Impostos sobre Imóveis Montana
Comprar uma casa em Billings? Missoula? Helena? Se sim, é uma boa idéia se familiarizar com o sistema de impostos de propriedade de Montana. Montana tem impostos relativamente baixos sobre os imóveis residenciais. A taxa média efetiva do estado é de 0,83%, bem abaixo da média dos EUA, que atualmente é de 1,07%.
Em parte, as taxas em Montana são baixas porque o sistema é estruturado para reduzir a carga sobre os proprietários de casas. O valor tributável para um imóvel residencial ocupado pelo proprietário é apenas uma pequena percentagem do valor de mercado do imóvel. Propriedades comerciais e comerciais também recebem grandes isenções.
Se você está comprando uma casa em Montana, também é uma boa idéia se familiarizar com os detalhes de obter hipoteca no Big Sky State. Você pode encontrar esta informação, juntamente com detalhes sobre as taxas em nosso guia de hipotecas Montana.
Um consultor financeiro em Montana pode ajudá-lo a entender como a propriedade da casa se encaixa em seus objetivos financeiros gerais. Os assessores financeiros também podem ajudar com investimentos e planos financeiros, incluindo impostos, propriedade, aposentadoria e mais, para garantir que você esteja se preparando para o futuro.
Como são calculados os impostos sobre propriedades em Montana
Os impostos sobre propriedades em Montana são baseados na sua taxa total de impostos e no valor tributável da sua casa. O valor tributável é baseado no valor de mercado da sua casa, mas o estado de Montana calcula-o usando uma fórmula algo complicada.
Primeiro, a propriedade residencial é reavaliada por avaliadores do estado uma vez a cada dois anos. (A reavaliação ocorreu a cada seis anos antes de 2015). O objetivo da reavaliação é igualar o valor atual de mercado para cada imóvel. Se o valor reavaliado for superior ao valor anterior, a diferença é faseada ao longo do ciclo de reavaliação de dois anos. Isto significa que existe um ligeiro desfasamento entre o seu valor de mercado actual e o valor em que se baseiam os seus impostos.
Taxas de Imposto Municipal de Montana
Cidades, condados e distritos escolares determinam largamente as taxas de imposto em Montana. O estado também cobra impostos estaduais para apoiar a educação. As alíquotas de impostos são expressas em moinhos ou taxas de moagem. Uma usina é igual a $1 para cada $1.000 de valor tributável, enquanto uma taxa de milhagem é uma usina expressa como uma casa decimal. Por exemplo, 1 usina é equivalente a uma taxa de milhagem de 0,001,
Por exemplo, os impostos estaduais são 95 usinas para escolas públicas e outras 6 usinas para o ensino superior.
Embora a sua conta de impostos reflita uma taxa de milhagem, uma boa maneira de comparar taxas de impostos de uma área para a outra é através de taxas de impostos efetivas. Isto é igual aos impostos anuais sobre a propriedade pagos como uma percentagem do valor da casa. A tabela abaixo mostra as taxas médias efetivas de imposto imobiliário para cada condado em Montana, juntamente com seus valores medianos de casas e pagamentos de impostos imobiliários anuais medianos.
| County | Valor médio da casa | Pagamento médio anual do imposto imobiliário | Pagamento médio anual do imposto imobiliário |
|---|---|---|---|
| Beaverhead | $194,900 | $1,543 | 0.79% |
| Big Horn | $110,900 | $1,000 | 0,90% |
| Blaine | $89,800 | $1,407 | 1.57% |
| Broadwater | $203,700 | $1,432 | 0.70% |
| Carbono | $239.500 | $1.475 | 0,62% |
| Carvão | $101.300 | $870 | 0.86% |
| Cascade | $171,700 | $1,633 | 0,95% |
| Chouteau | $137,200 | $1,161 | 0.85% |
| Custer | $160,700 | $1,619 | 1,01% |
| Daniels | $136,100 | $1,547 | 1.14% |
| Dawson | $156.600 | $1.598 | 1,02% |
| Deer Lodge | $120.300 | $1.338 | 1.11% |
| Fallon | $165,700 | $794 | 0,48% |
| Fergus | $134,900 | $1,233 | 0.91% |
| Flathead | $259.400 | $2.090 | 0,81% |
| Gallatin | $330.400 | $2.604 | 0.79% |
| Garfield | $105,800 | $1,100 | 1,04% |
| Glaciar | $109,800 | $1,120 | 1.02% |
| Vale de ouro | $105,100 | $676 | 0,64% |
| Granito | $216,500 | $1,527 | 0.71% |
| Montanha | $140,900 | $1,612 | 1.14% |
| Jefferson | $277,500 | $1,742 | 0.63% |
| Bacia do Judith | $141,100 | $782 | 0,55% |
| Lake | $235,300 | $1,769 | 0.75% |
| Lewis e Clark | $230.600 | $2.217 | 0,96% |
| Liberdade | $114.000 | $1.199 | 1.05% |
| Lincoln | $190.500 | $1.331 | 0,70% |
| McCone | $126.300 | $1.118 | 0.89% |
| Madison | $254,900 | $1,436 | 0,56% |
