Contractele de închiriere rezidențială din Massachusetts sunt reglementate de legile statului și de ordonanțele locale, cu reguli diferite care se aplică în cazul contractelor de închiriere privind locuințele subvenționate. Un contract de închiriere rezidențială trebuie să fie în scris și să aibă o durată fixă, în general un an, timp în care proprietarul nu poate majora chiria sau rezilia contractul în absența unei încălcări a contractului de închiriere sau a neplății chiriei.

Pe de altă parte, un contract de închiriere la voință, care este comparabil cu un contract de închiriere lunar, poate fi oral sau în scris. Proprietarul sau chiriașul poate rezilia o închiriere la voință în urma unui preaviz scris de 30 de zile sau a unei perioade complete de închiriere în avans, oricare dintre acestea este mai lungă, care poate fi pentru orice motiv sau fără niciun motiv. Chiria poate fi, de asemenea, majorată cu aceeași notificare de 30 de zile către chiriaș.

Contractul de închiriere rezidențială din Massachusetts. Acesta este un contract de închiriere standard pentru Massachusetts. Pentru un contract de închiriere personalizat, adaptat la situația dvs. specifică, utilizați widgetul de închiriere de mai sus.

Pentru orice spații închiriate, un proprietar are obligația implicită de a oferi o locuință care să corespundă standardelor minime de locuire umană, inclusiv iluminat, electricitate, apă, apă caldă, să respecte anumite standarde de bucătărie și să fie în condiții de siguranță. De asemenea, proprietarii nu pot refuza să închirieze o locuință nimănui din cauza culorii, rasei, religiei, originii naționale, vârstei, strămoșilor, preferințelor sexuale, trecutului militar, stării civile, orbirii, surdității, necesității unui câine ghid sau din cauza dependenței persoanei de asistență publică pentru închiriere. Faptul de a avea copii nu este, de asemenea, un motiv valabil pentru a refuza închirierea unui potențial chiriaș, deși există excepții de la această regulă.

Contenutul contractului de închiriere din Massachusetts

Contenutul unui contract de închiriere rezidențial trebuie să aibă următorii termeni și să furnizeze anumite informații și documente obligatorii:

1. Numele proprietarului sau al agentului și adresa la care trebuie plătită chiria, precum și unde pot fi notificate și alte documente legale
2. Numele chiriașilor și al altor ocupanți care vor locui în unitate
3. Descrierea spațiilor
4. Durata contractului de închiriere
5. Muncă a chiriei, data scadenței, și perioada de grație de 30 de zile înainte de a putea fi impusă o taxă de întârziere
6. Contul pentru prima și ultima lună de chirie, în cazul în care este necesar un depozit – proprietarul trebuie să plătească o dobândă fie de 5%, fie cea primită de la banca unde sunt păstrate depozitele
7. Taxele pentru cecuri returnate – nu mai mult de 30 de dolari
8. Depozitul de garanție – nu mai mult de o lună de chirie, dobânda trebuie să fie asigurată la rata băncii sau 5%, să fie depusă într-un cont separat cu proceduri de returnare a depozitului
9. Semnat, declarație separată privind starea spațiilor, inclusiv o listă a daunelor curente, care trebuie să fie înmânată chiriașului în termen de 10-zile de la începerea contractului de închiriere și înștiințarea chiriașului că trebuie returnată în termen de 15 zile de la primire sau de la ocupare sau va fi considerată corectă
10. Dreptul de a deduce o parte din depozitul de garanție în cazul în care impozitul pe proprietate crește
11. Costul unei noi încuietori și chei pentru unitate
12. Obligațiile proprietarului privind reparațiile și întreținerea
13. Obligațiile chiriașului
14. Răspunderea pentru utilități
15. Ce aparatură electrocasnică majoră este furnizată
16. Taxele pentru accesul la anumite facilități, dacă chiriașul optează să plătească (nu poate forța chiriașul să plătească astfel de taxe)
17. Nici o utilizare ilegală a spațiilor de către chiriaș sau un comportament care constituie o pacoste
18. Clauza privind animalele de companie
19. Clauza de subînchiriere
20. Dreptul de intrare al proprietarului de a face reparații, inspecta și arăta viitorilor chiriași sau cumpărători-trebuie să se facă prin mijloace rezonabile
21. Anunțuri privind rezilierea pentru neplata chiriei, alte încălcări ale contractului de închiriere și majorarea chiriei
22. Dezvăluirea prezenței oricărei vopsele pe bază de plumb sau a pericolelor pe proprietate pentru proprietățile locative construite înainte de 1978-atât proprietarul, cât și chiriașul trebuie să semneze un formular de dezvăluire aprobat de EPA, iar chiriașul trebuie să primească o broșură EPA intitulată „Protejați-vă familia de plumbul din locuința dumneavoastră.”
23. La cererea chiriașului și în termen de 15 zile, furnizați numele asigurătorului și valoarea acoperirii în ceea ce privește daunele și incendiile la sediu, împreună cu numele persoanei care primește beneficiile asigurării în cazul în care apar astfel de evenimente

