Ce înseamnă „House Flipping”
Flipping-ul unei case este procesul de cumpărare a unei proprietăți în starea în care se află, de renovare a acesteia și apoi de vânzare pentru un profit pentru a obține un randament mai bun al investiției. Este o afacere profitabilă care a ajutat mulți oameni să își câștige existența. Dacă sunteți în căutarea unei modalități de a obține venituri fără a lucra tot timpul la un loc de muncă tradițional de la 9 la 5, ați putea dori să vă implicați în industria house-flipping. Schimbul de case este un lucru pe care mulți antreprenori îl fac pentru a obține un profit uriaș de pe urma unei proprietăți.
Cum puteți obține un profit din schimbarea caselor?
Achiziționarea de case în dificultate este o modalitate de a obține un profit din schimbarea caselor, deoarece aceste proprietăți sunt uneori listate pe piață la prețuri mici. Aceste case sunt listate la prețuri mai mici decât valoarea medie a unei case în zona respectivă din mai multe motive, printre care:
- Casa se pregătește să intre în executare silită deoarece proprietarii nu-și pot permite plățile ipotecare
- Proprietarii nu au reușit să țină pasul cu întreținerea și renovările de-a lungul anilor
- Casa a fost moștenită de copii, nepoți sau alte rude care vor să o vândă rapid pentru că nu au intenția de a locui în ea sau de a o folosi
- Proprietatea se destramă, iar cei care locuiesc în ea nu au banii necesari pentru a plăti toate reparațiile necesare
Desigur, procesul de găsire a acestor locuințe accesibile necesită ceva timp, cercetare și efort. Cu toate acestea, cei care sunt deja în industrie au experiență în găsirea de locuințe la prețuri accesibile, cumpărarea lor, și să facă tot ceea ce este necesar pentru a îmbunătăți drastic aceste proprietăți pentru a-i face pe potențialii cumpărători să cheltuiască mai mult din banii lor.
Puteți să faceți flip fără fonduri substanțiale?
Dacă nu aveți o mulțime de bani în plus puși deoparte pentru a investi într-o casă, ați putea crede că afacerea de house-flipping nu este pentru dumneavoastră. Mulți oameni fac greșeala de a presupune că doar investitorii bogați pot intra în această industrie, dar acest lucru este complet neadevărat. Chiar dacă nu aveți o mulțime de fonduri disponibile pe care să le folosiți pentru investiții imobiliare, puteți ajunge să cumpărați una dintre aceste case. Va trebui pur și simplu să solicitați un împrumut la o instituție bancară. Dacă aveți un credit bun, un loc de muncă sigur și un venit constant, obținerea aprobării pentru un împrumut pe care să îl folosiți pentru o casă de investiții nu este atât de dificilă pe cât presupun majoritatea oamenilor. Odată ce aveți împrumutul, îl puteți folosi pentru a investi în locuințe accesibile pe care le puteți renova și vinde pentru un profit mai mare. Nu veți avea nicio problemă să plătiți suma pe care ați împrumutat-o și să păstrați restul banilor ca profit.
Cum să începeți să vindeți case
Când doriți să începeți să lucrați în industria vânzării de case, există anumite lucruri pe care va trebui să le știți. Totul începe cu crearea planului tău de afaceri. A avea un plan de afaceri creat înainte de a începe este cel mai bun mod de a păstra lucrurile organizate. Este, de asemenea, cel mai bun mod de a avea cel mai mare succes cu noua dvs. afacere. Așadar, cum anume creezi un plan de afaceri de house-flipping care să funcționeze în avantajul tău? Dacă nu sunteți prea sigur, iată câteva dintre lucrurile pe care ar trebui să le includeți în planul dvs. de afaceri:
- Cum intenționați să vă asigurați fondurile necesare pentru a investi într-o proprietate
- Unde intenționați să căutați case bune pentru investiții
- Cum veți cerceta piața imobiliară în anumite zone
- Ce tipuri de antreprenori va trebui să angajați pentru a vă ajuta cu renovările
- Ce tipuri de renovări vă puteți descurca singur, cum ar fi zugrăvirea și curățarea diferitelor părți ale proprietății
Acestea sunt doar câteva dintre lucrurile pe care ar trebui să le includeți în planul dumneavoastră de afaceri. Orice lucru important care are legătură cu transformarea unei case este ceva ce ar trebui să includeți în planul dumneavoastră. Ar trebui să faceți niște cercetări în prealabil și ar trebui să aveți acces la diferite resurse și profesioniști care vă pot ajuta pe parcurs. Dacă vă acordați timpul necesar pentru a vă crea planul de afaceri, nu veți sfârși prin a fi dezamăgit.
