Descarregue um Contrato de Arrendamento Residencial Virginia

Ano contrato de arrendamento deve ser redigido cuidadosamente e ser revisto e compreendido por todas as partes antes de assinar, a fim de evitar mal-entendidos e garantir que todos estejam comprometidos com as suas disposições.

Como com qualquer arrendamento, você está proibido pelas leis estaduais e federais de se recusar a alugar, ou tratar os inquilinos de forma diferente, com base na raça, cor, ascendência, origem nacional, status familiar, religião, sexo ou deficiência. Um locador também é obrigado a fornecer um local habitável ou adequado, incluindo os princípios básicos como água quente, electricidade, calor, esgotos, canalização e detectores de fumo e monóxido de carbono e a cumprir todos os códigos de habitação e construção que afectam a saúde e segurança dos inquilinos.

Conteúdo do contrato de arrendamento da Virgínia

Pode colocar tudo o que desejar no seu contrato de arrendamento desde que cumpra com todas as portarias, leis e regulamentos e não force o arrendatário a renunciar a certos direitos ou recursos nem lhe permita abdicar das suas obrigações nos termos da VRLTA. A inclusão de quaisquer cláusulas proibidas é inaplicável e pode sujeitá-lo ao pagamento de quaisquer danos reais sofridos pelo arrendatário juntamente com honorários advocatícios razoáveis.

As disposições a seguir são necessárias em seu contrato de arrendamento residencial da Virgínia ou são recomendadas:

1. Nome do proprietário e locador do imóvel e endereço para onde o aluguel deve ser enviado, bem como o serviço de avisos e outros documentos legais-inclua endereço de e-mail e número de telefone onde o locador pode ser contatado
2. Nomes dos inquilinos, e-mail e telefone
3. Descrição das instalações
4. Que mobiliário é fornecido, incluindo o lugar de estacionamento, se houver
5. Indicar o prazo de validade se o mesmo se renovar automaticamente mês a mês ou se tiver de ser assinado um novo contrato de arrendamento
6. Montante do aluguer mensal, data de vencimento e período de carência antes da aplicação da taxa de atraso e valor da taxa de atraso
7. Todos os inquilinos são solidariamente responsáveis pela totalidade do aluguer
8. Taxas por cheques devolvidos-$50 mais honorários advocatícios
9. Quem é responsável pelas utilidades

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10. Em 5 dias após o início da ocupação, fornecer ao arrendatário uma lista de verificação detalhada do local e do seu estado, que tem 5 dias para se opor a qualquer coisa da lista ou presume-se que seja exacta – no final do contrato de arrendamento, ambas as partes para inspeccionar mutuamente as instalações e se forem encontrados danos, para dar ao inquilino a oportunidade de reparar o dano ou de o deduzir do depósito de segurança
11. Posição de segurança – pode ser até 2meses de rent-include procedure for return
12. O senhorio e as obrigações do inquilino relativamente à manutenção das instalações
13. Procedimentos de terminação e requisitos de aviso prévio
14. Direito de entrada do senhorio para efectuar reparações e para mostrar a unidade-24 horas mínimas – e que o inquilino não pode negar irrazoavelmente a entrada
15. Notificação de 48-horas se o pesticida for usado para pulverizar a unidade
16. Pet clause-pode não negar a pessoas com deficiências um animal de serviço
17. Requerimentos do senhorio-aviso exigido ao inquilino se o arrendamento for violado e tempo para permitir ao inquilino remediar uma violação
18. Requerimentos do senhorio-aviso exigido ao senhorio se forem necessários reparos ou se existir uma condição insegura e o senhorio não cumprir as obrigações de reparo e manutenção

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19. Subarrendamento provisão- se permitido, avise o arrendatário que ele/ela permanece responsável pelo aluguer e todos os outros termos e condições do aluguer
20. Seguro de aluguer ou de danos – pode exigir que o arrendatário tenha um seguro para proteger a propriedade pessoal do arrendatário
21. Não são permitidas actividades comerciais
22. Não é permitida nenhuma conduta ilegal ou ilegal
23. Proibir conduta desordeira ou conduta ofensiva a outros Os inquilinos, tais como música alta
24. Veltragem de metais se encontrada na unidade
25. Veltragem de metanfetaminas – se a unidade foi anteriormente utilizada para fabricar metanfetaminas e não foi limpa de acordo com as directrizes
26. Veltragem de zonas militares – se as instalações estiverem dentro de uma zona com potencial de ruído ou acidente, como indicado num mapa de zoneamento oficial – o inquilino pode rescindir o contrato de arrendamento dentro dos 30 anos iniciais.dias do arrendamento
27. Divulgação da presença de qualquer tinta à base de chumbo ou riscos no imóvel para arrendamento construído antes de 1978 – ambos senhorio e inquilino devem assinar uma EPA-formulário de divulgação aprovado e o inquilino forneceu um folheto da EPA intitulado “Proteja sua família do chumbo em sua casa”
28. Disclosure of defective drywall that has not been remediated

Security Deposits in Virginia

Nenhum depósito de segurança pode ser superior a 2 meses de aluguel. Os juros devem ser adicionados se o locatário tiver ocupado a unidade por pelo menos 13 meses com ocupação contínua a uma taxa igual a 4% abaixo da taxa de desconto do Federal Reserve Board a partir de 1º de janeiro de cada ano. As regras de caução são inaplicáveis às residências unifamiliares cujos proprietários sejam pessoas físicas e que não sejam proprietários de mais de 10 residências unifamiliares sujeitas a um contrato de arrendamento. Não há nenhum estatuto que exija que um locador deposite os fundos em uma conta bancária separada.