Termeni de închiriere nepermiși în Massachusetts

Termenii care nu pot fi incluși într-un contract de închiriere rezidențială includ:

• Renunțarea la dreptul de a da în judecată proprietarul pentru neglijarea îndatoririlor sau obligațiilor
• Oferta de a reduce chiria dacă este plătită în avans
• Obligația chiriașului de a plăti în avans chiria dacă nu este obligat să o facă
• Permiterea intrării în orice moment fără notificare sau aranjamente prealabile

.

• Interzicerea de a adera la un sindicat al chiriașului
• Permiterea evacuării fără preaviz sau fără o hotărâre judecătorească
• Renegarea oricărei secțiuni din lege referitoare la depozitele de garanție
• Exigerea unei taxe de întârziere în cazul în care chiria întârzie deloc (poate fi percepută numai dacă chiria este de 30-zile de întârziere)

Cu orice act înșelător poate expune un proprietar la daune triplate, costuri și plata onorariilor de avocat ale chiriașului.

Depozite de garanție într-un contract de închiriere rezidențială din Massachusetts

Nu poate fi solicitată mai mult de o lună de chirie pentru un depozit de garanție, care poate fi folosit pentru neplata chiriei sau pentru daune aduse spațiilor care nu reprezintă uzură sau deteriorare obișnuită. Acesta nu poate fi folosit de către chiriaș pentru a plăti ultima lună de chirie. Depozitul trebuie să fie depus într-un cont separat, purtător de dobândă. Chiriașul trebuie să primească dobânda în fiecare an, dar nu este necesar să fie chiriaș timp de un an întreg pentru a avea dreptul la dobândă. Puteți să-l informați pe chiriaș că dobânda poate fi dedusă din chiria lunii următoare sau chiriașul poate face acest lucru în mod unilateral. Un proprietar poate, dacă contractul de închiriere prevede acest lucru, să deducă o parte din depozit dacă impozitul pe proprietate crește.

În termen de 30 de zile de la eliberarea contractului de închiriere, proprietarul trebuie să returneze depozitul în întregime sau să furnizeze o declarație detaliată a pagubelor și a costului reparațiilor. Un proprietar care nu respectă aceste proceduri poate fi răspunzător pentru daune aduse chiriașului în valoare de 3 ori mai mare decât valoarea depozitului de garanție.

Obligațiile proprietarului din Massachusetts

După cum s-a indicat, proprietarul trebuie să asigure o locuință adecvată care să respecte standardele minime pentru locuirea umană. Un proprietar din Massachusetts este, de asemenea, obligat să îndepărteze zăpada și gheața din incintă și poate fi obligat, conform ordonanțelor locale, să îndepărteze zăpada de pe un trotuar public care se învecinează cu proprietatea.

În ceea ce privește intrarea în spațiile închiriate, puteți intra în unitate după ce ați făcut aranjamente cu chiriașul pentru a inspecta unitatea; pentru a face reparații; pentru a arăta spațiile unor potențiali chiriași, cumpărători sau inspectori; sau în ultimele 30 de zile de închiriere pentru a determina daunele și costurile de reparare a acestora.

Trebuie să oferiți chiriașului o listă separată de verificare a stării actuale a unității, inclusiv a oricăror daune, în termen de 10 zile de la data la care chiriașul ocupă pentru prima dată unitatea. Chiriașul și proprietarul trebuie să semneze lista. În cazul în care chiriașul nu returnează lista în termen de 15 zile, se consideră că aceasta este corectă.

Drepturi și căi de atac ale chiriașului

Chiriașii trebuie să întrețină spațiile în condiții de siguranță și igienă, să nu se implice în activități ilegale și să nu deranjeze proprietatea sau plăcerea celorlalți chiriași la unitățile lor. Principala obligație a chiriașului este de a returna unitatea în mod substanțial în aceeași stare în care se afla atunci când a fost posedată pentru prima dată.