Alegerea casei potrivite în care să investiți
Când veți începe să căutați o casă în care să investiți, trebuie să luați în considerare câțiva factori importanți. Puneți-vă următoarele întrebări înainte de a investi vreodată bani într-o proprietate:
- În prezent, oamenii cumpără case în această zonă?
- Cât de departe este casa de magazine, școli, parcuri și alte locuri importante?
- Există un sistem de transport public în zonă?
- Cât de lungă ar fi o navetă pentru majoritatea oamenilor care probabil lucrează în oraș?
- Cum este rata criminalității în zonă?
- Cu cât de mult, în medie, se vând casele în prezent?
- Ce tipuri de renovări va trebui să fac pentru a transforma această casă și cât de mult vor costa aceste renovări?
- În ce fel de stare se află casa în prezent și a fost întreținută suficient de bine de-a lungul anilor?
Orice persoane nu au nicio problemă în a achiziționa o proprietate de investiții care se află într-o stare proastă, deoarece plănuiesc să facă o transformare completă a proprietății prin efectuarea de renovări asortate. Cu toate acestea, alții pot prefera să facă mai puține lucrări. Totul depinde de cât de multă muncă sunteți dispus să investiți într-o locuință. Dacă plănuiți să transformați proprietatea de sus până jos, s-ar putea să nu vă pese dacă locuința este în stare proastă și nu a fost întreținută, mai ales dacă puteți obține locuința la un preț mult mai mic decât majoritatea locuințelor care sunt de vânzare în acea zonă.
Ajută să investiți într-o locuință în care piața este fierbinte. Dacă cumpărați o casă într-o zonă în care oamenii nu caută în prezent să cumpere o proprietate, ați putea finaliza renovările și transforma complet proprietatea, dar ați putea ajunge să așteptați mult timp pentru a găsi un cumpărător. Dacă investiți într-o locuință într-o zonă în care oamenii cumpără case destul de des, puteți vinde proprietatea în câteva săptămâni de la finalizarea renovărilor. Majoritatea investitorilor doresc să vândă rapid, deoarece asta înseamnă că își pot achita împrumutul la timp și încă mai au o mulțime de bani rămași pe care să îi păstreze pentru ei înșiși.
Flipping Houses As A Career?
Când ești harnic și dedicat pentru a face treabă, industria de house-flipping nu este o industrie rea în care să te implici și da, poți face o carieră din ea. Puteți să vindeți case pentru a trăi, să câștigați mii de dolari și să aveți succes fără a fi nevoit să lucrați la un loc de muncă tradițional de zi cu zi. Cu toate acestea, vânzarea de case nu este pentru toată lumea. Dacă nu sunteți dispus să faceți cercetări sau nu sunteți dispus să creați un plan de afaceri, ați putea avea dificultăți în acest sens. Cei care se implică în această industrie sunt antreprenori motivați care caută să facă bani decenți.
Acum că știți mai multe despre industria de schimb de case, puteți decide dacă este genul de industrie în care ați dori să vă implicați. Dacă gândul de a investi într-o proprietate ieftină, de a o transforma prin efectuarea de renovări și de a o vinde la un preț mai mare pentru a face bani vă entuziasmează și este ceva ce așteptați cu nerăbdare, ar trebui să începeți să vă creați planul de afaceri acum.
