A lei da Califórnia exige que um locador dê um aviso adequado ao inquilino antes do processo de despejo poder começar. A quantidade de aviso prévio que deve ser dada depende do tipo e da duração do contrato de arrendamento. Também dependerá da existência de uma “causa” para o despejo. Uma causa legal para despejo pode incluir aluguel não pago ou violações do contrato de locação.
Uma notificação de despejo de 3 dias deve ser dada para “causa” de despejo. Durante esses três dias, o arrendatário deve pagar qualquer renda devida ou cessar qualquer violação do contrato de arrendamento. Por exemplo, se um locatário tiver um animal de estimação em violação do contrato de arrendamento, então o locatário deve remover o animal de estimação dentro do período de aviso prévio de 3 dias. Ao final dos três dias, se o aluguel não for pago ou a violação não for corrigida, então o locador poderá entrar com uma ação de despejo, que também é conhecida como uma ação de detenção ilegal.
Se o locatário cometeu uma violação específica e grave, então um aviso de demissão incondicional de 3 dias será dado. Neste caso, o inquilino não tem a opção de reparar a violação. O locatário deve sair dentro de três dias ou enfrentar uma ação judicial de despejo.
Um locador deve dar um aviso prévio de 30 ou 60 dias para os locatários que estão alugando mês a mês. Os inquilinos que tenham vivido na unidade de aluguer por menos de um ano devem ser avisados com 30 dias de antecedência, enquanto os inquilinos que tenham vivido na unidade de aluguer por mais de um ano devem ser avisados com 60 dias de antecedência.