Definição: As benfeitorias para arrendamentos são modificações estruturais feitas num imóvel para assegurar que o imóvel cumpre os requisitos do arrendatário.
O que significa benfeitorias para arrendamentos?
O que é uma benfeitoria para arrendamentos? Quando um inquilino em perspectiva entra num imóvel comercial, muito raramente cumpre as especificações exactas do negócio do inquilino. Quando são necessárias mudanças no imóvel, elas são chamadas de melhoramentos de arrendamentos. Estas melhorias são tipicamente discutidas durante a negociação do arrendamento; embora possam ser requeridas pelo arrendatário a qualquer momento durante o prazo do arrendamento.
Dependente da comercialidade de uma propriedade alugada, um arrendador pode fornecer incentivos de melhoria para tornar a propriedade mais atractiva para potenciais arrendatários. Se o locador não fornecer suporte financeiro para as benfeitorias, o ônus do custo recai sobre o locatário, que contabilizará os custos adequadamente.
Como as benfeitorias são contabilizadas? De acordo com os princípios contabilísticos geralmente aceites (GAAP), bem como com o código fiscal do IRS, a contabilização das benfeitorias é semelhante à contabilização dos activos fixos. O custo de aquisição das benfeitorias é depreciado ao longo da vida útil dos ativos correspondentes.
Embora o GAAP exija que a vida útil depreciável seja distribuída ao longo da vida útil estimada das benfeitorias, o IRS exige que a depreciação ocorra ao longo da vida útil da propriedade original (edifício), ou seja, 15 anos. Enquanto o proprietário do imóvel manterá as benfeitorias como parte do edifício, a capitalização das benfeitorias permite ao inquilino distribuir a carga da despesa ao longo da vida útil do imóvel.
Vejamos um exemplo.
Exemplo
Vamos dizer que você é um distribuidor de utensílios de cozinha, e acabou de assinar um contrato de arrendamento para espaço adicional de armazém em outra cidade. A propriedade necessita de algumas melhorias, mas é uma localização perfeita. Após negociar os termos do arrendamento e finalizar um acordo, o proprietário do armazém concordou em fornecer-lhe $10.000 para melhoramentos no edifício. Ao entrar no edifício, você e sua equipe determinam que você precisa gastar $20.000 para todas as melhorias necessárias. Após a construção e instalação de todas as melhorias, os ativos serão capitalizados a um custo de $20.000, compensado por um crédito de incentivo de $10.000 do proprietário da propriedade.
Definição sumária
Definir melhorias do arrendamento: Melhorias no arrendamento significa uma modificação física feita na propriedade arrendada para assegurar o cumprimento das necessidades do locatário.