Locatorii întreprind mai mulți pași importanți pentru a crea un profit dintr-o proprietate de închiriat. Începând cu o locuință vacantă, proprietarul trebuie să aloce timpul și resursele financiare necesare pentru a finaliza întreținerea de pregătire, a face publicitate proprietății, a o expune și a intervieva potențialii chiriași.
După ce, în cele din urmă, primește un angajament verbal din partea unui potențial chiriaș de a închiria o proprietate, proprietarul va stabili o întâlnire cu potențialul chiriaș pentru a semna contractul de închiriere. Scopul contractului de închiriere este de a defini îndatoririle și responsabilitățile fiecărei părți pe durata închirierii. contractul de închiriere prevede predarea proprietății pe o perioadă limitată de timp de către proprietar în schimbul plății chiriei de către chiriaș.
Cum contractele de închiriere se extind în lungime și complexitate și pot varia oarecum de la un proprietar la altul, majoritatea contractelor de închiriere conțin clauze similare. Proprietarii ar trebui să înțeleagă toate clauzele contractului de închiriere și să se asigure că practica efectivă de zi cu zi a gestionării proprietății nu se abate de la clauzele din contractul de închiriere. Atunci când chiriașii înțeleg clauzele contractului de închiriere mai bine decât proprietarul, controlul contractului de închiriere se înclină invariabil în defavoarea proprietarului.
Una dintre clauzele esențiale ale contractului de închiriere rezidențială se referă la data scadenței plății chiriei. În mod obișnuit, chiria este datorată pentru întreaga perioadă de închiriere, în plăți egale, în prima zi a fiecărei luni. Definirea datei de scadență a chiriei în prima zi a fiecărei luni creează o zonă de confort pentru proprietar. În cazul în care data scadenței plății chiriei nu coincide cu ziua presupusă de plată a chiriașilor, proprietarii se pot întreba de unde vor veni mai târziu fondurile pentru plata chiriei?
În plus, proprietarii care dețin mai multe proprietăți folosesc de obicei prima zi a lunii ca dată scadentă a chiriei din comoditate comercială. Permițând diferiților chiriași să plătească la date de scadență diferite, s-ar crea o lipsă de previzibilitate financiară de care proprietarii au nevoie pentru a gestiona o proprietate de închiriat.
Pentru că proprietarii cred în mod obișnuit că prima zi a lunii se potrivește
cu ziua de plată a salariilor celor mai mulți chiriași, aceștia dau curs frecvent cererilor chiriașilor a căror dată de plată prestabilită este diferită de prima zi a fiecărei luni. Proprietarii care acceptă astfel de chiriași ar defini data scadenței chiriei, de exemplu, ca fiind a cincea zi a fiecărei luni. Desigur, proprietarii pot acomoda o dată de scadență a chiriei diferită pentru orice motiv aparent valabil.
Deși adesea trecută cu vederea, data de scadență a chiriei este unul dintre canoanele imobiliare. În domeniul imobiliar, chiria este datorată în avans față de următoarea perioadă de închiriere (lună). În lumea reală, chiria este de obicei datorată la începutul perioadei de închiriere: prima zi a fiecărei luni. Practica din lumea reală de a defini data scadenței lunare a chiriei ca fiind aceeași zi cu prima zi de neplată slăbește integritatea contractului de închiriere.
Pentru a gestiona eficient proprietatea, proprietarul trebuie să separe data scadenței chiriei de prima zi de neplată.Pentru a ilustra, să folosim un contract de închiriere pe un an pentru o casă unifamilială, în vigoare de la 1 septembrie 2004 până la 31 august 2005. În acest contract de închiriere, ultima zi pentru plata la timp a chiriei, 1 februarie 2005, ar fi 31 ianuarie 2005. Când ar începe o întârziere de plată? Delincvența începe la 1 februarie 2005.
Claritatea datei de scadență în mintea proprietarului se potrivește cu diferite scopuri de gestionare. Dacă proprietarul nu înțelege când este scadentă chiria, nu va ști niciodată când chiriașul este în întârziere. Ar trebui ca plata chiriei pe data de 10 a lunii, de exemplu, să fie considerată întârziată? Ce ziceți de contestația unui chiriaș care susține că are la dispoziție doar o zi pentru a plăti chiria la timp? La urma urmei, chiria trebuia plătită pe 1. Nu-i așa?
Eroarea de a defini data scadenței chiriei ca fiind aceeași dată cu prima dată de întârziere este explicată și mai departe de către proprietari prin conceptul de perioadă de grație.de ce să se deranjeze? Din moment ce chiriașul are la dispoziție 30 de zile întregi pentru a preveni neîndeplinirea obligațiilor de plată, perioadele de grație invită chiriașul la neîndeplinirea obligațiilor de plată. neîndeplinirea obligațiilor de plată de către chiriaș devine o trăsătură permisă a contractului de închiriere!
Înțelegerea datei de scadență a chiriei, pe de altă parte, îi oferă proprietarului capacitatea de decizie pentru a gestiona rapid și eficient o situație de neplată.Notificarea de părăsire a locuinței de trei zile este transmisă pe data de 1 a lunii.Răspunsul imediat al proprietarului la situația de neplată asigură continuitatea contractului de închiriere. Toate cecurile de chirie care nu includ taxele de întârziere sunt returnate chiriașului.capacitatea proprietarului de a refuza plata chiriei asigură plata completă a chiriei.
Acceptarea plăților parțiale, inclusiv a plăților întârziate ale chiriei fără taxe de întârziere, înseamnă să lucrezi cu un chiriaș. A lucra cu un chiriaș rău-platnic înseamnă a lucra împotriva interesului propriu al proprietarului. Ar trebui ca proprietarul să accepte vreodată plăți întârziate ale chiriei? Nu, atâta timp cât plățile chiriei nu includ toate taxele datorate, chiar dacă întârzierea are loc în mod regulat.
Locatarii exploatează clauzele contradictorii ale contractului de închiriere în avantajul lor.Proprietarii nu ar trebui să-i numească dificili pe chiriași în astfel de situații. Deoarece proprietarii pregătesc de obicei contractele de închiriere, corectitudinea alocă chiriașului beneficiul îndoielii. În caz de conflict cu un chiriaș, acesta este un avantaj pe care proprietarii nu-și pot permite să-l piardă!
.