Baixe um Contrato de Arrendamento para Uso Residencial de Massachusetts

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A Contratos de Arrendamento Residencial de Massachusetts são regulados por leis estaduais e ordenanças locais com regras diferentes que se aplicam aos arrendamentos relativos à habitação subsidiada. Um contrato de arrendamento residencial deve ser por escrito e ter um prazo fixo, geralmente um ano, durante o qual o locador não pode aumentar o aluguel ou terminá-lo na ausência de violação ou não pagamento do aluguel.

Por outro lado, um arrendamento à vontade, que é comparável a um arrendamento mensal, pode ser oral ou por escrito. O locador ou locatário pode rescindir um contrato de arrendamento à vontade mediante aviso prévio escrito de 30 dias ou um período de aluguer completo, o que for mais longo, que pode ser por qualquer razão ou sem razão alguma. O aluguel também pode ser aumentado mediante aviso prévio de 30 dias ao locatário.

Massachusetts Contrato de Arrendamento Residencial de Aluguel. Este é um contrato de arrendamento padrão para Massachusetts. Para um contrato de arrendamento personalizado e sob medida para sua situação específica, use o widget de arrendamento acima.

Para qualquer local alugado, um locador tem o dever implícito de fornecer uma residência que se encaixa nos padrões mínimos para habitação humana, incluindo iluminação, eletricidade, água, água quente, adere a certos padrões de cozinha e está em condições seguras. Além disso, os senhorios não podem recusar-se a alugar uma unidade a ninguém por causa da cor, raça, religião, nacionalidade, idade, ascendência, preferência sexual, origem militar, estado civil, cegueira, surdez, necessidade de um cão-guia ou por causa da dependência da pessoa da assistência pública de aluguer. Ter filhos também não é uma razão válida para se recusar a alugar a um possível inquilino, embora existam excepções a esta regra.

Conteúdo do Aluguel de Massachusetts

O conteúdo de um aluguel residencial deve ter os seguintes termos e fornecer certas revelações e documentos necessários:

1. Nome do locador ou agente e endereço onde o aluguel deve ser pago, bem como onde avisos e outros documentos legais podem ser notificados
2. Nomes dos locatários e outros ocupantes que estarão morando na unidade
3. Descrição das instalações
4. Termo do aluguel
5. Montante do aluguel, data de vencimento, e período de carência de 30 dias antes de uma taxa de atraso pode ser imposta
6. Recebimento do primeiro e último mês de aluguel se o depósito for exigido – o locador deve pagar juros de 5% ou o recebido do banco onde os depósitos são mantidos
7. Taxas de cheques devolvidos-não mais de $30
8. Aporte de segurança-não mais de um mês de aluguel, juros a serem fornecidos à taxa bancária ou 5%, a serem depositados em uma conta separada com procedimentos para devolução do depósito
9. Assinado, declaração separada do estado das instalações, incluindo a lista dos danos actuais a conceder ao inquilino no prazo de 10…dias após o início do arrendamento e aviso ao inquilino deve ser devolvido no prazo de 15 dias após a recepção ou ocupação ou ser considerado correcto
10. Direito para deduzir parte da caução se os impostos sobre a propriedade aumentarem
11. Custo da nova fechadura e chave da unidade
12. Obrigações do senhorio relativamente a reparações e manutenção
13. Obrigações do inquilino
14. Responsabilidade para serviços públicos
15. Que aparelhos principais estão a ser fornecidos
16. Taxas de acesso a certas comodidades se o inquilino optar por pagar (pode não forçar o inquilino a pagar tais taxas)
17. Não utilização ilegal das instalações pelo inquilino ou conduta que constitua um incómodo
18. Cláusula pet
19. Cláusula subarrendamento
20. Direito de entrada pelo senhorio para fazer reparações, Inspeccionar e mostrar aos futuros inquilinos ou compradores – deve ser feito por meios razoáveis
21. Notificações relativas à rescisão por não pagamento do aluguer, outras violações do aluguer e aumento do aluguer
22. Divulgação da presença de qualquer tinta à base de chumbo ou riscos no imóvel para arrendamento construído antes de 1978 – ambos senhorio e inquilino devem assinar um formulário de divulgação aprovado pela EPA e o inquilino forneceu um folheto da EPA intitulado “Proteja a sua família do chumbo na sua casa”.”
23. Pedido de cupom pelo inquilino e dentro de 15 dias, forneça o nome da seguradora e a quantidade de cobertura em relação a danos e incêndio das instalações, juntamente com o nome da pessoa que recebe os benefícios do seguro se tais eventos ocorrerem

