Localize e alugue os melhores apartamentos da sua cidade: Como optimizar a sua caça aos apartamentos

Não espere ouvir isto de um agente imobiliário – afinal, eu ajudo as pessoas a comprar e vender casas para viver – mas comprar uma casa não é o melhor para todos o tempo todo.

Muitas vezes, de facto, é melhor alugar.

Se você não quer assentar, se você ainda está construindo crédito e economizando para um adiantamento, ou se você simplesmente não está pronto para a responsabilidade significativa que vem com ser um proprietário, alugar faz muito sentido.

Eu mesmo estou procurando por um aluguel agora mesmo. “O quê? Um agente imobiliário à procura de um aluguer?” É verdade. O meu marido e eu decidimos alugar a nossa casa actual como propriedade de investimento. Vamos encontrar outra casa para comprar, mas somos picuinhas, e entretanto temos 30 dias para encontrar um apartamento para viver até encontrarmos a nossa próxima casa.

Para encontrar os melhores apartamentos, procure seriamente

Embora pessoalmente não esteja muito preocupado com onde ficamos por alguns meses, aconselho amigos e clientes que procuram alugueres a longo prazo a não levarem a casa a procurar de ânimo leve. Um pouco de trabalho extra vai encontrar os melhores apartamentos e lhe proporcionará uma renda tão boa ou melhor do que a que você poderia comprar pelo mesmo pagamento mensal.

Qual é o segredo para encontrar os melhores apartamentos da sua cidade? Uma busca de apartamentos completa e atenciosa.

Condicione que antes de comprar uma casa, você provavelmente gostaria de ver uma dúzia ou mais casas primeiro. Você pensaria cuidadosamente sobre quais características você quer e quanto você quer pagar. E você recrutaria um profissional para aconselhá-lo ao longo do caminho.

Então por que você não aplicaria a mesma atenção a uma busca de apartamento? Porque você planeja morar lá por dois anos em vez de vinte? Talvez. Mas estamos a falar da sua casa, mesmo que seja só por um ano ou dois. Então aqui estão algumas dicas que peguei dos meus anos no ramo imobiliário:

Se necessário, use um corretor

Um corretor de apartamentos age muito como um corretor de imóveis – eles ajudam os locadores a encontrar inquilinos e possíveis inquilinos a alugar seus próximos apartamentos. Os corretores cobram uma taxa por este serviço – seja ao senhorio, inquilino ou a ambos. Muitas vezes a taxa é igual a um mês de aluguel. Pode ser mais ou menos, e muitas vezes é negociável.

Precisa de usar um corretor ou agente para lhe mostrar alugueres diferentes? Em muitos mercados, não, você se dará bem com Craigslist ou listas de jornais e você pode evitar pagar uma taxa de corretor.

Mas se você está em um mercado de locação competitivo como Manhattan ou está de olho em locações de alto nível, uma taxa de corretor pode valer bem a pena para garantir o apartamento ideal ou apenas para economizar tempo na busca e seleção de listas. Se você decidir trabalhar com um corretor, aqui estão algumas palavras de conselho:

Ask como o corretor é pago

Os corretores que negociam em aluguéis podem ser pagos pelos proprietários de imóveis oferecendo uma taxa fixa por trazer um inquilino. Se o aluguel for listado em um serviço de listagem múltipla, o corretor provavelmente dividirá a comissão com um corretor de listagem, semelhante a quando se compra uma casa.

Conversamente, se o proprietário não quiser pagar ninguém, então você tem o privilégio de pagar ao corretor. As boas notícias – é tudo negociável. Pergunte o que o corretor normalmente cobra e faça uma oferta que você se sinta confortável.

Dê o critério mais específico possível

Certo, olhar para lugares para viver é realmente divertido e excitante no início, mas depois de cerca de cinco lugares começa a ficar cansativo. Quanto mais informações você der ao seu corretor, melhor. Coisas que você deve ter em mente (e contar para o seu corretor):

• Bairros preferenciais (e menos favoritos)
• Gama de preços
• Número desejado de quartos e casas de banho
• Comodidades necessárias
• Termo de aluguer
• Termo de aluguer
• Pets

Seja claro nos termos de aluguer do get-go

Se o seu corretor está sendo pago de uma forma ou de outra pelo locador, esperar que haja um arrendamento de pelo menos um ano. Os donos de propriedades simplesmente não querem pagar o dinheiro para pagar um corretor a um inquilino, apenas para que o inquilino se mude dois meses depois. Portanto, se você está procurando por um ano de arrendamento, isto não será um problema. Mas como você pode preferir a flexibilidade de uma situação de um mês para o mês, certifique-se de perguntar os termos do arrendamento imediatamente.

As suas questões de crédito

Muito crédito pode ser um problema tanto para o arrendamento como para a compra de uma casa, mas nem sempre. Nesta economia, muitas pessoas têm pouco crédito devido a problemas para pagar as contas após a perda do emprego ou durante os períodos de subemprego. Vendas curtas, execuções e falências também afetam negativamente o seu crédito.

