13 moduri de a închiria un apartament oriunde pentru mai puțin

În SUA, chiriile foarte mari au devenit o realitate. În 2017, chiria lunară mediană națională pentru apartamentele cu un dormitor a ajuns la 1.040 de dolari, conform site-ului de anunțuri de apartamente Abodo, în timp ce apartamentele cu două dormitoare au ajuns la 1.252 de dolari. Aceasta este o bucată de mărunțiș, dacă luăm în considerare că venitul mediu anual în SUA a fost de 31.099 de dolari în 2016. Și încă nu am scos în evidență costul vieții în marile metropole, unde rezidenții speră ca locurile de muncă mai bine plătite să compenseze cecurile lunare de peste 2.000-3.000 de dolari pe care le scriu proprietarilor.

Din fericire, există câteva trucuri pe care le puteți încerca pentru a găsi un contract de închiriere la prețuri accesibile, indiferent de locul în care sunteți în căutarea unui apartament. Iată 13 modalități de a închiria oriunde pentru mai puțin.

Identificați & săriți peste cele mai scumpe cartiere

Dacă sunteți în căutarea unei chirii la prețuri accesibile, nu este nevoie să pierdeți timp căutând anunțuri în cele mai scumpe coduri poștale ale unei zone. Aceste cartiere sunt ușor de reperat – de obicei, vă puteți baza doar pe șocul de etichetă și pe recunoașterea numelui. Dar, dacă nu sunteți sigur ce prețuri sunt nerezonabile, nu uitați că închirierea este un joc al cererii și ofertei.

Dacă un oraș oferă navete scurte către locuri de muncă bine plătite, străzi sigure, școli bune și acces ușor la facilitățile cartierului sau la transportul public, toată lumea va dori să locuiască acolo, iar acest boom va duce chiriile până la acoperiș. Cercetați ce zone din orașul dorit au prețuri foarte umflate și treceți la următorul cod poștal.

Percheziționați zonele accesibile

Să țineți cont de faptul că accesibilitatea este relativă, aproape fiecare oraș are buzunare mai ieftine. Gândiți-vă la cartierele care sunt în ascensiune sau, dimpotrivă, ieșite din perioada lor de glorie. Apartamentele din aceste zone oferă adesea cea mai mare valoare. Ele au o infrastructură adecvată și o accesibilitate la mersul pe jos, dar totuși costă mai puțin decât centrele actuale la modă.

Află gata să închiriezi

În majoritatea metropolelor dens populate, apartamentele bune se vând rapid, așa că nu stați pe lista de anunțuri – și mergeți gata să aplicați. Multe cereri de închiriere necesită o dovadă de angajare, de obicei sub formă de taloane de plată, deși unii proprietari ar putea cere un W-2 sau o scrisoare de la angajatorul dumneavoastră. De asemenea, aceștia solicită, de obicei, referințe și aprobarea de a efectua verificări ale antecedentelor și ale creditului, așa că, înainte de vizionare, notați informații pe care nu le știți din prima, cum ar fi datele de contact ale unui fost proprietar.

De asemenea, este bine să aveți la îndemână: un carnet de cecuri. Unii proprietari percep o taxă de înscriere. Alții sunt dispuși să închirieze imediat, dar în schimbul unui depozit de garanție integral. Nu ratați un apartament grozav presupunând că proprietarul dvs. folosește Venmo.

Cunoașteți-vă piața

Am evidențiat cele mai dens populate metropole în punctul de mai sus, deoarece există și excepții de la regulă. Luați exemplul Philadelphiei. Este al șaselea cel mai populat oraș din SUA, dar, în comparație cu alte metropole mari din est (ahem, New York), chiriile sunt ieftine și vă puteți lua ceva timp pentru a căuta în loc să vă aruncați pe primul apartament pe care îl vedeți.

Este important să catalogați ciudățeniile unei piețe – împreună cu cartierele prea scumpe, prea potrivite, menționate mai sus – înainte de a începe vânătoarea de apartamente. Pentru a face acest lucru, petreceți mult timp cercetând orașul ales de dumneavoastră. Puteți obține informații despre unele dintre cele mai dorite orașe americane mai jos.

• Piața de închiriere din Atlanta

• Piața de închiriere din Boston

• Piața de închiriere din Brooklyn

• Piața de închiriere din Brooklyn

.

• Chicago, piața închirierilor

• Houston, piața închirierilor

• Los Angeles, piața închirierilor

• Miami, piața închirierilor

• Miami, piața închirierilor piața de închiriere

• New York piața de închiriere

• Philadelphia piața de închiriere

• Pittsburgh piața de închiriere

• Pittsburgh piața de închiriere

.

