Cred că este important să ai o înțelegere a proiectului general la începutul fazei de planificare, pentru că atunci când știi la ce să te aștepți, vei ști ce să planifici. Și, așa cum am mai spus-o și înainte, știind la ce să te aștepți îndepărtează teama față de necunoscut și scăzând teama față de necunoscut, scade stresul asociat cu orice proces, inclusiv cu construirea unei case. Așa că ești super deștept, să te educi și să te pregătești ÎNAINTE de construcție, astfel încât construcția casei tale să fie mai plăcută.
Înainte de a intra în mini-lecție, haideți să definim „Backfill”, termenul nostru profesional de astăzi.
TERMEN PRO
Backfill. Backfill este un substantiv și un verb. Backfill, substantivul, este solul, piatra sau alt material natural care este folosit pentru a înlocui sau „umple din nou” orice spațiu gol nedorit după ce o groapă sau un șanț a fost săpat. Ca verb, backfill este definit în mod similar ca fiind returnarea solului și a altor materiale într-o gaură.
Backfill este adesea folosit în jurul zidurilor de fundație. După ce pământul este îndepărtat pentru ca zidurile de fundație să poată fi construite, pământul și piatra deplasate servesc adesea drept umplutură. Acel pământ așezat la loc și compactat în jurul zidului de fundație nou construit. Umplerea din nou în jurul peretelui de fundație ar trebui să se facă numai după ce fundația a avut timp să se întărească.
Rămășițele adaugă rezistență și suport fundației, așa că, dacă nu există suficient sol pe șantier pentru a fi umplut sau dacă solul nu este ideal deoarece conține prea multă argilă sau material organic, puteți cere ca materialul de umplutură să fie adus pe șantier. Materialele organice, cum ar fi solul vegetal, rădăcinile și butucii de copaci, resturile de lemn, se vor descompune în timp și vor provoca așezări excesive.
Așa că termenul profesionist de astăzi este backfill, pământul și piatra folosite pentru a umple o gaură sau un șanț. Acum să trecem la mini-lecție:
Astăzi’ vom acoperi ceea ce se întâmplă ÎN TIMPUL construcției. Dar nu uitați, există o mulțime de lucruri care trebuie să aibă loc ÎNAINTE de începerea construcției. Aceste activități premergătoare construcției includ cumpărarea unui plan de casă sau proiectarea unuia, întocmirea bugetului și dobândirea unei finanțări, obținerea unei liste de materiale și realizarea unor estimări de costuri (furnizorii și subcontractorii vă pot ajuta în acest sens) și găsirea unui constructor. Sau, dacă veți acționa ca propriul constructor sau antreprenor general, va trebui să verificați referințele și să obțineți oferte de la subcontractori, plus să intervievați și să obțineți referințe pentru un manager de proiect sau un supraveghetor de șantier, dacă intenționați să folosiți unul.
În plus, va trebui, evident, să alegeți și să cumpărați un lot pentru noua dvs. casă, despre care am discutat în episodul 8. Iar în episodul 9, am vorbit despre autorizațiile de construcție, de care veți avea nevoie, bineînțeles, înainte de a continua (Hei, asta a rimat).
În plus față de toate aceste lucruri, dacă acționați ca proprietar constructor,Va trebui să sunați companiile de utilități din zona dvs. și să aranjați pentru utilități temporare înainte de începerea construcției. Aceasta include apa și energia electrică (energia electrică temporară se numește uneori serviciu de fierăstrău temporar). De asemenea, va trebui să sunați la o companie de toalete și să solicitați livrarea de toalete pe șantier. Și, în majoritatea regiunilor, este necesar ca un tomberon să fie la fața locului în timpul procesului de construcție.
În cele din urmă, dacă acționați ca antreprenor general propriu, trebuie să obțineți o acoperire de asigurare pentru proiect. În regulă, Pop Quiz, care sunt cele două tipuri de polițe de asigurare pe care proprietarii constructori ar trebui să le obțină înainte de a începe construcția? Am vorbit despre asta în episodul 2 intitulat „Ați putea economisi bani… mulți bani, dar ar trebui să vă construiți propria casă?”. Puteți numi aceste două tipuri de polițe de asigurare?
1. Asigurarea de risc pentru constructori, numită și asigurarea „cursul construcției”: acoperă pierderea sau deteriorarea casei în construcție, precum și pierderea sau deteriorarea oricăror materiale și echipamente de construcție.
2. Asigurarea de răspundere civilă generală: vă protejează împotriva proceselor legate de accidente, răniri și boli care au loc pe șantier.
Cum v-ați descurcat la testul pop quiz? Sperăm că ați reținut cel puțin unul dintre cele două răspunsuri. Veți observa că revăd și repet destul de multe informații. Și asta în mod intenționat. Nu vreau doar să vă prezint concepte, ci vreau să vă ajut să le ÎNVĂȚAȚI efectiv, astfel încât să deveniți consumatori cu adevărat educați. Iar o modalitate bună de a învăța informația este să o auziți în mod repetat.
