9 drepturi ale chiriașilor pe care proprietarul tău nu vrea să le cunoști

În 2001 am mers la serile de la facultatea de drept vizavi de Parcul MacArthur, un spațiu care servea și ca piață în aer liber în centrul orașului Los Angeles.

Nu era atât de mult un parc, cât o insulă de iarbă unde copiii mergeau să cumpere broaște și broaște țestoase de pe piața neagră, drogații luau heroină din gudron negru și toată lumea făcea rost de cărți de identitate. Era partea agitată a orașului.

Deasupra școlii de drept, existau cursuri de step pentru copii. Până în ziua de azi, nu mă pot gândi la procesul de informare a unui caz, Issue, Rule, Analysis, Conclusion (Problema, Regula, Analiză, Concluzie) fără să aud în minte sunetul de tip-tip-tape.

După noi era o clinică pentru drepturile chiriașilor, Inquilinos Unidos. Făceam voluntariat în timpul zilei și ajutam chiriașii să depună plângeri sau să solicite inspecții.

Câteodată, chiriașii erau familii care se plimbau din parc, vocile întrebând despre cât de mult ar putea proprietarul să mărească chiria, pledând că fiul sau fiica lor avea astm și gândacii sau tratamentul pentru gândaci îi deranjau plămânii.

Aceste voci aparțineau unor corpuri. Vocile aveau case robuste – pereți de carne și oase. Corpurile cărora le aparțineau nu aveau. Corpurile erau împinse afară, în timp ce noi corpuri cu pielea mai deschisă, mai privilegiate, se mutau înăuntru.

Știm cu toții că acesta nu este un fenomen care se întâmplă doar în această parte agitată a L.A. Oamenii de pretutindeni sunt atinși de gentrificare și mulți nu știu cum să combată această tendință care ia amploare ca un foc de paie.

Sunt deosebit de vulnerabili chiriașii. Potrivit unui sondaj al Biroului de recensământ al SUA din 2016, peste 37% dintre gospodăriile din SUA închiriază.

Câți chiriași își cunosc drepturile de chiriași?

Este poate fi greu să te simți puternic și echipat atunci când te confrunți cu proprietarul tău, dar ai drepturi. Dacă aveți orice întrebare specifică despre drepturile la locuință sau aveți nevoie de acces la organizațiile pentru drepturile chiriașilor, puteți suna la 2-1-1 sau puteți căuta biroul dvs. local aici.

Pentru moment, iată un scurt rezumat a 10 drepturi pe care toți chiriașii ar trebui să le cunoască.

Reședința dumneavoastră trebuie să fie locuibilă

Toți chiriașii au dreptul la o locuință curată și locuibilă. Este obligația proprietarului de a menține acest standard.

Câteva exemple sunt să se asigure că ușile și ferestrele nu sunt sparte, că acoperișurile și pereții țin apa afară, că țevile livrează apă caldă și rece și că nu există paraziți sau dăunători.

În principiu, toți chiriașii au dreptul de a nu locui în locuințe de tip mahala.

O mahala este o așezare urbană informală foarte populată, caracterizată prin locuințe de calitate inferioară și mizerie. În timp ce mahalalele diferă în funcție de mărime și de alte caracteristici, cele mai multe dintre ele nu dispun de servicii de salubritate fiabile, de o alimentare cu apă curată, de electricitate fiabilă, de aplicarea legii și de alte servicii de bază.

Dacă locuiți într-un loc care este locuibil, prima formă de recurs este să depuneți o plângere verbală la proprietar.

Ar trebui să primiți un răspuns în timp util la plângeri

Dacă o chirie nu este locuibilă, este obligația proprietarului să remedieze acest lucru imediat. Din punct de vedere tehnic, le este, de asemenea, interzis să colecteze chiria și în această perioadă.

Cu toate acestea, nu luați acest lucru ca pe un semnal verde pentru a renunța la plata chiriei. Cel mai bine este să continui să plătești chiria, astfel încât să ai partea ta de înțelegere documentată. Dacă lucrurile escaladează până la punctul în care chiriașul trebuie să o facă, își poate recupera banii de chirie pe care i-a plătit pentru perioada în care locuința a fost în stare proastă.

Aceasta îi dă chiriașului avantajul, în cazul în care va trebui să dea în judecată, va avea totul bine documentat.

Aveți dreptul la intervenția unei terțe părți dacă proprietarul nu se conformează în timp util

Când aveți o problemă în unitatea dumneavoastră, primul lucru pe care trebuie să-l faceți este să vă anunțați verbal proprietarul. Dacă nu se ia nicio măsură, scrieți o scrisoare datată în care să detaliați problema. Această scrisoare ar trebui să includă fotografii cu marcaje de timp.

Scenariu în cel mai rău caz: chiriașul poate depune o plângere la Autoritatea pentru Locuințe și poate solicita o inspecție. aceștia ar putea spune proprietarului să rezolve problema. Fiecare oraș are un formular diferit, pentru referință, iată câteva informații despre cum se inițiază procesul în L.A.

