O Que Deve Saber Sobre a Renovação de um Contrato de Aluguer

Quando o fim de um contrato de arrendamento está no horizonte, tem de tomar uma decisão. Se o actual arrendatário desejar ficar mais tempo, pode escolher entre renovar um contrato de arrendamento e encontrar outro arrendatário. Encontrar um novo inquilino pode ser um processo demorado e dispendioso que envolve a comercialização do imóvel, a classificação através de candidaturas, a exibição da unidade e a selecção de potenciais inquilinos. Quanto mais tempo demorar a encontrar um novo inquilino, mais caro se torna o processo.

Se você está se perguntando se deve ou não renovar um arrendamento atual, confira nossa lista de prós e contras e nossas dicas sobre como lidar com as renovações de arrendamento.

Razões para renovar um arrendamento

O Balanço delineia algumas razões para renovar um arrendamento, e as duas primeiras envolvem tempo e dinheiro. Se um inquilino optar por ficar consigo, pode poupar o tempo que teria de passar à procura de um substituto e depois preparar o apartamento para um novo inquilino.

Eliminated the cost of find a new tenant

The expense of turning over each vacant unit averageages around $1,750 a month. Isto é antes mesmo de ter em consideração o seu tempo pessoal (ou o do seu gestor de propriedade), que poderia ser melhor gasto noutros empreendimentos.

Se aumentar a renda para acompanhar o valor de mercado, mas não a aumente tanto que faça o inquilino actual considerar a mudança, receberá mais dinheiro todos os meses sem desembolsar dinheiro para encontrar um novo inquilino. Você também não precisará dar uma grande reforma ao imóvel, a menos que você concorde durante as negociações de arrendamento.

VALORIZAÇÃO HORÁRIO

Não só você assegura seu fluxo de caixa e economiza dinheiro quando renova um arrendamento, mas também economiza tempo. Considere todos os passos para encontrar um novo inquilino: anunciar o imóvel, classificar as candidaturas, reunir-se com potenciais inquilinos e analisá-las minuciosamente. Renovar um arrendamento pode ser um processo muito mais simples.

REDUZA O RISCO DA VAGANÇA

Com uma vaga, você não está ganhando renda, mas você ainda está potencialmente a pagar uma hipoteca, serviços públicos e outras despesas. A perda de renda é especialmente significativa quando você depende da renda do aluguel para pagar a hipoteca. De acordo com o BiggerPockets, a vaga pode deixar um imóvel exposto a potenciais assaltos e vandalismo.

REDUZ O RISCO DE TER UM MÁ TENANTE EM MOVIMENTO

Aven com um processo minucioso de rastreio, há sempre alguma incerteza com um novo inquilino. Se o inquilino é responsável e paga o seu aluguer a tempo, é vantajoso mantê-lo por perto.

O TENANTE É UNFAMILIAR

Finalmente, já tem sistemas a funcionar com o inquilino actual. Por exemplo, você está acostumado a como eles pagam cada mês e eles sabem como entrar em contato com você em relação a questões de manutenção. Há sempre uma curva de aprendizagem com alguém novo.

Razões para não renovar um arrendamento

MAIS NÃO TERÁ TENENTES CONFIADORES NO PRIMEIRO LUGAR

De facto, encontrar um novo inquilino pode custar-lhe tempo e dinheiro, mas também pode perseguir o arrendamento. Se o seu inquilino se atrasou com o aluguer em numerosas ocasiões ou quebrou as regras do contrato de arrendamento, você pode não querer renovar o seu aluguer. Neste tipo de situação, pode fazer sentido procurar um inquilino mais fiável.

PODERÁ TOMAR A OPORTUNIDADE DE RENOVAR

Actualizar uma unidade pode ser um incómodo quando alguém está a viver na propriedade, mas o nosso artigo sobre a propriedade alugada mostra que as actualizações estratégicas, tais como a instalação de aparelhos de aço inoxidável, podem acrescentar mais valor à sua unidade. Usar o tempo entre inquilinos para completar as renovações pode ajudá-lo a aumentar o preço do aluguer da unidade e atrair inquilinos mais bem pagos a longo prazo.

AQUI PODEM SER LIMITES PARA O MONTANTE QUE VOCÊ PODE REAJUDAR

De acordo com o Realtor, as áreas controladas pelo aluguel têm estatutos locais que regem a freqüência e o quão alto um locador pode aumentar o aluguel.

Aven em áreas não regidas por leis de controle de aluguel, se você aumentar o aluguel muito alto, você corre o risco de perder um locatário estável. Antes de aumentar a renda de um inquilino que você quer manter, você deve levar em conta o dinheiro que você economizará na rotatividade do inquilino.