În situațiile în care sunt necesare reparații sau sunt prezente încălcări grave care afectează siguranța sau sănătatea chiriașilor, un chiriaș poate reține chiria dacă:

• Proprietarul a fost notificat cu privire la necesitatea reparațiilor și nu a făcut acest lucru
• Consiliul de Sănătate a inspectat proprietatea și a constatat încălcări și l-a informat pe proprietar
• Locatarul este la zi cu plata chiriei, condițiile insalubre sau încălcările codului nu sunt din vina chiriașului și chiriașul nu trebuie să părăsească locuința din cauza naturii încălcărilor

Închiriașii se pot auto-repara și pot deconta numai dacă există încălcări ale departamentului de sănătate și pot folosi până la 4 luni de chirie pentru a plăti reparațiile, deși proprietarul are mai întâi 5 zile de la primirea notificării de la departamentul de sănătate pentru a începe reparațiile sau a contracta servicii și 14 zile pentru a finaliza toate reparațiile. În aceste condiții, chiriașii pot alege să anuleze contractul de închiriere. Cu toate acestea, ei sunt în continuare răspunzători pentru valoarea justă de piață pentru perioada de ocupare și trebuie să elibereze unitatea într-un termen rezonabil.

Rezilierea contractului de închiriere

Un proprietar poate rezilia un contract de închiriere dacă chiriașul nu plătește chiria, cauzează daune excesive, are un comportament ilegal sau încalcă contractul de închiriere în alte moduri.

Aviz de renunțare în 14 zile

Pentru neplata chiriei, puteți trimite doar un aviz de renunțare în 14 zile. Locatarii pot evita evacuarea în cazul în care se află sub incidența unui contract de închiriere prin plata sumei totale datorate, împreună cu orice dobândă și costurile către proprietar, în cazul în care a fost depusă și notificată o somație de evacuare, atât timp cât aceasta este plătită înainte de expirarea termenului de răspuns la evacuare. Notificarea de 14 zile se aplică, de asemenea, în cazul închirierilor la voință pentru neplata chiriei.

Dacă este vorba de o închiriere la voință, chiriașul are la dispoziție 10 zile pentru a evita evacuarea prin plata integrală a chiriei, atât timp cât proprietarul nu a fost nevoit să trimită o notificare anterioară de părăsire în ultimele 12 luni. În cazul în care nu există o notificare privind dreptul chiriașului de a revigora contractul de închiriere, chiriașul are la dispoziție până la data la care trebuie să răspundă în cadrul unei proceduri de evacuare pentru a plăti întreaga chirie.

Notificare de părăsire în 7 zile

Pentru alte încălcări, cum ar fi deteriorarea excesivă, încălcarea clauzei privind animalele de companie sau pentru că a provocat un deranj, perioada de notificare poate fi de 7 zile, dacă se specifică acest lucru în contractul de închiriere.

Aviz de demisie de 30 de zile sau întreaga perioadă de închiriere

În cazul unui contract de închiriere de la lună la lună sau al unui contract de închiriere pe bază de voință, proprietarul trebuie să dea un preaviz de 30 de zile sau întreaga perioadă de închiriere, oricare dintre acestea este mai lungă, pentru orice încălcare, alta decât cea pentru neplata chiriei.

Nici o evacuare prin represalii

Cu orice contract de închiriere sau contract de închiriere, proprietarul trebuie să urmeze procesele de preaviz și/sau de evacuare înainte de a forța un chiriaș să plece. Evacuarea prin represalii se referă la cazurile în care un proprietar forțează sau încearcă să forțeze plecarea unui chiriaș prin schimbarea încuietorilor, oprirea utilităților sau luarea proprietății chiriașului fără a obține ordinul judecătoresc corespunzător.

Un proprietar nu poate, de asemenea, să evacueze un chiriaș care și-a exercitat anumite drepturi, cum ar fi aderarea la un sindicat al chiriașilor, notificarea autorităților cu privire la eșecul proprietarului de a corecta încălcările codului sanitar, care a dedus costurile de reparații din chirie sau care a intentat o acțiune în instanță deoarece proprietarul a inclus în contractul de închiriere prevederi neaplicabile. Dacă procedura de evacuare are loc în termen de 6 luni de la aceste activități, se presupune că este de natură represalii și poate supune proprietarul la daune-interese.

Un contract de închiriere rezidențială din Massachusetts trebuie să respecte toate legile, iar comportamentul dumneavoastră în calitate de proprietar nu trebuie să încalce anumite legi, altfel puteți fi obligat să plătiți anumite daune-interese. Consultați un avocat cu experiență în materie de proprietari/locatari dacă aveți întrebări cu privire la îndatoririle și obligațiile dvs. în calitate de proprietar și la ceea ce ar trebui și puteți include în contractele dvs. de închiriere.

.