Ce trebuie să știți despre reînnoirea unui contract de închiriere

Când sfârșitul contractului de închiriere este la orizont, aveți de luat o decizie. Dacă actualul chiriaș dorește să rămână mai mult timp, puteți alege între reînnoirea unui contract de închiriere și găsirea unui alt chiriaș. Găsirea unui nou chiriaș poate fi un proces consumator de timp și costisitor, care implică comercializarea proprietății, sortarea cererilor, prezentarea unității și selectarea potențialilor chiriași. Cu cât durează mai mult timp pentru a găsi un nou chiriaș, cu atât procesul devine mai costisitor.

Dacă vă întrebați dacă să reînnoiți sau nu un contract de închiriere actual, consultați lista noastră de argumente pro și contra și sfaturile noastre despre cum să vă descurcați cu reînnoirea contractului de închiriere.

Motive pentru a reînnoi un contract de închiriere

Bilanțul prezintă câteva motive pentru reînnoirea contractului de închiriere, iar primele două implică timp și bani. Dacă un chiriaș alege să rămână cu dumneavoastră, puteți economisi timpul pe care ar trebui să îl petreceți căutând un înlocuitor și apoi pregătind apartamentul pentru un nou chiriaș.

Ați eliminat costurile de căutare a unui nou chiriaș

Cheltuiala de a reînnoi fiecare unitate vacantă este în medie de aproximativ 1.750 de dolari pe lună. Asta înainte de a lua în considerare timpul dvs. personal (sau cel al administratorului de proprietate), care ar putea fi mai bine cheltuit pentru alte activități.

Dacă măriți chiria pentru a ține pasul cu valoarea de piață, dar nu o creșteți atât de mult încât să-l faceți pe actualul chiriaș să se gândească să se mute, veți primi mai mulți bani în fiecare lună fără să cheltuiți bani pentru a găsi un nou chiriaș. De asemenea, nu va fi nevoie să faceți o renovare majoră a proprietății, cu excepția cazului în care sunteți de acord cu aceasta în timpul negocierilor de închiriere.

Avansați timp

Nu numai că vă asigurați fluxul de numerar și economisiți bani atunci când reînnoiți un contract de închiriere, dar economisiți și timp. Luați în considerare toți pașii pentru a găsi un nou chiriaș: anunțarea proprietății, sortarea cererilor, întâlnirea cu potențialii chiriași și examinarea amănunțită a acestora. Reînnoirea unui contract de închiriere poate fi un proces mult mai simplu.

REDUCE RISCUL DE VACANȚĂ

Cu o locuință vacantă, nu obțineți venituri, dar încă mai aveți posibilitatea de a plăti o ipotecă, utilitățile și alte cheltuieli. Chiria pierdută este deosebit de semnificativă atunci când vă bazați pe veniturile din închiriere pentru a plăti ipoteca. Potrivit BiggerPockets, vacanța poate lăsa o proprietate expusă la potențiale spargeri și vandalism.

REduce riscul de a avea un chiriaș rău care să se mute

Chiar și cu un proces de selecție amănunțit, există întotdeauna o anumită incertitudine cu un nou chiriaș. Dacă chiriașul este responsabil și își plătește chiria la timp, este în avantajul dvs. să îl păstrați în preajmă.

LOCUITORUL ESTE NEMULȚUMIT

În cele din urmă, aveți deja sisteme în vigoare cu chiriașul actual. De exemplu, v-ați obișnuit cu modul în care plătește în fiecare lună și știe cum să ia legătura cu dvs. în ceea ce privește problemele de întreținere. Întotdeauna există o curbă de învățare cu cineva nou.

Motive pentru a nu reînnoi un contract de închiriere

Puteți să nu aveți chiriași de încredere în primul rând

Căutarea unui nou chiriaș vă poate costa timp și bani, dar la fel și urmărirea chiriei. Dacă chiriașul dvs. a întârziat cu chiria în numeroase rânduri sau a încălcat regulile din contractul de închiriere, este posibil să nu doriți să îi reînnoiți contractul de închiriere. În acest tip de situație, ar putea avea sens să căutați un chiriaș mai de încredere.

Puteți profita de ocazia de a vă renova

Actualizarea unei unități poate fi o bătaie de cap atunci când cineva locuiește pe proprietate, dar articolul nostru despre caracteristicile proprietăților de închiriat pe care le caută chiriașii arată că modernizările strategice, cum ar fi instalarea de aparate din oțel inoxidabil, pot adăuga mai multă valoare unității dumneavoastră. Folosirea timpului dintre chiriași pentru a finaliza renovările vă poate ajuta să creșteți prețul de închiriere al unității și să atrageți chiriași mai bine plătiți pe termen lung.

POT EXISTA LIMITE LA CANTITATEA PE CARE O PUTEȚI CREȘTE

Potrivit Realtor, zonele cu chirie controlată au statute locale care reglementează cât de des și cât de mare poate crește chiria un proprietar.

Chiar și în zonele care nu sunt guvernate de legi de control al chiriei, dacă măriți chiria prea mult, riscați să pierdeți un chiriaș stabil. Înainte de a mări chiria unui chiriaș pe care doriți să îl păstrați, ar trebui să luați în calcul banii pe care îi veți economisi din rotația chiriașilor.