Acum să revenim la lecția de astăzi… Timpul necesar pentru a construi o casă va varia în funcție de locul în care va fi amplasată casa dumneavoastră, de cât de pricepuți și disponibili sunt subcontractanții dumneavoastră și poate, cel mai important, de cât de mare și de detaliat este planul casei dumneavoastră.
Potrivit Studiului privind construcțiile (SOC) din 2014 al Biroului de recensământ al SUA, casele unifamiliale construite de antreprenori generali angajați au avut nevoie în medie de 8 luni pentru a trece de la autorizație până la finalizare, iar aproximativ 6 luni din acest timp a fost construcția efectivă. Casele construite de proprietari constructori au necesitat, 11,5 luni. Așadar, fiți conștienți că vă poate lua câteva săptămâni sau câteva luni mai mult pentru a vă construi casa ca proprietar constructor. Speranța mea, totuși, este că acest podcast și alte resurse vor reduce această diferență în timpul de construcție, ajutându-ne să devenim mai bine pregătiți și extrem de organizați înainte de a începe să construim.
Informații din acel raport al recensământului american din 2014 , casa medie construită în SUA este puțin sub 2500 de metri pătrați. Pe baza acelei case de dimensiuni medii, iată care sunt etapele de construcție a unei case și timpul necesar pentru fiecare etapă. Dar țineți cont de faptul că este posibil să trebuiască să dublați sau să triplați timpul notat pentru fiecare etapă dacă aveți o casă mai mare, un proiect de casă mai complex sau finisaje mai detaliate.
1. Pichetarea casei și pregătirea terenului. Aceasta durează în medie între 1 zi și 1 săptămână.
În timpul acestei etape,un topograf determină unde ar trebui să fie amplasată casa dvs. pe teren. Apoi sunt înfipți țăruși cu stegulețe în pământ pentru a marca amprenta la sol a casei. Stâlpii vor fi folosiți de către subcontractanții de excavare și fundație pentru a-și ghida munca.
Lucrătorii vor excava, sau vor săpa și îndepărta pământul, și vor nivela lotul în funcție de amplasarea casei. Echipa de excavare curăță terenul de pietre, moloz și copaci care stau în calea viitoarei case.
Excavarea pentru un puț și/sau pentru sistemul septic, dacă le folosiți, va avea loc, de asemenea, în această fază a construcției.
2. Lucrări de fundație și fundație. Pentru o casă medie, acest lucru va dura 2-3 săptămâni
De multe ori, aceeași echipă care face pregătirea terenului face și lucrările de fundație. Lucrările de fundație încep cu talpa. Soclul este partea casei care se așează pe pământ. Este baza fundației. Toată greutatea casei se sprijină pe talpă. Odată ce soclurile sunt la locul lor și au trecut de inspecție, fundația poate fi construită.
Fundația casei dvs. poate fi un subsol complet, sau pur și simplu o placă. După ce fundația din beton este turnată, aceasta va avea nevoie de timp pentru a se întări, așa că, în această perioadă, nu va exista nicio activitate pe șantier. Uscarea ar putea dura de la una până la câteva săptămâni.
După ce betonul s-a întărit, fundația este impermeabilizată. Apoi se instalează canalizările, robinetele de canalizare și de apă și orice instalații sanitare care trebuie să intre în placa de la primul etaj sau în podeaua subsolului. Materialul de umplutură este pus din nou în gaura din jurul zidului de fundație.
3. Încadrarea– 1-3 săptămâni
Aceasta este una dintre cele mai interesante etape ale procesului de construcție, deoarece atunci când podelele și pereții sunt „înrămate” și vă puteți vizualiza cu adevărat casa pentru prima dată. Aceasta se numește învelișul sau scheletul casei. Dacă aveți o casă cu două sau trei etaje, încadrarea unei scări se poate face și în acest moment.
Plataj sau plăci de placaj sau panouri cu fibre orientate (OSB) se aplică pe pereții exteriori și pe acoperiș. Învelișul este acoperit cu folie de casă care împiedică infiltrarea ploii și a altor tipuri de apă în structură, dar folia de casă permite vaporilor de apă să iasă. Acest lucru scade șansele de apariție a mucegaiului și a putreziciunii lemnului.
După ce structura este completă, aceasta trebuie inspectată.
4. Încadrarea acoperișului, instalarea șemineului și a coșului de fum– 1-2 săptămâni
5. Instalarea ferestrelor, a ușilor exterioare și a ușilor de garaj, a siding-ului, a țiglelor pentru acoperiș și a finisajelor exterioare- 2-4 săptămâni
De obicei, constructorul de cadre este cel care instalează ferestrele și ușile exterioare.
De asemenea, în această fază se aplică materialul pentru acoperiș (fie că este vorba de țigle sau de un acoperiș metalic) și finisajele exterioare, inclusiv cărămida, stuc sau siding.
Deși unii oameni așteaptă până la sfârșitul proiectului pentru a instala ușile de garaj, ați putea dori să o faceți în această fază, astfel încât să aveți un loc bun pentru a depozita materialele și echipamentele de construcție. De asemenea, puteți instala ușile exterioare ale casei cu încuietori pentru o zonă de depozitare și securitate și mai mare.