Como renovar um arrendamento

Avail aponta que alguns estados exigem que você siga as diretrizes sobre os prazos de renovação. Em geral, você deve ser pró-ativo com as renovações. Pergunte ao seu inquilino com 90 dias de antecedência se ele deseja renovar o contrato de arrendamento. Isto pode levá-los a pensar na renovação antes do tempo, para que você possa ter um aviso prévio das suas intenções. Então, você tem mais tempo para começar a fazer propaganda e procurar um novo inquilino.

De acordo com RentPrep, você deve criar um novo contrato de arrendamento com as alterações adequadas no aluguel e nos termos do contrato, conforme apropriado. Você pode atualizar a renovação para qualquer coisa que você concorda com o seu inquilino, seja seis meses ou dois anos.

COMO PASSAR NEGOCIAÇÕES PARA RENOVAÇÕES DE ALUGUERAÇÃO

Se o seu inquilino está solicitando atualizações ou mudanças opcionais, Avail sugere pesar o custo do volume de negócios contra o custo do seu pedido. Por exemplo, um pedido para repintar o apartamento pode parecer razoável, dadas as despesas associadas à procura de um novo inquilino. Você pode até achar que você precisaria atualizar seu imóvel para alugá-lo, então você ainda está economizando dinheiro.

Na hora de negociar, sua melhor aposta é fazer sua pesquisa primeiro. Use uma calculadora de aluguel de mercado justo e verifique propriedades similares em sua área para ver se você deve ou não ajustar seu preço de aluguel. Se o aluguel for muito alto, você pode perder um bom inquilino para algum lugar que seja mais acessível. Você tem bons inquilinos que pagam o aluguel a tempo? Talvez queira encorajá-los a assinar um contrato de arrendamento mais longo a uma taxa reduzida, ou sugerir a renovação de um contrato de arrendamento mês a mês. No final, você precisará pesar os riscos e custos da rotatividade dos inquilinos e decidir se está disposto a fazer concessões para manter um bom inquilino por mais tempo.

Se você decidir não renovar um contrato de arrendamento, certifique-se de verificar as leis locais e estaduais de habitação sobre o assunto, para que você siga as regras e regulamentos adequados em relação à rescisão do contrato de arrendamento, incluindo os avisos necessários.

Perguntas Comuns sobre a Renovação de um Arrendamento

O QUE SE O LOCALIZADOR NÃO QUER UMA RENOVAÇÃO DO ALUGUER?

Quando um arrendamento expira, um inquilino pode optar por mudar, renovar um arrendamento, ou continuar a pagar o aluguer como inquilino mensal. Se você oferecer uma renovação do aluguel, o contrato fica a critério do inquilino. Se optarem por não renovar um contrato de arrendamento, devem desocupar o imóvel de acordo com o contrato de arrendamento a expirar.

CAN THE LANDLORD OR PROPERTY MANAGER INCLUIR MUDANÇAS EM UM ACORDO DE RENOVAÇÃO DE LUGAR?

Renovar um contrato de arrendamento pode exigir um novo contrato com termos especificados, que é assinado e datado. Se tiver havido alguma alteração na sua política de arrendamento durante o período de arrendamento do seu arrendatário, a renovação pode ser uma boa altura para actualizar o contrato de arrendamento de modo a reflectir estas alterações.

PREVISÃO DE LONGO PRAZO ANTES DA EXPIRAÇÃO DE UM LUGAR DE RENOVAÇÃO?

Esta dependerá dos termos do contrato de arrendamento e da lei aplicável. É sensato falar com o seu inquilino 90 dias antes da expiração do contrato de arrendamento a fim de se dar tempo suficiente para encontrar um novo inquilino.

Conclusão

Existem muitas vezes prós e contras para ambos os lados quando se considera a renovação do arrendamento. Manter inquilinos corteses por mais tempo não só lhe poupa tempo e dinheiro, como também lhe dá a paz de espírito que advém de ter alguém familiarizado na sua unidade de aluguer. No entanto, se você tem atualmente um inquilino indesejável, pode valer a pena o tempo e o dinheiro para considerar a renovação da sua unidade de locação.

Se você decidir fazer a renovação da sua unidade de locação, um processo minucioso de seleção pode aumentar muito as chances de você conseguir um inquilino de maior qualidade com uma permanência média mais longa. O TransUnion SmartMove ajuda-o a tomar decisões de arrendamento mais inteligentes com um relatório completo de crédito do inquilino, verificação do histórico do inquilino e relatório criminal, bem como um relatório de verificação de despejo, a partir de uma fonte em que pode confiar. Você também recebe uma verificação ResidentScore, construída especificamente para olhar os resultados do arrendamento e uma recomendação de arrendamento.