Pensei que é importante ter uma compreensão do projeto global no início da fase de planejamento, porque quando você souber o que esperar, você saberá o que planejar. E, como eu já disse antes, saber o que esperar tira o medo ao desconhecido e diminui o medo ao desconhecido, diminui o stress associado a qualquer processo, incluindo a construção de uma casa. Então você é super inteligente, para se educar e preparar ANTES da construção, para que a construção da sua casa seja mais agradável.
Antes de entrarmos na mini aula, vamos definir “Backfill”, nosso termo profissional para hoje.
PRO TERMO TERMO
Backfill. Backfill é um substantivo e um verbo. Backfill, o substantivo, é o solo, pedra ou outro material natural que é usado para substituir ou “preencher” quaisquer espaços vazios indesejados depois de um buraco ou trincheira ter sido cavada. Como verbo, aterro é definido de forma similar como o retorno do solo e outros materiais a um buraco.
Backfill é frequentemente usado ao redor das paredes da fundação. Depois que a sujeira é removida para que os muros da fundação possam ser construídos, o solo deslocado e a pedra frequentemente servem como aterro. O solo é colocado novamente no lugar e compactado em torno do muro da fundação recém-construído. O preenchimento em volta do muro da fundação só deve ser feito após a fundação ter tido tempo para curar.
O preenchimento acrescenta força e apoio à fundação, portanto se não houver solo suficiente no local para o preenchimento ou se o solo não for ideal porque contém muita argila ou material orgânico, você pode mandar trazer material de preenchimento para o local da construção. Os materiais orgânicos como o solo superior, raízes e cepos de árvores, restos de madeira se decomporão com o tempo e causarão um excesso de assentamento.
Então o termo profissional de hoje é aterro, o solo e a pedra usados para preencher um buraco ou trincheira. Agora vamos à mini-aula:
Today’ vamos cobrir o que acontece DURANTE a construção. Mas lembre-se, há muitas coisas que precisam ser feitas ANTES do início da construção. Estas atividades de Pré-construção incluem comprar um plano de casa ou ter um projetado, orçar e adquirir financiamento, obter uma lista de materiais e fazer estimativas de custos (seus fornecedores e subcontratados podem ajudá-lo com isso), e encontrar um construtor. Ou se você vai agir como seu próprio construtor ou empreiteiro geral, você precisará verificar referências e obter propostas de subempreiteiros mais entrevista e obter referências para um gerente de projeto ou supervisor do local, se você planeja usar um.
Além disso, você obviamente precisará escolher e comprar um lote para a sua nova casa, que discutimos no episódio 8. E no episódio 9, falamos sobre Licenças de Construção, que você vai precisar, é claro, antes de prosseguir (Ei, isso rimou).
Além de tudo isso, se você atuar como construtor proprietário, você vai precisar ligar para as empresas de serviços públicos da sua área e providenciar utilidades temporárias antes do início da construção. Isso inclui água e energia elétrica (energia elétrica temporária é às vezes chamada de serviço de serra temporária). Você também precisará ligar para uma empresa de vasos sanitários e ter instalações sanitárias entregues no local da obra. E na maioria das regiões, é necessário que um contentor do lixo esteja no local durante o processo de construção.
Finalmente, se estiver a actuar como empreiteiro geral, deverá obter uma cobertura de seguro para o projecto. Muito bem, Pop Quiz, quais são os dois tipos de apólices de seguro que os construtores proprietários devem obter antes de iniciar a construção? Nós falamos sobre isso no episódio 2 chamado “Você poderia economizar dinheiro…muito dinheiro, mas você deveria construir sua própria casa?” Pode nomear esses dois tipos de apólices de seguro?
1. Seguro de risco para construtores, também chamado “curso de construção”: cobre perdas ou danos à casa em construção, bem como perdas ou danos a qualquer um dos materiais e equipamentos de construção.
2. Seguro de responsabilidade civil geral: protege-o contra ações judiciais por acidentes, ferimentos e doenças que ocorrem no local da obra.
Como você faz no questionário pop? Espero que você se lembre de pelo menos uma das duas respostas. Você vai notar que eu revejo e repito um pouco de informação. E isso é de propósito. Eu não quero apenas apresentar-lhe conceitos, eu quero ajudá-lo a APRENDê-los, para que você se torne um consumidor verdadeiramente educado. E uma boa maneira de aprender informação é ouvi-la repetidamente.