Cum să reînnoiți un contract de închiriere

Avail atrage atenția că unele state vă cer să urmați liniile directoare privind termenele de reînnoire. În general, ar trebui să fiți proactiv în ceea ce privește reînnoirile. Întrebați-vă chiriașul cu 90 de zile înainte dacă dorește să reînnoiască contractul de închiriere. Acest lucru l-ar putea face să se gândească la reînnoire din timp, astfel încât, potențial, să aveți o notificare anticipată a intențiilor sale. Apoi, veți avea mai mult timp pentru a vă pune în mișcare în ceea ce privește publicitatea și căutarea unui nou chiriaș.

Potrivit RentPrep, ar trebui să creați un nou contract de închiriere cu modificările corespunzătoare ale chiriei și ale condițiilor de închiriere, după caz. Puteți actualiza reînnoirea la orice conveniți cu chiriașul dumneavoastră, fie că este vorba de șase luni sau doi ani.

CUM SĂ GESTIONAȚI NEGOCIERILE PENTRU RENOVAREA CONTRACTULUI DE LOCUINȚĂ

Dacă chiriașul dumneavoastră solicită actualizări sau modificări opționale, Avail sugerează să cântăriți costul cifrei de afaceri în raport cu costul solicitării lor. De exemplu, o cerere de revopsire a apartamentului ar putea părea rezonabilă, având în vedere cheltuielile asociate cu găsirea unui nou chiriaș. S-ar putea chiar să constatați că ar trebui să vă actualizați proprietatea pentru a o închiria, astfel încât să economisiți în continuare bani.

Când vine vorba de negociere, cel mai bine este să vă documentați mai întâi. Folosiți un calculator al chiriei corecte pe piață și verificați proprietăți similare din zona dvs. pentru a vedea dacă ar trebui sau nu să vă ajustați prețul chiriei. Dacă chiria este prea mare, este posibil să pierdeți un chiriaș bun în favoarea unui loc mai accesibil. Aveți chiriași buni care plătesc chiria la timp? Poate doriți să îi încurajați să semneze un contract de închiriere mai lung la o rată redusă sau să le sugerați reînnoirea unui contract de închiriere de la o lună la alta. În cele din urmă, va trebui să cântăriți riscurile și costurile rotației chiriașilor și să decideți dacă sunteți dispus să faceți concesii pentru a păstra un chiriaș bun mai mult timp.

Dacă decideți să nu reînnoiți un contract de închiriere, asigurați-vă că verificați legile locale și de stat privind locuințele în această privință, astfel încât să respectați regulile și reglementările corespunzătoare privind rezilierea contractului de închiriere, inclusiv notificările necesare.

Întrebări comune privind reînnoirea unui contract de închiriere

Ce se întâmplă dacă chiriașul nu dorește o reînnoire a chiriei?

Când un contract de închiriere expiră, un chiriaș poate opta să se mute, să reînnoiască contractul de închiriere sau să continue să plătească chiria ca un chiriaș lună de lună. În cazul în care oferiți o reînnoire a contractului de închiriere, acordul este la discreția chiriașului. În cazul în care alege să nu reînnoiască un contract de închiriere, acesta trebuie să părăsească proprietatea în conformitate cu contractul de închiriere care expiră.

POATE LOCATORUL SAU ADMINISTRATORUL PROPRIETĂȚII să includă modificări într-un contract de reînnoire a contractului de închiriere?

Reînnoirea unui contract de închiriere ar putea necesita un nou contract cu termeni specificați, care este semnat și datat. În cazul în care au existat modificări ale politicii de închiriere în timpul perioadei de închiriere a chiriașului, reînnoirea poate fi un moment bun pentru a actualiza contractul de închiriere pentru a reflecta aceste modificări.

CÂT DE MULT TIMP ÎNAINTE DE EXPIRAȚIA CONTRACTULUI DE LOCUINȚĂ TREBUIE TRIMISĂ O OFERTĂ DE ÎNNOIRE?

Acest lucru va depinde de termenii din contractul de închiriere și de legislația aplicabilă. Este înțelept să vorbiți cu chiriașul dvs. cu 90 de zile înainte de expirarea contractului de închiriere pentru a vă oferi suficient timp pentru a găsi un nou chiriaș.

Concluzie

Există adesea argumente pro și contra pentru ambele părți atunci când se ia în considerare reînnoirea contractului de închiriere. Păstrarea chiriașilor politicoși mai mult timp nu numai că vă economisește timp și bani, dar vă oferă, de asemenea, liniștea de a avea pe cineva familiar în unitatea dvs. de închiriere. Cu toate acestea, dacă aveți în prezent un chiriaș indezirabil, s-ar putea să merite timpul și banii pentru a lua în considerare predarea unității de închiriere.

Dacă decideți să vă reînnoiți unitatea de închiriere, un proces de selecție amănunțit poate crește foarte mult șansele de a obține un chiriaș de calitate superioară cu o durată medie de închiriere mai lungă. TransUnion SmartMove vă ajută să luați decizii de închiriere mai inteligente cu un raport complet de credit al chiriașului, o verificare a antecedentelor chiriașului și un raport de cazier judiciar, precum și un raport de verificare a evacuărilor, de la o sursă în care puteți avea încredere. De asemenea, primiți o verificare ResidentScore, construită special pentru a analiza rezultatele închirierii, și o recomandare de închiriere.

.