Nu vă aflați pe site-ul oficial al comitatului Atlantic, vă aflați pe Deeds.com, un site privat care nu este afiliat cu nicio agenție guvernamentală.
New Jersey – Atlantic County Recorder Information
The County Clerk este responsabil cu înregistrarea și menținerea registrelor de proprietate în Atlantic County.
Taxele de înregistrare
Începând cu 1 mai 2017, va fi necesară o foaie de însoțire sau un rezumat electronic cu toate documentele funciare depuse pentru înregistrare. Se va percepe o taxă suplimentară de 20,00 USD pentru documentele depuse fără aceasta.
Pentru înregistrarea unui act de proprietate, taxa este de 40 USD pentru prima pagină și de 10 USD pentru fiecare pagină suplimentară tipărită, precum și orice taxă de transfer imobiliar datorată.
Pentru a înregistra o ipotecă, o cesiune de ipotecă sau o eliberare de ipotecă, taxa este de 30 de dolari pentru prima pagină și de 10 dolari pentru fiecare pagină suplimentară.
Pentru o cesiune de ipotecă sau o eliberare de ipotecă se percepe o taxă suplimentară de 10 $ pentru fiecare ipotecă notată în cadrul documentului.
Taxa pentru o anulare de ipotecă este de 20 de dolari. Taxele pentru ipoteci reînregistrate sunt de 30 $.
Taxele pentru taxa de transfer imobiliar trebuie plătite în momentul înregistrării și sunt următoarele:
2 dolari pentru fiecare 500 de dolari de contraprestație care depășește 150.000 de dolari;
3,35 dolari pentru fiecare 500 de dolari de contraprestație care nu depășește 150.000 de dolari, dar nu mai mult de 200.000 de dolari;
3,90 dolari pentru fiecare 500 de dolari de contraprestație care depășește 200.000 de dolari, dar nu mai mult de 350.000 de dolari.
Pentru contraprestațiile care depășesc această sumă, consultați site-ul web al Trezoreriei din New Jersey.
Taxele reduse se aplică persoanelor de vârsta a treia, nevăzătorilor sau persoanelor cu dizabilități și în cazul proprietăților care sunt locuințe cu venituri mici/moderate.
Cerințe de formatare a documentelor
*Toate actele de proprietate înregistrate în New Jersey (cu excepția actelor Sheriff’s Deeds) trebuie să aibă atașat Formularul corespunzător de rezidență a vânzătorului.
*Acte cu o contraprestație mai mare de 1 milion de dolari trebuie să aibă, de asemenea, o Declarație pe proprie răspundere de contraprestație pentru cumpărător cu taxa de transfer imobiliar necesară.
*Numele concedentului (concedenților) trebuie să fie inclus pe toate actele de proprietate. Numele concedentului (concedenților) trebuie să fie dactilografiat sau tipărit sub semnătură. Toate semnăturile concedentului (concedenților) trebuie să fie confirmate. Recunoașterile trebuie să includă statul și județul în care a fost făcută.
*Pe toate actele de proprietate, sunt necesare numele și adresa beneficiarului (beneficiarilor).
*Suma contraprestației trebuie să fie indicată în mod clar fie în cadrul actului, fie în cadrul recunoașterii, fie în cadrul declarației pe proprie răspundere a contraprestației, plus soldul oricărei ipoteci asumate.
*Numerele actuale ale lotului fiscal și ale blocului din municipiul în care se află proprietatea, precedate de cuvintele „de pe harta fiscală oficială actuală a _______________.”
*Documentul și confirmarea trebuie să fie datate.
*Recunoașterea trebuie să conțină numele persoanei (persoanelor) care a (au) apărut în fața funcționarului care a luat recunoașterea. În plus, recunoașterea trebuie să fie semnată de un avocat sau de un notar public, cu numele, titlul, data expirării și jurisdicția acestora scrise la mașină sau tipărite sub semnătură.
*Documentele trebuie să includă semnătura elaboratorului pe prima pagină. Aceasta poate fi dată în următoarea formă: „Pregătit de NUME”, cu numele lor dactilografiat sau tipărit dedesubt.
*Este necesară înregistrarea unei declarații pe proprie răspundere (affidavit of consideration) împreună cu toate actele prin care se solicită scutirea sau scutirea parțială de la taxa de transfer imobiliar din New Jersey. Declarația pe proprie răspundere trebuie să conțină următoarele informații: valoarea contraprestației; motivul pentru scutirea totală trebuie să fie scris; pentru scutirea parțială trebuie completată căsuța corespunzătoare a, b, c sau d; semnată de deponent; numele și adresa concedentului și a deponentului; autentificată la notar cu numele, titlul, jurisdicția și data expirării notarului dactilografiat, ștampilat sau tipărit sub semnătură. Instrucțiunile complete pot fi găsite pe spatele formularului de declarație pe proprie răspundere.