Agora voltando à lição de hoje… Quanto tempo leva para construir uma casa vai variar dependendo de onde sua casa estará localizada, quão habilidosos e disponíveis seus subcontratados estão e talvez, o mais importante, quão grande e detalhado é o plano da sua casa.
De acordo com a Pesquisa de Construção de 2014 (SOC) do Escritório do Censo dos EUA, as casas unifamiliares construídas por empreiteiros gerais contratados demoraram em média 8 meses desde a licença até a conclusão, e cerca de 6 meses desse tempo foi a construção real. Foram necessários 11,5 meses para a construção de casas pelos construtores proprietários. Então perceba que pode levar algumas semanas ou alguns meses mais para construir sua casa como construtor-proprietário. Minha esperança, no entanto, é que este podcast e outros recursos vão reduzir essa diferença no tempo de construção, ajudando-nos a ficar mais bem preparados e extremamente organizados antes de começarmos a construir.
Informações do relatório do Censo de 2014 dos EUA, a casa média construída nos EUA está um pouco abaixo de 2500 pés quadrados. Com base nesse tamanho médio de casa, aqui estão as etapas de construção de uma casa e o tempo necessário para cada etapa. Mas tenha em mente que você pode ter que dobrar ou triplicar o tempo observado para cada etapa se você tiver uma casa maior, um projeto mais complexo ou acabamentos mais detalhados.
1. Estacando a Casa e Preparação do Local. Esta média é de 1 dia a 1 semana.
Durante esta fase, um topógrafo determina onde a sua casa deve estar situada no lote. As estacas com bandeiras são então empurradas para o chão para marcar a pegada da casa. As estacas serão usadas pelos subempreiteiros da escavação e da fundação para orientar seu trabalho.
Os trabalhadores escavarão, ou cavarão e removerão a sujeira, e nivelarão o lote de acordo com a colocação da casa. A equipe de escavação limpa o local de rochas, escombros e árvores no caminho da futura casa.
Excavação de um poço e/ou do sistema séptico, caso esteja a utilizá-los, também terá lugar durante esta fase de construção.
2. Trabalhos de fundações e fundações. Para a casa média, isso levará de 2 a 3 semanas
A maioria das vezes, a mesma equipe que faz a preparação do local também faz os trabalhos de fundação. Os trabalhos de fundações começam com o pé. O pé é a parte da casa que fica na terra. É a base da fundação. Todo o peso da casa repousa sobre a base. Uma vez que os rodapés estejam no lugar e tenham passado na inspeção, a fundação pode ser construída.
A fundação da sua casa pode ser um porão completo, ou simplesmente uma laje. Após a fundação de concreto ser despejada, precisará de tempo para curar, portanto, durante este período, não haverá atividade no canteiro de obras. A cura pode levar de uma a várias semanas.
Após a cura do betão, a fundação é impermeabilizada. Depois são instalados drenos, esgotos e torneiras de água, e qualquer canalização que precise ir para a laje do primeiro andar ou para o piso do porão. O material de enchimento é colocado novamente no buraco ao redor da parede da fundação.
3. Emolduramento– 1-3 semanas
Esta é uma das etapas mais emocionantes do processo de construção porque quando os pisos e paredes são “emoldurados” e você pode realmente visualizar a sua casa pela primeira vez. Isto chama-se a concha ou o esqueleto da casa. Se você tem uma casa de dois ou três andares, emoldurar uma escadaria também pode ser feito neste ponto.
Bainha de madeira compensada ou de madeira de fibra orientada (OSB) é aplicada nas paredes exteriores e no telhado. A bainha é coberta com um invólucro da casa que evita que a chuva e outras águas se infiltravam na estrutura, mas o invólucro da casa permite a fuga de vapor de água. Isto diminui as chances de mofo e podridão da madeira.
Após a armação estar completa, ela deve ser inspecionada.
4. Instalação da armação do telhado, lareira e chaminé– 1-2 semanas
5. Janelas, instalação da porta exterior e da porta da garagem, revestimento, telhas e acabamentos exteriores- 2-4 semanas
Its a moldura que normalmente instala as janelas e portas exteriores.
Its também durante esta fase quando o seu material de cobertura (quer sejam telhas ou um telhado de metal) e acabamentos exteriores são aplicados, incluindo tijolo, estuque ou revestimento.
Embora algumas pessoas esperem até ao final do projecto para terem as portas da garagem instaladas, é possível que o queira fazer nesta fase, para que tenha um bom local para guardar os materiais e equipamentos de construção. Você também pode instalar as portas exteriores das casas com fechaduras para ainda mais área de armazenamento e segurança.
