- Que métodos são utilizados nos relatórios ambientais da Fase 2?
- Tecnologias de Avaliação Ambiental de Sítios Fase II
- Estudos Hidrogeológicos
- Projeto e instalação de poços de água
- Aqui estão alguns dos nossos notáveis projectos de águas subterrâneas.
- projecto e instalação de poços de abastecimento de águas subterrâneas a 1.100 pés de profundidade
- Investigação de sub-superfície na proposta de instalação comercial de cannabis na antiga propriedade industrial
- Estudos de solos
- Quando é necessária uma Avaliação Ambiental de Sítios Fase II?
- Quanto custa a Fase 2 Ambiental?
- alguns dos projectos de Avaliação Ambiental de Sítios da Fase 2 da AAI:
- Quanto tempo são bons os relatórios ambientais da Fase II?
- Vapor Intrusion Assessment
- Quando a Fase 2 Ambiental vai para a Fase 3?
Que métodos são utilizados nos relatórios ambientais da Fase 2?
AAI conduz os ESAs da Fase 2 em locais onde há contaminação conhecida ou de potencial significativo do solo e/ou águas subterrâneas. Estes relatórios são tipicamente limitados na natureza e são geralmente o resultado de uma Condição Ambiental Reconhecida ser encontrada em um relatório da Fase I durante uma transação imobiliária, ou antes de um proprietário listar um imóvel para venda. O teste do solo e/ou águas subterrâneas é apenas uma tela inicial do solo e/ou águas subterrâneas, a fim de determinar se há contaminação.
Após a contaminação ser considerada significativa e/ou exceder os padrões federais, estaduais ou locais de limpeza ou de risco à saúde humana, é necessária uma caracterização adicional do local, a fim de ajudar a estabelecer a extensão vertical e lateral de uma pluma de contaminação. Nessas situações, é necessária a consulta a uma agência a fim de buscar o fechamento a partir de uma agência de supervisão. Uma carta de “não tomar outras medidas” é procurada para um local, a fim de tornar o imóvel “vendável”. Em alguns casos, entre compradores sofisticados, uma transferência de responsabilidade é negociada e executada contratualmente. Para a limpeza e/ou monitoramento regulamentar, o cliente pode solicitar os fundos de limpeza disponíveis, quando disponíveis, a fim de recuperar o dinheiro gasto.
Tecnologias de Avaliação Ambiental de Sítios Fase II
Estudos Hidrogeológicos
Estudos Hidrogeológicos são conduzidos num sítio para determinar as propriedades, parâmetros e características de um aquífero contendo água subterrânea. Estas investigações são tipicamente conduzidas para determinar se existe contaminação significativa ou potencial contaminação numa zona que contém água. Estes estudos estão também associados à determinação se um aquífero tem as características e propriedades úteis como abastecimento de água. As razões mais comuns para a realização de investigações hidrogeológicas são:
1. Como parte de um ESA Fase 2 para uma transacção imobiliária
2. Para determinar se um aquífero pode ser utilizado como abastecimento e para um desenho óptimo do poço
3. Monitorização de águas subterrâneas em locais contaminados
4. Estudos de viabilidade para desenho de remediação
5. Para determinar se fontes fora do local estão impactando as águas subterrâneas em casos de responsabilidade civil
6. Devido à limpeza ou monitoramento mandado por regulamentos
Métodos típicos para determinar as características das águas subterrâneas:
1. Perfuração de furos piloto
2. Instalação de poços de monitoramento
3. Instalação de poços de extração e injeção
4. Testes com bombas
5. Modelagem de águas subterrâneas
6. Levantamentos geofísicos, sondagem, ferramentas de arame e análise de peneiras para sacos de areia, carcaça perfurada e peneiramento
Projeto e instalação de poços de água
AAI’s hidrogeólogos projetam e instalam poços de abastecimento de águas subterrâneas, injeção, extração e monitoramento.
Aqui estão alguns dos nossos notáveis projectos de águas subterrâneas.
projecto e instalação de poços de abastecimento de águas subterrâneas a 1.100 pés de profundidade
Um cliente industrial que necessitava de água no seu processo contratou-nos para projectar um novo poço de abastecimento de águas subterrâneas, depois de terem começado a ver quantidades inaceitáveis de sedimentos na sua água produzida a partir do poço de água existente. Após rever o registo anterior do poço, determinámos que o poço em falha tinha sido crivado através de numerosas camadas de lodo, instalando a caixa ranhurada e o pacote de areia directamente através de todas as camadas num único e longo intervalo crivado.