• San Diego, piața de închiriere

• San Francisco, piața de închiriere

• Seattle, piața de închiriere

• Washington, D.C. piața închirierilor

Alte resurse bune de exploatat atunci când examinați un cartier includ StreetAdvisor.com, City-Data.com, HotPads.com și WalkScore.com. Aceste site-uri sunt specializate în a le oferi utilizatorilor o idee despre modul în care un anumit cartier s-ar putea potrivi nevoilor și stilului lor de viață.

Shopping around for renters insurance

Mulți proprietari le cer chiriașilor lor să aibă asigurare pentru chiriași, în special atunci când aceștia permit animale de companie și aveți unul. De ce sunt animalele de companie un factor? O asigurare bună pentru chiriași vine cu o acoperire de răspundere civilă, care plătește cheltuielile medicale și juridice dacă cineva este rănit, de exemplu, de o mușcătură de câine, în casa dvs. De asemenea, acoperă bunurile dvs. personale în caz de pierdere, deteriorare sau furt, ceea ce, contrar credinței populare, nu este acoperit de asigurarea proprietarului de locuință al proprietarului. Traducere: Asigurarea pentru chiriași este un lucru bun de avut oricum.

Când completați o cerere de închiriere, fiți gata să cumpărați o poliță. Asigurarea pentru chiriași este accesibilă prin natura ei, dar cumpărarea din timp vă permite să găsiți o poliță care oferă cea mai bună valoare. (Vă putem ajuta să comparați ofertele de asigurare pentru chiriași aici.)

Îmbunătățiți-vă creditul

Majoritatea proprietarilor verifică creditul unui solicitant ca parte a unei cereri de închiriere. Ei îl folosesc ca pe un barometru pentru a vedea dacă veți plăti chiria așa cum ați convenit și, dacă creditul dvs. este împușcat, ar putea să vă refuze cererea. Ca atare, un credit prost îngreunează obținerea unui loc de primă mână. În plus, vă poate costa. Proprietarul ar putea solicita un depozit de garanție mai mare sau o lună de chirie în plus înainte de a vă închiria un apartament.

Dacă aveți un credit rău spre mediu, concentrați-vă asupra îmbunătățirii înainte de căutarea unui apartament. Plătiți-vă facturile la timp, mențineți un nivel scăzut al datoriilor și limitați interogările de credit. Ajungerea la un credit bun ar putea lua timp, dar în cele din urmă vă veți îmbunătăți șansele de a obține un apartament accesibil sau de a evita taxele suplimentare.

Vezi dincolo de prețul de listă

Dig deep into what’s included with the monthly rent on an apartment listing. Unele clădiri acoperă utilitățile – mai ales căldura și apa – în timp ce altele se așteaptă să plătiți aceste facturi pe cont propriu. Multe locuri percep taxe pentru animalele de companie, dar prețurile variază. În plus, nu toate clădirile cer un depozit în avans pentru animale de companie. Unele apartamente vin cu acces la o spălătorie gratuită, în timp ce altele ar putea percepe o taxă pentru a folosi mașinile lor sau pot renunța complet la o spălătorie.

Majoritatea acestor informații ar trebui să fie incluse în anunț. Dacă nu, întrebați despre acestea și alte taxe de închiriere comune în persoană sau la telefon înainte de a vizita un apartament. Faceți o comparație de la mere la mere pentru a obține cea mai mare valoare dintr-un contract de închiriere.

Repedeți facilitățile de lux

Apartamentele de lux au inundat piețele de închiriere ca produs secundar al Marii Recesiuni, ceea ce a făcut ca proprietatea unei locuințe să fie și mai mult inaccesibilă pentru mulți americani. De fapt, 75% dintre apartamentele construite în 2015 au fost în ansambluri de lux, potrivit unui studiu realizat de RENTCafé.

Aceste dezvoltări se adresează persoanelor care pot cumpăra, dar preferă să închirieze. Proprietarii clădirilor percep chirii mai mari și prezintă facilități majore, cum ar fi spălătorie în cameră, săli de sport la fața locului, piscine luxoase, locuri de parcare private, spații de divertisment și multe altele. Dar nu toate aceste adaosuri sunt gratuite. Multe dezvoltări de lux adaugă o taxă generală pentru facilități sau percep o taxă a la carte pentru ca rezidenții să aibă acces la anumite avantaje și servicii.