HIPOTECI
*Pentru a înregistra o ipotecă, includeți numele complet al debitorului (debitorilor) ipotecar(i) și al creditorului (creditorilor) ipotecar(i).
*Includeți o descriere a proprietății, care trebuie să precizeze municipalitatea în care este situată proprietatea în cadrul Atlantic County. Adresa proprietății nu este o descriere suficientă a proprietății.
*Documentele trebuie să aibă semnătura debitorului (debitorilor) ipotecar(i), cu numele tipărit dedesubt. Semnătura debitorului (debitorilor) ipotecar(i) trebuie să fie confirmată. Recunoașterea trebuie să includă statul și comitatul în care a fost făcută, trebuie să fie datată și trebuie să conțină numele persoanei (persoanelor) care a (au) apărut în fața persoanei care a făcut recunoașterea.
*Recunoașterea trebuie să fie semnată de un avocat sau de un notar public, cu numele, titlul, data expirării și jurisdicția acestora scrise la mașină sau tipărite sub semnătură.
CESIUNE DE IPOTECĂ
*Pentru a înregistra o cesiune de ipotecă, includeți numele complet al cedentului și al cesionarului.
*Documentul trebuie să includă numărul cărții și al paginii (numai pentru ipotecile înregistrate înainte de 3/2000) sau numărul instrumentului (pentru toate ipotecile înregistrate după 3/2000) al fiecărei ipoteci care face obiectul cesiunii. De asemenea, trebuie să fie incluse informațiile de înregistrare ale oricărei ipoteci reînregistrate.
* Semnătura (semnăturile) cedentului trebuie să aibă numele (numele) și titlul, dacă este cazul, dactilografiate sau tipărite sub semnătură.
*Firma cedentului (cedentului) trebuie să fie confirmată. Recunoașterea trebuie să includă statul și județul în care a fost făcută, trebuie să fie datată și trebuie să conțină numele persoanei (persoanelor) care a (au) apărut în fața persoanei care a făcut recunoașterea.
*Recunoașterea trebuie să fie semnată de un avocat sau de un notar public, cu numele, titlul, data expirării și jurisdicția acestora scrise la mașină sau tipărite sub semnătură.
*Documentul trebuie să includă o descriere a proprietății.
>DISTRIBUIREA IPOTECII
*Documentul trebuie să includă numele complet al debitorului ipotecar și al debitorului/cesionarului ipotecar.
*Documentul trebuie să includă numărul cărții și al paginii (numai pentru ipotecile înregistrate înainte de 3/2000) sau numărul instrumentului (pentru toate ipotecile înregistrate după 3/2000) al fiecărei ipoteci care este cesionată. De asemenea, trebuie să fie incluse informațiile de înregistrare ale oricărei ipoteci reînregistrate.
*Firma creditorului ipotecar sau a ultimului cesionar al ipotecii trebuie să figureze în document.
*Numele și titlurile tuturor părților care semnează documentul trebuie să fie tipărite sub semnături.
*Semnăturile trebuie să fie recunoscute.
>ANULAREA IPOTECII
Pentru a anula o ipotecă în New Jersey, deținătorii legali ai ipotecii trebuie să semneze o declarație pe documentul ipotecar original înregistrat. Această declarație nu poate fi pe o pagină separată sau pe bilet. Următoarea formă este acceptabilă:
DATE
Aprofundarea integrală a ipotecii în cauză fiind primită, secretarul comitatului Atlantic County, New Jersey, este autorizat și solicitat prin prezenta să o anuleze din oficiu.
___________________________________
(Semnătura (semnăturile) TUTUROR deținătorilor legali ai ipotecii)
Toate semnăturile trebuie să aibă numele și titlul, dacă este cazul, dactilografiate sau tipărite dedesubt.
DOCUMENTE REÎNREGISTRATE
*Motivul reînregistrării trebuie să fie clar menționat în partea de sus a documentului.
*Toate modificările trebuie să fie parafate.
*Este necesară o nouă confirmare (cu o nouă dată) pentru document.
*Documentul înregistrat „original” complet trebuie să fie reînregistrat împreună cu toate paginile noi.
*Un act care este reînregistrat are nevoie de o declarație pe proprie răspundere de scutire dacă taxa imobiliară a fost plătită la momentul înregistrării originale. De asemenea, va avea nevoie de un formular de rezidență a vânzătorului dacă înregistrarea originală nu a avut unul.