Para projetar corretamente o novo poço de abastecimento de água subterrânea, utilizamos a tecnologia de perfuração rotativa de lama e um furo piloto de 17 polegadas de diâmetro foi perfurado 24 horas por dia durante três meses, com 3 hidrogeólogos trabalhando em turnos de 8 horas para registrar os poços, coletar amostras de solo para análise de peneiras, e ao atingir a profundidade total de 1.100 pés abaixo da superfície do solo, realizamos levantamentos geofísicos utilizando uma ferramenta de linha de arame para ajudar a identificar camadas de areia associadas a 7 aquíferos conhecidos na área.
Conclusão da perfuração piloto e após a análise dos troncos de perfuração, análises de peneiras e levantamentos geofísicos no fundo do poço, projetamos pacotes de areia específicos e carcaça ranhurada para cada aquífero, com carcaça em branco nas camadas sedimentosas e argilosas que estavam causando o problema. Após a conclusão do projeto, a broca piloto de 17 polegadas foi rebaixada para 24 polegadas. O poço de água subterrânea foi então instalado e construído com nossos pacotes de areia projetados e carcaças perfuradas, juntamente com todo o poço a uma profundidade total de 1.100 pés.
A partir de uma licença do Sistema Nacional de Eliminação de Descarga de Poluentes (NPDES) obtida do Conselho de Controle de Qualidade da Água Regional da Califórnia, o poço de abastecimento de água subterrânea foi então desenvolvido por vários dias, enquanto descarregava a água de desenvolvimento no dreno da tempestade. Após a conclusão do desenvolvimento do poço, foi realizado um teste de bomba que produziu água subterrânea limpa e sem sedimentos a 1.600 galões por minuto à taxa máxima da bomba.
Caracterização do local na refinaria química inactiva Como parte de uma compra de negócio e transacção imobiliária numa refinaria na Louisiana, realizámos uma extensa investigação subsuperficial para determinar características de aquíferos pouco profundos, delineamento de pluma de água subterrânea, criação de mapas de iso-concentração, bem como, amostragem do solo para análise laboratorial. A caracterização do local incluiu o projeto e instalação de vários poços de monitoramento de águas subterrâneas e numerosas sondagens de solo. 
Medições de águas subterrâneas determinaram o gradiente e direção do fluxo de águas subterrâneas, o que resultou em mapas de contorno de águas subterrâneas precisos. Após a subsequente monitorização, a pluma contaminante foi delineada e monitorizada. Com base na caracterização do local, nosso cliente foi capaz de tomar uma boa decisão comercial em relação ao avanço da transação.
Investigação de sub-superfície na proposta de instalação comercial de cannabis na antiga propriedade industrial
Como parte de uma transação imobiliária e da exigência de aprovação do departamento de planejamento para uma proposta de instalação comercial de cannabis no condado de Los Angeles, nós conduzimos o monitoramento de instalações de poços subterrâneos e sondagens de solo, a fim de determinar se existia uma responsabilidade ambiental significativa no subsolo ou se existia um risco potencial para a saúde humana. Além da amostragem da matriz do solo e das águas subterrâneas, foram realizadas medições do vapor do solo.
Foi determinada a contaminação das águas subterrâneas adjacentes a longo prazo em uma refinaria química vizinha que estava hidraulicamente atualizada para a propriedade sujeita não tinha migrado para abaixo da propriedade sujeita e a supervisão em curso do órgão regulador, juntamente com mais de 30 anos de monitoramento, não detectou contaminantes nos limites regulatórios ou acima deles na propriedade sujeita. O estudo satisfez o departamento de planejamento para a construção proposta da nova instalação de cultivo de canábis.
Estudos de solos
As investigações de solos que fazem parte de um estudo ambiental, tipicamente uma Avaliação Ambiental de Sítio Fase II, são conduzidas para estabelecer a composição química do solo, a fim de determinar se há quantidades significativas de contaminantes que exigirão remediação ou monitoramento, ou criar limitações de uso do solo. Esses contaminantes às vezes estão presentes devido ao armazenamento atual ou anterior e ao uso de produtos químicos perigosos em uma propriedade.
Estas investigações são geralmente associadas a transações imobiliárias, onde um potencial significativo de contaminação foi determinado em um relatório de Fase 1. Estudos geotécnicos do solo são realizados para determinar as características físicas e propriedades do solo para projetos de construção. Estes estudos de solos são conduzidos por geólogos profissionais licenciados e com vasta experiência. Aqui estão alguns dos métodos típicos que utilizamos para recolha de amostras de solo para investigações ambientais e geotécnicas:
1. broca manual
2. poços de teste por pá para amostragem rasa
3. empurrão hidráulico que minimiza o desperdício de resíduos e é bom para amostragem rasa
4. retroescavadeira para escavação
5. Sem-fim de haste oca montada em camião
6. Perfuração rotativa de lama
7. Perfuração rotativa de ar
8. Perfuração direccional e horizontal
9. Levantamentos geofísicos, tais como: radar de penetração no solo (GPR) e magnetômetro são utilizados para localizar tanques e utilidades subterrâneas.