Termos de locação não permitidos em Massachusetts

Termos que podem não estar incluídos em um contrato de locação residencial incluem:

• Dispensa do direito de processar o locador por negligência nos deveres ou obrigações
• Oferta de reduzir o aluguel se pago antecipadamente
• Requerendo que um locatário pague o aluguel antecipadamente se não for obrigado a fazê-lo
• Permitir a entrada a qualquer momento sem aviso prévio ou arranjos prévios
• Proibição de se filiar a um sindicato de inquilinos
• Dispensa de despejo sem aviso prévio ou sem ordem judicial
• Dispensa de qualquer secção da lei relativa a depósitos de segurança
• Requerendo uma taxa de atraso se o aluguer estiver atrasado (só pode ser cobrado se o aluguer for 30-dias de atraso)

Um acto enganador pode expor um senhorio a danos triplos, custos e pagamento dos honorários do inquilino.

Depósito de Segurança em um Arrendamento Residencial de Massachusetts

Não pode ser exigido mais de um mês de aluguel para um depósito de segurança, que pode ser usado para o não pagamento do aluguel ou para danos às instalações que não sejam de desgaste ou deterioração comum. Não pode ser utilizado pelo inquilino para pagar o último mês de renda. O depósito deve ser depositado em conta separada, com juros. Os juros devem ser pagos anualmente a um inquilino, mas não é necessário ser inquilino durante um ano inteiro para ter direito aos juros. É possível informar o locatário que os juros podem ser deduzidos do aluguel do mês seguinte ou o locatário pode fazê-lo unilateralmente. Um locador pode, se o arrendamento proporcionar, deduzir uma parte do depósito se o imposto predial aumentar.

Em 30 dias após o arrendamento estar desocupado, o locador deve devolver o depósito na totalidade ou fornecer uma declaração detalhada dos danos e custos das reparações. Um locador que não seguir estes procedimentos pode ser responsável por danos ao locatário por 3 vezes o valor da caução.

Obrigações do Locador de Massachusetts

Como indicado, o locador deve providenciar uma residência adequada que cumpra os padrões mínimos para habitação humana. O locador de Massachusetts também é obrigado a remover a neve e o gelo das instalações e pode ser obrigado, de acordo com as normas locais, a remover a neve de uma calçada pública que encerre a propriedade.

No que diz respeito à entrada das instalações arrendadas, pode entrar na unidade depois de fazer arranjos com o inquilino para inspeccionar a unidade; fazer reparações; mostrar as instalações a potenciais inquilinos, compradores ou inspectores; ou dentro dos últimos 30 dias do arrendamento para determinar os danos e os seus custos de reparação.

Deve dar ao inquilino uma lista de check-in separada das condições actuais da unidade, incluindo quaisquer danos, dentro de 10 dias após o inquilino ter ocupado a unidade pela primeira vez. O inquilino e o locador devem assinar a lista. Se o inquilino não devolver a lista no prazo de 15 dias, esta é considerada exacta.

Direitos e Vias de recurso do inquilino

Os inquilinos têm de manter as instalações de forma segura e higiénica, não se envolverem em actividades ilegais e não perturbarem a propriedade ou o usufruto de outros inquilinos das suas unidades. O principal dever de um inquilino é devolver a unidade substancialmente nas mesmas condições em que estava quando foi possuída pela primeira vez.