6. Elétrica, encanamento e HVAC rough-ins–1-2 semanas
Este trabalho pode realmente sobrepor-se à etapa anterior de instalação de janelas, acabamentos exteriores e guarnições
Pop Quiz: O que é um rough-in? Trabalho de rough-in é quando são colocados tubos, condutas e fios, mas as ligações finais ainda não estão feitas. É como o rascunho dos trabalhos de canalização, eléctricos e AVAC.
O submarino AVAC é o primeiro dos três submarinos “mecânicos” a chegar ao local da obra (os sistemas mecânicos são canalização, eléctricos, AVAC). Ele instalará a conduta de trabalho para o seu sistema HVAC e possivelmente o forno. O submarino HVAC vem primeiro porque o equipamento que ele coloca em casa é o maior e mais inflexível.
O electricista normalmente faz o último do ins rugoso porque é mais fácil passar fios à volta dos tubos e condutas do que vice-versa.
Agora é hora de mais inspeções na construção. Os sistemas de enquadramento, canalização, eléctrico e AVAC são inspeccionados para garantir que seguem os códigos de construção. Você terá uma inspecção de enquadramento mais 1 ou 2 inspecções separadas para sistemas de canalização, eléctricos e mecânicos.
7. O isolamento e o Drywall são os próximos e isto leva 2 semanas, para a casa média.
7 Se você estiver recebendo a classificação da sua casa para eficiência energética, como falamos nos episódios 11 e 12, o avaliador HERS inspecionará após a aplicação do isolamento, mas antes da instalação do drywall.
8. Trabalho de acabamento – 2-8 semanas para a casa média.
Este inclui os trabalhos de acabamento mecânico, eléctrico e de canalização. O seu sub-condutor AVAC instalará os registos de ventilação e colocará a fornalha e o ar condicionado a funcionar correctamente.
O canalizador irá instalar as pias, sanitários e torneiras.
E o electricista irá colocar os interruptores, tomadas, luminárias, ventiladores de tecto e campainhas de porta. Ele também ligará os aparelhos.
Outros trabalhos de acabamento incluem Instalação de armários, bancadas, azulejos, chuveiros de vidro, pintura, papel de parede, revestimentos de piso, portas internas, caixas de porta, ferragens de portas e armários, rodapés, soleiras de janelas, molduras, balaústres de escadas, vaidades, espelhos, e o ambiente da lareira e das lareira.
9 Inspecção final para o certificado de ocupação, limpeza final e paisagismo. Isto também é quando os itens da lista de furos são abordados (uma lista de furos é uma lista de verificação escrita de tarefas geralmente menores a serem completadas no final do projeto, como reparo de drywall ou retoques de pintura. O acabamento final do piso de madeira é uma das últimas tarefas interiores feitas antes de se avançar. Esta fase leva, em média, 1 semana.
Vejamos o que você aprendeu hoje. Aqui estão algumas perguntas do mini-teste de hoje.
Quiz:
1.Verdadeiro ou Falso. Leva cerca de 6 meses de construção para um empreiteiro geral construir uma casa de tamanho médio e detalhes.
Isso é verdade. Uma casa “média” de 2500 pés quadrados pode ser construída por um empreiteiro geral em cerca de 8 meses, dos quais 6 meses são de construção real. Você pode ter que dobrar ou até triplicar o tempo se você tiver um plano de casa grande e complexo com muitos detalhes.
2 Que subempreiteiro faz o primeiro trabalho de rough-in e porque?
O subempreiteiro HVAC faz o rough-in ductwork antes que os eletricistas e encanadores façam seus rough-ins porque o equipamento de HVAC é o maior e mais inflexível.
Ok, é tudo o que tenho para vocês hoje. Espero que você tenha um pouco mais de compreensão do processo geral de construção e do tempo que cada fase pode levar.
Se sabe que alguém quer construir uma casa, num futuro próximo ou distante, pode partilhar esta informação com ele, enviando-lhe um SMS ou e-mail com o link para este episódio.
Lembrar, o propósito deste podcast é simplesmente educar e informar. Não é um substituto para conselhos profissionais. A informação que você ouve é baseada apenas nas opiniões, pesquisas e experiências dos meus convidados e de mim mesmo. Essa informação pode ser incompleta e está sujeita a alterações, por isso pode não se aplicar ao seu projecto. Consulte sempre um profissional sobre recomendações específicas para a sua casa.