Nos Estados Unidos, uma licença de construção (ou licença de construção) é uma autorização que deve ser obtida antes que alguns tipos de obras de construção possam começar. Cidades, municípios e outras jurisdições utilizam licenças de construção para fazer cumprir os códigos de construção que se aplicam a nível local, garantindo que as obras de construção cumpram os padrões mínimos.
O equivalente em inglês é a aprovação dos regulamentos de construção.
Existem várias razões pelas quais uma licença de construção deve ser obtida:
- Fazer isso é uma exigência legal e não o fazer pode resultar em uma multa.
- Assegura que os empreiteiros utilizam materiais, métodos e técnicas de construção seguros e legais.
- As companhias de seguros não podem honrar as apólices se os trabalhos de construção forem feitos sem uma licença.
- Pode ser difícil mas ou vender uma propriedade sem uma licença.
Se é ou não necessária uma licença de construção para certos tipos de trabalho, e as taxas associadas, diferem dependendo das regras locais do estado ou município. Por exemplo, uma área mais propensa a atividade sísmica ou condições climáticas extremas pode exigir uma licença de construção para um tipo de trabalho que não exige uma em outro lugar.
Geralmente, todos os trabalhos de construção novos, trabalhos feitos para mudar o uso de uma estrutura e trabalhos de demolição vão exigir uma licença. Os trabalhos de canalização, eléctricos e mecânicos podem por vezes ser incluídos numa licença de construção global, ou podem por vezes requerer uma licença separada.
alguns tipos de trabalhos inferiores podem diferir dependendo das necessidades locais; por exemplo, decks, instalação de um barracão, instalação de tapumes, etc. Os departamentos locais de construção devem ser consultados antes de iniciar trabalhos desta natureza para confirmar se é ou não necessária uma licença. Trabalhos menores, como reparações simples, decoração, substituição de portas e janelas, geralmente não requerem uma licença.
É habitual que um empreiteiro assuma a responsabilidade de obter uma licença, uma vez que está geralmente familiarizado com o processo de candidatura e é responsável pelo cumprimento dos seus requisitos. Se o proprietário de um edifício desejar fazer um trabalho por conta própria, deve obter a licença e assumir a responsabilidade de cumprir com os códigos de construção.
Quando se solicita uma licença, será necessário apresentar planos e cálculos detalhados, com a complexidade do projecto a determinar os detalhes e o âmbito exigido.
Uma licença é normalmente válida durante seis meses após a sua emissão, o que significa que o trabalho deve começar dentro deste prazo. A licença permanece válida durante todo o período do projeto até sua conclusão, no entanto, pode ser necessário obter uma prorrogação se o trabalho for suspenso por mais de seis meses de cada vez.
Se os planos padrão forem acordados, às vezes é possível obter licenças pré-aprovadas. Por exemplo, se a estrutura ou obra estiver de acordo com um projeto básico fornecido pelo município, então, desde que os planos sejam seguidos, não há necessidade de apresentar planos específicos para o projeto. Obras pré-fabricadas que requerem montagem simples podem obter uma licença de construção a partir da apresentação dos documentos fornecidos pelo fabricante.
Requerimentos retrospectivos para uma licença de construção podem ser aceites se houver uma necessidade urgente de continuar com as obras antes que um inspector possa participar (por exemplo, se houver preocupações de segurança). Prova documental do trabalho (por exemplo, fotografias, vídeos, etc.), normalmente será exigida.
Se forem propostas alterações significativas após a obtenção de uma licença, o departamento de construção deve ser consultado.
Saiba mais
Artigos relacionados ao Projeto de Edifícios Wiki
- Aprovação das condições de uma permissão de planejamento.
- Códigos de construção.
- Inspeção de canteiro de obras.
- Código internacional de construção (IBC).
- Licença de construção.
- Desenvolvimento permitido.
- Condição de planejamento.
- Permissão de planejamento.
- Avaliação de risco.
- Que aprovações são necessárias antes do início da construção.