Definiție: Îmbunătățirile locative sunt modificări structurale aduse unei proprietăți de închiriat pentru a se asigura că proprietatea îndeplinește cerințele chiriașului.
Ce înseamnă îmbunătățiri locative?
Ce este o îmbunătățire locative? Atunci când un potențial chiriaș intră într-o proprietate comercială, aceasta îndeplinește foarte rar specificațiile exacte ale afacerii chiriașului. Atunci când sunt necesare modificări ale proprietății, acestea se numesc îmbunătățiri ale contractului de închiriere. Aceste îmbunătățiri sunt de obicei discutate în timpul negocierii contractului de închiriere; cu toate acestea, ele pot fi solicitate de către chiriaș în orice moment pe durata contractului de închiriere.
În funcție de vandabilitatea unei proprietăți de închiriat, un locator poate oferi stimulente de îmbunătățire pentru a face proprietatea mai atractivă pentru potențialii chiriași. Dacă locatorul nu oferă sprijin financiar pentru îmbunătățiri, sarcina costului revine chiriașului, care va contabiliza costurile în mod corespunzător.
Cum se contabilizează îmbunătățirile locative? În conformitate cu principiile contabile general acceptate (GAAP), precum și cu codul fiscal IRS, contabilizarea îmbunătățirilor este similară cu contabilizarea activelor fixe. Costul de achiziție al îmbunătățirii este amortizat pe durata de viață utilă a activelor corespunzătoare.
În timp ce GAAP cere ca durata de viață amortizabilă să fie repartizată pe durata de viață utilă estimată a îmbunătățirilor, IRS cere ca amortizarea să aibă loc pe durata de viață a proprietății inițiale (clădirea), sau 15 ani. În timp ce proprietarul proprietății va întreține îmbunătățirile ca parte a clădirii, capitalizarea îmbunătățirilor permite chiriașului să repartizeze povara cheltuielilor pe durata de viață a activului.
Să analizăm un exemplu.
Exemplu
Să spunem că sunteți un distribuitor de aparate de bucătărie și tocmai ați semnat un contract de închiriere pentru un spațiu de depozitare suplimentar într-un alt oraș. Proprietatea are nevoie de unele îmbunătățiri, dar este o locație perfectă. După ce ați negociat condițiile de închiriere și ați finalizat o înțelegere, proprietarul depozitului a fost de acord să vă ofere 10.000 de dolari pentru îmbunătățiri ale clădirii. După ce intrați în clădire, dvs. și echipa dvs. stabiliți că trebuie să cheltuiți 20.000 de dolari pentru toate îmbunătățirile necesare. După construirea și instalarea tuturor îmbunătățirilor, activele vor fi capitalizate la un cost de 20.000 de dolari, compensat de un credit de stimulare de 10.000 de dolari din partea proprietarului.
Summary Definition
Define Leasehold Improvements: Îmbunătățirea proprietății închiriate înseamnă o modificare fizică făcută la proprietatea închiriată pentru a asigura conformitatea cu nevoile chiriașului.
.