| Meagher | $155,000 | $1,012 | 0.65% |
| Mineral | $166.000 | $1.322 | 0,80% |
| Missoula | $271.400 | $2.658 | 0.98% |
| Concha de mexilhão | $180,400 | $1,087 | 0,60% |
| Park | $255,700 | $1,903 | 0.74% |
| Petróleo | $133.300 | $1.000 | 0,75% |
| Phillips | $126.500 | $1.111 | 0.88% |
| Pondera | $123.500 | $1.235 | 1.00% |
| Powder River | $122.900 | $935 | 0,76% |
| Powell | $149.500 | $1.404 | 0.94% |
| Prairie | $109.400 | $1.151 | 1,05% |
| Ravalli | $262.600 | $1.632 | 0.62% |
| Richland | $217,400 | $1,274 | 0,59% |
| Roosevelt | $119,400 | $1,011 | 0.85% |
| Rosebud | $116,800 | $772 | 0,66% |
| Sanders | $224,200 | $1,318 | 0.59% |
| Sheridan | $135,900 | $1,084 | 0,80% |
| Arco de Prata | $143,300 | $1,541 | 1.08% |
| Água parada | $246,600 | $1,535 | 0,62% |
| Grama doce | $242,100 | $1,447 | 0.60% |
| Teton | $163.000 | $1.503 | 0,92% |
| Toole | $136.300 | $1.277 | 0.94% |
| Tesouro | $100.000 | $960 | 0,96% |
| Valley | $131.800 | $1.234 | 0.94% |
| Wheatland | $89,800 | $659 | 0,73% |
| Wibaux | $102,500 | $640 | 0.62% |
| Yellowstone | $216,900 | $1,962 | 0,90% |
Você também pode aprender mais sobre seus pagamentos de hipoteca com nossa calculadora de empréstimo hipotecário.
Yellowstone County
Yellowstone County está localizado no centro de Montana e contém a cidade de Billings. As taxas de impostos no Condado de Yellowstone estão perto da média do estado, pois sua taxa média efetiva é de 0,90%. No entanto, ele tem um valor mediano de casa moderadamente alto de $216.900, o que faz com que seu pagamento de imposto de propriedade anual mediano de $1.962 seja o quinto maior do estado.
Missoula County
O pagamento de imposto de propriedade anual mediano no condado de Missoula é de $2.658, o maior do estado. A cidade de Missoula tem alguns dos impostos mais altos das maiores cidades de Montana, com um total de impostos de cerca de 283 moinhos. A taxa média efetiva do Missoula County é de 0,98%.
Flathead County
Localizada no noroeste de Montana ao longo da fronteira oeste do Glacier National Park, Flathead County tem algumas áreas verdadeiramente belas. Também tem impostos imobiliários relativamente modestos. A taxa média efetiva do imposto de propriedade no condado é 0,81%, ligeiramente inferior à média do estado (0,83%).
Gallatin County
Gallatin County estende-se desde a fronteira tristate com Idaho e Wyoming até a cidade de Bozeman. Ele contém partes da Floresta Nacional de Gallatin e do Parque Nacional de Yellowstone.
O valor médio de casa no Condado de Gallatin é de $330.400. Isso torna as casas aqui o mais valioso dos 56 condados totais de Montana.
Então, enquanto as taxas de imposto de propriedade do Condado de Gallatin são ligeiramente inferiores à média do estado, os proprietários do condado ainda pagam entre os mais altos impostos de propriedade em Montana em termos de dólares. O típico residente do condado de Gallatin tem uma conta de imposto de propriedade de $2.604, colocando o condado como o segundo mais caro atrás apenas do condado de Missoula.
Cascade County
A taxa média efetiva de imposto de propriedade no condado de Cascade é 0,95%, o 16º mais alto do estado. A essa taxa, os impostos anuais sobre a propriedade de uma casa no valor de $171.700 (o valor médio da casa no condado) seria $1.633,
Lewis e Clark County
O sexto condado mais populoso em Montana, Lewis e Clark County tem taxas de impostos sobre a propriedade mais altas do que a média do estado. A taxa média efetiva do condado é de 0,96%, comparado à média estadual de 0,83%.
Ravalli County
Se você está comprando uma casa em Montana, mas não gosta de pagar impostos de propriedade, Ravalli County pode ser o lugar para você. A taxa média efetiva de 0,62% do imposto de propriedade do condado é a 11ª menor do estado.
Silver Bow County
A taxa média efetiva de imposto de propriedade no Silver Bow County é de 1,08%, boa para a quinta maior do Montana. Um proprietário cuja casa vale $120.000 pagaria $1.296 anualmente a essa taxa.
Lake County
Situado no extremo sul de Flathead Lake no noroeste de Montana, Lake County é o nono condado mais populoso de Montana. A taxa média efetiva de imposto de propriedade do condado de 0,75% é quase um décimo de um por cento inferior à média estadual de 0,83%.
Lincoln County
O proprietário típico do condado de Lincoln paga $1.331 anualmente em impostos de propriedade. Isso é quase $800 a menos que a mediana estadual de $2.108. A taxa média efetiva do imposto de propriedade aqui é de 0,70%.