Embora alguns proprietários não verifiquem informações sobre crédito e antecedentes, a maioria o faz. O mais importante é que você é 100% honesto em suas aplicações e na frente ao falar com possíveis locadores. Pessoalmente, eu me sinto confortável em alugar para alguém que fez uma venda curta desde que tenha uma renda estável, mas eu não me sinto confortável em alugar para alguém com despejos anteriores.

Meses antes de você solicitar um apartamento, puxe uma cópia do seu próprio relatório de crédito. Desta forma, se houver algum item incorreto, você tem tempo para contatar as agências de informação de crédito e corrigi-los. Se você já teve problemas de crédito no passado mas está trabalhando nisso, “receba uma carta de um proprietário anterior descrevendo seu histórico positivo de pagamento e fotocópias de cheques de aluguel” diz Brigitte Yuille da Bankrate.com.

Alguns proprietários sempre exigirão crédito limpo. Mas quanto mais à frente você estiver sobre questões de crédito, mais provavelmente você encontrará um locador disposto a trabalhar com você. E se você usar o seguinte truque, você vai encontrar senhorios que realmente vão querer competir para conseguir você em seus aluguéis.

Mercado você mesmo

Broker ou nenhum corretor, bom crédito ou ruim, a coisa mais importante que você quer fazer em sua busca de apartamento é se comercializar como um bom inquilino.

Direito agora, é um mercado de senhorio, já que a demanda por moradias supera de longe a oferta, especialmente em cidades como Boston, São Francisco e Nova York. Isso significa que, na melhor das hipóteses, será difícil negociar uma renda mais baixa e, na pior das hipóteses, você pode estar competindo com outros possíveis inquilinos para conseguir o apartamento que deseja.

Mas como você é um leitor de dinheiro com menos de 30 anos, você está procurando uma vantagem sobre a concorrência. Você pode conseguir essa vantagem se candidatar a um apartamento como você se candidata a um emprego. A chave é colocar-se no lugar do locador. Muitos senhorios são pessoas como você e eu que possuem algumas propriedades como parte do seu plano financeiro. Um locador quer inquilinos responsáveis que paguem o aluguel a tempo, que não estraguem o apartamento, e que fiquem por pelo menos um ano para que o locador não tenha que passar pelas despesas de uma busca com muita freqüência.

Apresente-se bem ao ver apartamentos

O locador ou gerente mostrando o apartamento estará tomando notas mentais quando você se encontrar para visitar o apartamento. Não saia da cama sem tomar banho ou usar as calças de ganga manchadas de cerveja da noite passada. Você não precisa usar terno, mas a idéia é parecer um jovem profissional responsável, não um animal de festa.

Sobre animais de estimação

Os animais de estimação são definitivamente um obstáculo quando se trata de alugar. Você pode passar o dia inteiro dizendo ao senhorio como seu cão é bem treinado e como ele nunca faz xixi dentro de casa, mas um pequeno erro pode custar ao senhorio (ou a você) uma tonelada de dinheiro. É por isso que muitos senhorios e donos de propriedades têm uma política de “não ter animais de estimação”. Se você está procurando na Craigslist e não suporta a idéia de viver sem Fido, pelo menos limite suas buscas a “cães ok” aluguéis.

Se você encontrar um apartamento que você só precisa ter mas o anúncio diz que animais de estimação são proibidos, você pode ligar para o proprietário ou gerente e perguntar se eles estão dispostos a aceitar um animal de estimação com um depósito de segurança aumentado.

Apartamento, condomínio ou casa?

A imagem de um apartamento vivendo sendo uma unidade genérica de um quarto em um complexo de tijolo espalhado com uma piscina dingy é totalmente desatualizada. Hoje em dia, você pode alugar praticamente qualquer tipo de propriedade que você poderia comprar. As casas unifamiliares são mais propensas a ter pátios privados e lavadoras e secadoras privadas ou, pelo menos, as camaratas. Condos e apartamentos são tipicamente menos espaçosos, mas também mais acessíveis do que o aluguer de uma casa. Finalmente, você pode preferir complexos de apartamentos com amenidades e gerentes residentes, então se houver algum problema, alguém está sempre disponível para ajudar.

Se você for se candidatar a um condomínio ou apartamento onde as unidades estejam todas próximas, passe algum tempo conversando com possíveis vizinhos. Pergunte-lhes sobre o nível de ruído e como é o atendimento ao cliente quando se trata de manutenção e reparos. Afinal, a última coisa com que você quer lidar depois de passar por todo o trabalho é procurar outro lugar e sair a qualquer momento.

Sumário

Aluguel não é sempre “apenas algo que você tem que fazer até que você possa comprar”. E quanto mais tempo e pensamento você colocar em sua próxima procura de apartamento, mais feliz você estará em sua casa pelo tempo que você escolher morar lá.

• Calculadora de Compras Vs de Aluguel: A propriedade da casa é certa para si?
• Pode o meu senhorio fazer isso REALMENTE? Um Guia para os Direitos do Alugador