Você tem 45 dias para devolver o depósito ao inquilino após a unidade ter sido desocupada. O inquilino tem o direito de estar presente durante uma inspecção final de danos e pode reparar qualquer dano em vez de o ter deduzido do depósito. Os danos não incluem o desgaste normal ou deterioração natural.

Se o inquilino rescindir o contrato de arrendamento, deve indicar na notificação se vai deduzir qualquer parte do depósito por serviços públicos não pagos que eram da responsabilidade do inquilino.

Terminação do contrato de arrendamento na Virgínia

Se o inquilino desejar desocupar o imóvel no final do contrato de arrendamento, deve ser dada a devida notificação se o contrato de arrendamento indicar que o mesmo será automaticamente renovado. Isto aplica-se ao senhorio que não deseja renovar o contrato com o arrendatário.

• Para um arrendamento anual, o aviso prévio é de 3 meses antes da rescisão
• Para um arrendamento mensal, o aviso prévio é de 30 dias
• Para um arrendamento semanal, O aviso prévio é de 7 dias
• Pode prever um pré-aviso mais curto no aluguer para um aluguer mensal

Terminação para o Serviço Militar

Se o inquilino estiver a entrar no exército ou a ser destacado para o serviço activo e a unidade tiver sido alugada antes da entrada ou recepção de ordens, o arrendatário pode rescindir o contrato sem mais obrigações, desde que seja apresentada uma notificação escrita com 30 dias de antecedência e verificação desse serviço ou encomendas (o arrendatário tem direito à devolução da caução). A data de rescisão não deverá ser superior a 60 dias antes da data de partida.

Como lidar com violações do arrendamento na Virgínia

Para não pagamento do aluguer, deverá entregar uma Notificação de Desistência de 5 dias antes de se poder iniciar o processo de despejo. Para qualquer outra violação do contrato de arrendamento, você deve dar uma Notificação de 30 dias para desistir com 21 dias para o inquilino sanar a violação.

Circunstâncias Relativas a Vítimas de Violência Doméstica ou Abuso

Você não pode rescindir o contrato de arrendamento de um inquilino que seja vítima de violência doméstica, embora o inquilino tenha que apresentar prova do status de Violência Doméstica pelo tribunal. Se tal inquilino solicitar a mudança das fechaduras, então você deve fazê-lo.

Os inquilinos podem rescindir o contrato de arrendamento mediante notificação escrita com 30 dias de antecedência para rescindir, caso o inquilino o tenha feito:

• Foram detidos por uma ordem de protecção e forneceram-lhe uma cópia e,
• Deu-lhe a rescisão durante o período da ordem de protecção
• Ou um tribunal tiver introduzido uma ordem de condenação de um indivíduo por agressão sexual criminosa, abuso sexual ou abuso familiar contra o inquilino

A rescisão é efectiva 30 dias após a data em que o próximo pagamento do aluguer é devido e pagável após a data em que a notificação foi feita.

Notificação de entrada do locador

É necessário avisar o locatário com 24 horas de antecedência antes da entrada para reparações ou manutenção. Se o inquilino tiver estado ausente durante 7 dias seguidos, pode entrar depois de dar um pré-aviso de 24 horas. Se não tiver a certeza se o imóvel foi abandonado, deve avisar o inquilino sobre a continuação da ocupação. Se o inquilino não responder no prazo de 7 dias, então poderá voltar a ocupar o imóvel. Existem regras sobre o armazenamento dos bens pessoais do inquilino que são deixados para trás.

Se uma emergência, a entrada do locador é permitida dentro da razão.

Aluguer ou seguro de danos

Pode exigir que o seu inquilino tenha um seguro de danos. É considerado aluguel e o valor dos prêmios e da caução não pode ser superior a 2 meses de aluguel quando combinados. Se você obtiver o seguro para o locatário, você pode cobrar do locatário os custos da cobertura e recuperar quaisquer custos para a administração da apólice.

Se você requerer o seguro do locatário que você obtiver, este também é considerado aluguel e os prêmios que o locatário deve pagar junto com a caução não podem exceder 2 meses de aluguel. Se o fizer, você pode adicionar como aluguel um valor mensal para pagar os prêmios. O inquilino pode obter uma apólice separada e você deve informar o inquilino do direito de o fazer. Neste caso, o inquilino deverá apresentar prova da apólice e manter a cobertura durante o prazo do contrato de arrendamento.

Com retenção de renda na Virgínia Permitida

O inquilino só poderá reter a renda no caso de notificação por escrito ao senhorio de uma condição que constitua um risco de incêndio ou ameaça grave à vida, saúde e segurança dos inquilinos, incluindo a falta de electricidade ou água, uma infestação de roedores ou eliminação inadequada de esgotos. O senhorio tem um prazo razoável para remediar a condição. 30 dias após a recepção da notificação para reparar ou remediar a condição é considerado o limite de razoabilidade.

Em tal evento, o inquilino deve pagar o aluguer ao tribunal para uma determinação. Se o tribunal concordar com o arrendatário, o aluguer pode ser utilizado como compensação para reparar a condição ou o arrendatário pode optar por rescindir o aluguer.

Um contrato de arrendamento residencial da Virginia pode ser complexo e deve incluir certas disposições ou pode estar sujeito a danos e responsabilidade por danos ao arrendatário. Consulte um locador/locatário experiente da Virgínia para garantir que o seu contrato de locação esteja de acordo com todas as leis locais, estaduais e federais aplicáveis.