6. Instalații electrice, sanitare și HVAC–1-2 săptămâni
Este posibil ca această lucrare să se suprapună de fapt cu etapa anterioară de instalare a ferestrelor, finisajelor exterioare și ornamentelor
Pop Quiz: Ce este un rough-in? Lucrările de introducere sunt atunci când țevile, conductele și firele sunt puse la locul lor, dar conexiunile finale nu sunt încă făcute. Este ca o schiță a lucrărilor de instalații sanitare, electrice și HVAC.
Subalternatorul HVAC este primul dintre cei trei subalterni „mecanici” care vine pe șantier (sistemele mecanice sunt instalații sanitare, electrice, HVAC). El va instala conductele pentru sistemul dvs. HVAC și, eventual, cuptorul. Subansamblul HVAC vine primul pentru că echipamentul pe care îl instalează în casă este cel mai mare și cel mai inflexibil.
Electricianul face, de obicei, ultima dintre instalările brute pentru că este mai ușor să treci firele în jurul țevilor și conductelor decât invers.
Acum este timpul pentru mai multe inspecții de construcție. Cadrul brut, instalațiile sanitare, electrice și sistemele HVAC sunt inspectate pentru a se asigura că respectă codurile de construcție. Veți avea o inspecție de încadrare plus încă 1 sau 2 inspecții separate pentru sistemele sanitare, electrice și mecanice.
7. Izolația și gips-cartonul sunt următoarele și acest lucru durează 2 săptămâni, pentru o casă medie.
Dacă veți obține o evaluare a eficienței energetice a casei, așa cum am vorbit în episoadele 11 și 12, evaluatorul HERS va inspecta după ce izolația este aplicată, dar înainte de instalarea gips-cartonului.
8. Lucrările de finisare – 2-8 săptămâni pentru o casă medie.
Aceasta include lucrările mecanice, electrice și sanitare de finisare. Subansamblul dumneavoastră HVAC va instala registrele de aerisire și va face să funcționeze corect cuptorul și aerul condiționat.
Instalatorul va instala chiuvete, toalete și robinete.
Și electricianul va monta întrerupătoarele, prizele, corpurile de iluminat, ventilatoarele de tavan și soneriile de ușă. El va conecta, de asemenea, aparatele electrocasnice.
Alte lucrări de finisare includ instalarea de dulapuri, blaturi,lucrări de faianță, dușuri din sticlă, pictură, tapet, acoperitoare de podea, uși interioare, tocuri de uși, feronerie pentru uși și dulapuri, plinte, pervazuri de ferestre, muluri, balustri de scări, vanități, oglinzi, precum și înconjurul șemineului și șeminee.
9. Inspecția finală pentru certificatul de ocupare, curățenia finală și amenajarea peisajului. Acesta este, de asemenea, momentul în care sunt abordate elementele de pe lista de punctaj (o listă de punctaj este o listă de verificare scrisă cu sarcini, de obicei minore, care trebuie finalizate la sfârșitul proiectului, cum ar fi o reparație a gips-cartonului sau retușuri de vopsea. Finisarea finală a pardoselii din lemn este una dintre ultimele sarcini interioare efectuate înainte de mutare. Această fază durează, în medie, 1 săptămână.
Să vedem ce ați învățat astăzi. Iată câteva întrebări de tip test din mini lecția de astăzi.
Quiz:
1.Adevărat sau fals. Este nevoie de aproximativ 6 luni de construcție pentru ca un antreprenor general să construiască o casă de dimensiuni și detalii medii.
Este adevărat. O casă „medie” de 2500 de metri pătrați poate fi construită de un antreprenor general în aproximativ 8 luni, din care 6 luni reprezintă construcția efectivă. S-ar putea să trebuiască să dublați sau chiar să triplați timpul dacă aveți un plan de casă mare și complex, cu multe detalii.
2. Ce subcontractant face prima lucrare de gros-plan și de ce?
Subcontractantul HVAC face gros-planul conductelor înainte ca electricienii și instalatorii să facă gros-planurile, deoarece echipamentul HVAC este cel mai mare și cel mai inflexibil.
Ok, asta e tot ce am pentru voi astăzi. Sperăm că ați înțeles un pic mai bine procesul general de construcție și timpul pe care îl poate dura fiecare fază.
Dacă cunoașteți pe cineva care dorește să construiască o casă, în viitorul apropiat sau îndepărtat, puteți împărtăși aceste informații cu el, trimițându-i un mesaj sau un e-mail cu linkul către acest episod.
Rețineți, scopul acestui podcast este pur și simplu de a educa și informa. Nu este un substitut pentru sfaturi profesionale. Informațiile pe care le auziți se bazează doar pe opiniile, cercetările și experiențele mele și ale invitaților mei. Este posibil ca aceste informații să fie incomplete și sunt supuse schimbării, așa că s-ar putea să nu se aplice proiectului dumneavoastră. Consultați întotdeauna un profesionist cu privire la recomandările specifice pentru casa dumneavoastră.