Aveți dreptul de a da în judecată dacă proprietarul nu respectă notificarea de 60 de zile

Dacă problema nu se remediază după ce orașul a emis o notificare de 60 de zile către proprietar, este momentul să îl dați în judecată pentru a recupera chiria pe care ați plătit-o în timp ce trăiați într-un spațiu nelocuibil.

Acest site vă poate pune în legătură cu un avocat imobiliar local.

Dacă locuiți într-o unitate transformată ilegal, vă păstrați în continuare aceste drepturi și protecții

La 2 decembrie 2016, a sunat un prieten. Copilul său dispăruse și primise vești despre un incendiu izbucnit la un depozit transformat din Oakland numit Ghostship.

Tragedia a tulburat nucleul comunității queer. Se părea că în 2016 eram cu toții incendiați – în cluburile de noapte, la proteste și acum în spațiile noastre de locuit transformate.

În 2011, orașul New York a început să ia măsuri drastice împotriva spațiilor de locuit transformate după un incendiu fatal al unor apartamente transformate ilegal în Queens. Dar, pe măsură ce chiriile cresc, oamenii continuă să devină mai creativi cu spațiul lor.

Cu toate acestea, adevărul este că: persoanele care locuiesc și plătesc chirie în unități transformate ilegal au în continuare aceleași protecții pe care le are orice alt chiriaș.

Cu toate acestea – și acest lucru este valabil pentru toată lumea – cea mai bună măsură de precauție este să scrieți un cec pentru chirie și să puneți o notă pe linia memo „Chirie pentru .” De asemenea, este bine să încercați să obțineți chitanțe de fiecare dată.

Acest lucru va ajuta la confirmarea faptului că sunteți un chiriaș care plătește chiria și creează o urmă de hârtie pentru perioada în care vă aflați în spațiul respectiv, în cazul în care va trebui vreodată să mergeți în instanță.

Aveți dreptul de a fi notificat înainte ca proprietarul să intre în locuință

Când poate un proprietar să intre în unitatea mea? Aceasta pare să fie cea mai frecventă întrebare pe care am auzit-o de-a lungul anilor.

Oamenii primesc adesea notificări că proprietarul lor trebuie să vină să facă o inspecție, dar simt că aceasta poate fi o încălcare a intimității lor. Unii oameni s-au plâns că proprietarul a intrat în apartamentul lor fără permisiunea lor.

Dacă nu este o urgență (care nu necesită notificare), proprietarul trebuie să vă anunțe cu 24 de ore înainte.

Acesta ar putea fi pentru un tur, reparații sau pentru a lăsa muncitorii să intre. Și, chiar și cu preaviz, proprietarii ar trebui să intre doar în timpul orelor normale de lucru.

Creșterea chiriei are limitări

Locuințele cu chirie controlată pot avea creșteri ale chiriei doar o dată pe an, iar chiria poate crește doar cu un anumit procent, care variază în funcție de oraș. Doar anumite state oferă control al chiriei, de obicei acolo unde există un deficit de locuințe.

Părți din California au control al chiriilor, la fel ca New York, New Jersey, Maryland și Washington D.C. În general, legile de control al chiriilor determină când, de ce și cu cât poate crește chiria un proprietar.

Chiar și în locurile care au control al chiriei, legile se aplică doar anumitor clădiri. De exemplu, legile de control al chiriei din New York se aplică doar clădirilor construite înainte de 1947 și necesită ca chiriașul să locuiască acolo fără întrerupere de dinainte de 1 iulie 1971.

Indiferent de ceea ce ar putea cere un proprietar pentru chirie pe piața liberă, acesta poate crește chiria doar cu un procent stabilit de fiecare dată când vă reînnoiți contractul de închiriere – fără surprize.

Legile de control al chiriei cer, în general, ca proprietarul să vă anunțe cu cel puțin 30 de zile înainte dacă intenționează să vă mărească chiria la reînnoirea contractului.

Dacă locuiți într-o unitate fără control al chiriei și aveți un contract de închiriere, chiria dvs. nu poate fi majorată până la expirarea contractului de închiriere (cu excepția cazului în care contractul de închiriere prevede altfel).

Dar, din păcate, dacă aveți o unitate cu chirie necontrolată și închiriați de la lună la lună, atâta timp cât proprietarul oferă o notificare scrisă corespunzătoare, atunci chiria poate fi majorată oricând.

Dreptul la returnarea depozitelor de garanție

Locatarii au dreptul de a-și primi înapoi depozitul de garanție în termen de 21 de zile de la părăsirea unității. Acest lucru este valabil la nivel național, însă suma pe care o primiți înapoi poate varia în funcție de starea unității.

Pentru suma care este reținută, chiriașul ar trebui să primească o listă detaliată care să explice ce a fost luat din depozitul de garanție și o sumă în dolari pentru fiecare element de pe listă.

De asemenea, dacă locuiți într-o unitate cu chirie controlată, aveți dreptul la dobânda la depozitul dumneavoastră – nu este foarte probabil să fie mult, dar este ceva. În general, chiriașului i se datorează o dobândă simplă la rata în vigoare în momentul în care se datorează plata dobânzii la depozitul de garanție.