Este posibil ca aceste facilități să fie importante pentru dumneavoastră. După ce am locuit într-un apartament cu parcare laterală alternativă, știu cât de mult timp și bani (ahem, amenzi de parcare) poate economisi un loc privat. Dar măcar să știi cât plătești pentru ele.

Puteți obține chirii mai mici dacă renunțați la anumite facilități la dezvoltările de lux sau dacă vă rezumați la chiriile fără complicații care cer mai puțin în primul rând.

Includeți închirierea de case în căutarea dumneavoastră

Unitățile locative unifamiliale au devenit, de asemenea, din ce în ce mai importante în urma Marii Recesiuni și, în funcție de piață, acestea ar putea veni cu chirii mai ieftine sau ar putea oferi mai multă valoare decât o unitate de apartament. Menționăm valoarea pentru că există compromisuri. Locuințele unifamiliale vin, în general, cu facturi mai mari la utilități și necesită mai multă întreținere din partea dumneavoastră, dar, de asemenea, ați putea obține mai mult spațiu sau ați putea sări peste taxele pe care le-ați plăti la un apartament. De exemplu, este puțin probabil ca un proprietar/proprietar să își taxeze chiriașul pentru a parca în garajul sau pe aleea casei.

Considerați posibilitatea de a apela la un broker

Da, brokerii imobiliari percep o taxă pentru serviciile lor – și, uneori, acest preț este ridicat. Standardul industriei este de aproximativ 15% din chiria pe primul an. Dar, mai ales în orașele aglomerate, un ajutor profesionist poate, ei bine, ajuta. Imobiliarele se mișcă repede, iar apartamentele de primă mână nu ajung întotdeauna pe internet. Ați putea găsi un furt nepublicat prin simpla contactare a mai multor brokeri din zonă. Citiți recenziile online și verificați statutul unei firme la Better Business Bureau pentru a găsi agenți reputați pe care să îi sunați.

Negociați

Contrazicând credința populară, este posibil să negociați un contract de închiriere mai bun. Sau, cel puțin, nu este nimic rău în a încerca. Este rar să convingi un proprietar să coboare prețul de listă, dar acesta este adesea dispus să renunțe la anumite taxe sau să elimine o clauză din contractul de închiriere cu care nu vă simțiți confortabil.

Chiar și pe piețele aglomerate, puteți ajunge la o înțelegere. Un proprietar s-ar putea să nu vă scadă chiria lunară, dar este adesea dispus să vă ofere o lună sau două gratis, mai ales dacă caută să umple o clădire nouă.

Aflați mai multe despre negocierea cu proprietarii înainte, în timpul și aproape de sfârșitul contractului de închiriere.

Planificați să vă mutați în timpul sezonului de vârf

Există un motiv pentru care vedeți atât de multe contracte de închiriere „12 luni gratuite” în noiembrie și decembrie. Foarte puțini oameni caută apartamente, iar proprietarii pierd bani în fiecare zi în care un spațiu rămâne liber. Nu este întotdeauna posibil să se sincronizeze o mutare și nici inventarul nu este tocmai ridicat în lunile de iarnă. Dar dacă aveți un contract de închiriere de la o lună la alta, merită să vă uitați la anunțuri în timpul perioadelor de mutare în afara perioadei de vârf. În special noile dezvoltări ar putea avea camere de care au nevoie ocupate la echivalentul unei vânzări de incendiu.

Puneți miză

După ce ați găsit o locuință, luați în considerare posibilitatea de a rămâne pe loc. Există un stimulent financiar pentru a nu vă mai muta niciodată, cel puțin dacă nu sunteți nevoit sau nu sunteți pregătit să faceți upgrade. Din cauza problemelor legate de cerere și ofertă, chiriile de pe piață – prețurile anunțate noilor chiriași – tind să crească mai mult decât chiriile oferite cu ocazia reînnoirii contractelor de închiriere.

De fapt, o analiză Zillow a chiriilor din 2015 a constatat că chiriașii care s-au mutat într-un apartament nou cu un an înainte au plătit în medie cu 3.946 de dolari mai mult decât chiriașii care au rămas în aceeași unitate timp de cinci ani sau mai mult. Iar discrepanțele de preț sunt mai pronunțate în marile orașe, unde este adesea mai accesibil să cumperi o casă decât să închiriezi unele camere.

Desigur, cumpărarea unei case necesită bani în avans pentru a face un avans și a acoperi costurile de încheiere. În plus, veți avea nevoie de un credit bun pentru a obține un credit ipotecar accesibil. Din fericire, există câteva modalități încercate și adevărate de a economisi pentru o casă în timp ce închiriați un apartament.

Imagine: theboone

.