• O senhorio foi notificado da necessidade de reparações e não o fez
• A Direcção de Saúde inspeccionou o imóvel e encontrou violações e informou o senhorio
• O inquilino está presente no aluguer, as condições insalubres ou violações do código não são culpa do locatário e o locatário não precisa de desocupar a unidade devido à natureza das violações

Os locatários só podem auto-reparar e deduzir se houver violações do departamento de saúde e podem usar até 4 meses de renda para pagar os reparos, embora o locador tenha primeiro 5 dias a partir do recebimento do aviso do departamento de saúde para iniciar os reparos ou contrato de serviços e 14 dias para completar todos os reparos. Os locatários sob estas condições podem optar por anular o arrendamento. No entanto, eles ainda são responsáveis pelo valor justo de mercado pelo período de ocupação e devem desocupar a unidade dentro de um prazo razoável.

Cessação do arrendamento

Um locador pode rescindir um arrendamento se o locatário não pagar a renda, causar danos excessivos, se envolver em conduta ilegal ou violar o arrendamento de outras formas.

14-aviso de rescisão do arrendamento

Para não pagar a renda, só poderá cumprir um pré-aviso de rescisão do arrendamento de 14 dias. Os inquilinos podem evitar o despejo se, ao abrigo de um contrato de arrendamento, pagarem o montante total devido juntamente com quaisquer juros e os custos ao senhorio se uma ordem de despejo tiver sido apresentada e notificada, desde que seja paga antes do vencimento da resposta ao despejo. O aviso prévio de 14 dias também se aplica aos arrendamentos por falta de pagamento do aluguel.

Se um arrendatário desejar, o locatário tem 10 dias para evitar o despejo, pagando o aluguel integralmente, desde que o locador não tenha tido que cumprir um aviso prévio para desistir nos últimos 12 meses. Se não houver pré-aviso do inquilino para reavivar o contrato de arrendamento, o inquilino tem até que a resposta seja devida num processo de despejo para pagar o aluguel completo.

7-Day Notice to Quit

Para outras violações como danos excessivos, violação da cláusula pet, ou por causar um incômodo, o período de pré-aviso pode ser de 7 dias, se assim especificado no contrato de arrendamento.

Aviso de 30 dias para desistir ou Período de Aluguel Completo

Em um contrato de aluguel mensal ou aluguel à vontade, o locador deve dar um aviso prévio de 30 dias ou o período de aluguel completo, o que for mais longo, por qualquer violação que não seja pelo não pagamento do aluguel.

Sem Despejo Retaliatório

Com qualquer contrato de aluguel, o locador deve seguir os processos de aviso prévio e/ou despejo antes de forçar um locatário a sair. O despejo retaliatório refere-se a casos em que um locador força, ou tenta forçar, um locatário a sair, mudando as fechaduras, fechando os serviços públicos ou tirando o imóvel do locatário sem obter a devida ordem judicial.

Um locador também não pode despejar um locatário que tenha exercido certos direitos, tais como aderir a um sindicato de locatários, notificar as autoridades sobre a falha do locador em corrigir violações do código sanitário, que deduziu os custos de reparação do aluguel, ou que entrou com uma ação judicial porque o locador incluiu disposições inaplicáveis no contrato de arrendamento. Se o processo de despejo estiver dentro de 6 meses dessas atividades, presume-se que seja de natureza retaliatória e pode sujeitar o locador a danos.

Um contrato de locação residencial de Massachusetts deve cumprir todas as leis e sua conduta como locador não deve violar certas leis ou você pode ser forçado a pagar certos danos. Consulte um locador/locatário experiente se você tiver alguma dúvida sobre seus deveres e obrigações como locador e o que você deve e pode incluir em seus contratos de locação.