Dacă depozitul deținut este de 1.000,00 $ și rata dobânzii aplicabilă este de 1,7%, atunci plata dobânzii datorate este de 17,00 $. Rata dobânzii la depozitul de garanție este reglementată de legislația orașului, nu de ordonanța privind chiria. Acest lucru poate varia, dar iată o listă de resurse pentru fiecare stat în parte.

Drepturile dvs. în cazul unei evacuări

Dacă locuiți într-un apartament cu chirie controlată, există un mic set de motive specifice pentru care ați putea fi evacuat.

Acestea sunt următoarele: neplata chiriei, comiterea unei deranjamente, provocarea de daune unității locative, crearea unei interferențe nerezonabile cu confortul sau siguranța celorlalți chiriași, utilizarea sau permiterea utilizării unității locative în scopuri ilegale și încălcarea contractului de închiriere.

Din păcate, dacă nu locuiți într-un apartament cu chirie controlată, puteți fi evacuat din orice motiv.

O concepție greșită frecventă este că, odată ce primiți o notificare de evacuare – fie că este vorba de o notificare de 14 zile sau de 30 de zile, în funcție de motive – dacă nu vă mutați până la termenul indicat în notificare, puteți fi dat afară din apartament și evacuat imediat. Acest lucru nu este adevărat.

După ce expiră termenul din notificarea de părăsire, aceasta nu face decât să pună capăt contractului de închiriere sau acordului/contractului dintre dumneavoastră și proprietar. Acest lucru îi permite proprietarului să înceapă doar procesul de evacuare.

Din fericire pentru chiriaș, legea a prevăzut o perioadă de timp rezonabilă pentru chiriași pentru a găsi un nou loc de locuit în fața unei evacuări iminente – chiar dacă ați ratat luni întregi de plată a chiriei.

De asemenea, aveți și alte drepturi pentru a reduce potențial chiria pe care o datorați. Rețineți că singura persoană care vă poate evacua este un adjunct al șerifului – proprietarul dvs. nu are dreptul de a intra în posesia apartamentului dvs. până atunci.

Este o infracțiune gravă dacă el însuși vă încuie afară sau vă îndepărtează cu forța pe dumneavoastră sau bunurile dumneavoastră.

În medie, procesul de evacuare durează de obicei în jur de 5-6 săptămâni, dar uneori poate dura chiar mai mult decât atât. Iată o scurtă cronologie în cel mai rău caz:

1. Vi se comunică o notificare de 14 zile pentru a părăsi locuința pentru neplata chiriei.
2. La ceva timp după cele 14 zile, proprietarul vă comunică o somație și o plângere de evacuare.
3. După ce primiți somația și plângerea, se programează o audiere la aproximativ 10 zile după.
4. Dacă la audiere se pronunță o hotărâre în favoarea proprietarului, se va emite o executare silită la 10 zile după aceea.
5. Veți primi un ultim preaviz de 48 de ore înainte ca adjunctul șerifului să vină să vă evacueze.

Așa că, vedeți, chiar și în cel mai rău caz, mai aveți cel puțin 14 zile la dispoziție. Și este vorba de aproximativ cinci săptămâni dacă proprietarul inițiază evacuarea imediat și totul decurge conform programului – ceea ce adesea nu este cazul.

Amintește-ți că, de multe ori, poți prelungi acest termen și poți cere proprietarului sau instanței timp suplimentar dacă ai nevoie.

***

Din experiența mea, multe probleme pot fi rezolvate cu o simplă scrisoare, dar atunci când aveți îndoieli, este întotdeauna mai bine să căutați sprijin din partea avocaților pentru locuințe care sunt bine versați în ceea ce privește drepturile dvs. legale și pot cita codurile civile din zona dvs.

Sindicatele chiriașilor din întreaga țară organizează campanii de îmbunătățire a legilor pentru a sprijini stabilizarea chiriilor, evacuările pentru motive întemeiate, inspecțiile de conducere și pentru a-i dota pe chiriași cu o declarație a drepturilor de bază.

Dacă sunteți un chiriaș îngrijorat, contactați sindicatul local al chiriașilor și vedeți cum vă puteți implica.

Există, de asemenea, o mulțime de resurse online. Există Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană al SUA și există multe site-uri web pentru locuințe echitabile și grupuri de apărare a chiriașilor, cum ar fi Housing Rights Center.

Nu contează ce se întâmplă, amintiți-vă întotdeauna: Locuința este un drept al omului și dumneavoastră – de fapt, fiecare chiriaș – aveți dreptul la un loc sigur și decent în care să locuiți.

Melissa Chadburn este o bursieră de raportare Everyday Feminism. Melissa a scris pentru Guernica, Buzzfeed, Poets & Writers, Salon, American Public Media’s Marketplace, Al Jazeera America și zeci de alte locuri. Ea este bursieră pentru The Economic Hardship Reporting Project. Eseul ei, „The Throwaways”, a primit mențiuni notabile în Best American Essays și Best American Nonrequired Reading. Romanul ei de debut, A Tiny Upward Shove, este în curs de apariție la Farrar, Straus, and Giroux.

.