Projetamos e instalamos poços de monitoramento de águas subterrâneas em locais onde ocorre impacto ambiental conhecido ou potencial. Estes poços são fornecidos para transações imobiliárias ou projetos de agenciamento e para casos legais.
Quando é necessária uma Avaliação Ambiental de Sítios Fase II?
Esta é uma pergunta comum e não há uma resposta simples. A norma ASTM descreve uma condição ambiental reconhecida como a presença ou provável presença de quaisquer substâncias ou produtos petrolíferos perigosos numa propriedade sob condições que indicam uma libertação existente, uma libertação passada, ou uma ameaça material de libertação de quaisquer substâncias ou produtos petrolíferos perigosos em estruturas na propriedade ou no solo, águas subterrâneas ou águas superficiais da propriedade. O termo inclui substâncias ou produtos petrolíferos perigosos mesmo sob condições de conformidade com as leis.
Em geral, os usos anteriores que tipicamente podem criar a necessidade de investigações subsuperficiais incluem: postos de gasolina, lavadoras a seco, industriais, campos petrolíferos, agrícolas, refinarias, oficinas de máquinas, fabricação, armazenamento de resíduos perigosos, etc. Uma análise mais aprofundada dos detalhes do local específico durante o processo ambiental da Fase 1 determinará se algum desses usos anteriores criou um potencial significativo para uma liberação ou se ocorreu uma liberação conhecida. É necessária perícia na contaminação do solo e das águas subterrâneas a fim de fazer bons julgamentos sobre estas questões. Este trabalho deve ser conduzido por um Geólogo ou Engenheiro Profissional com experiência específica nesta área.
Cisternas de armazenamento subterrâneas (USTs) são por vezes encontradas durante uma transacção imobiliária. A fim de determinar se existe um passivo ambiental significativo associado aos USTs, é realizado um Estudo de Fase 2 para que o cliente tome uma boa decisão comercial sobre a compra do imóvel. A contaminação do solo e das águas subterrâneas é a variável que este estudo avalia. A remoção dos USTs pode ser estimada com precisão, mas com a amostragem do solo e das águas subterrâneas e, possivelmente, com uma maior delineação caso seja encontrada contaminação, uma estimativa dos custos de limpeza pode ser determinada, de modo que o passivo possa ser incluído na compra e transação imobiliária.
Muitos financiadores exigirão automaticamente uma investigação ambiental de Fase 2 para um imóvel que tenha tido qualquer um desses usos ambientalmente sensíveis. Estes estudos podem variar desde estudos limitados até investigações subterrâneas abrangentes, que incluem a instalação de poços de monitoramento de águas subterrâneas com testes extensivos. Como parte do processo de due diligence para transações imobiliárias, um estudo mais limitado deve ser conduzido como uma tela inicialmente para determinar se há um problema grave. Se este for o caso, poderá ser necessária uma maior caracterização do local, para que o comprador possa decidir se quer avançar com a transacção.
Há também o Guia Padrão ASTM E1903-11 para a Fase II do Processo de Avaliação Ambiental de Sítios, que às vezes é usado para desenvolver um escopo de trabalho. Devido à grande variedade de situações de contaminação subsuperficial, uma abordagem mais específica do local é frequentemente a melhor abordagem para determinar se existe um passivo ambiental significativo, para que o Cliente tome uma boa decisão de investimento durante uma transação imobiliária.
Podemos conduzir o relatório com base nesta norma, se o Cliente o solicitar, contudo a norma industrial é tipicamente moldada pelos métodos de amostragem mais económicos, no mais curto espaço de tempo, com dados suficientes para chegar a uma conclusão precisa sobre a presença de um passivo ambiental significativo no subsolo. Esta conclusão é a resposta típica necessária durante uma transacção imobiliária, pelo que o comprador pode decidir avançar ou não com a compra.
Quanto custa a Fase 2 Ambiental?
O custo para a Fase 2 ESA varia muito, dependendo dos detalhes específicos do local. Os detalhes específicos do local incluem: tipo de análises laboratoriais necessárias, método de perfuração necessário, acesso ao subsolo, restrições aéreas, testes de águas subterrâneas necessários, etc. O custo das nossas investigações ambientais da Fase 2 oscilaram entre $2.500 e $250.000. Estudos típicos do tipo due diligence fase 2 estão na faixa de $6.000 a $25.000. Para que possamos fornecer uma cotação de preço precisa, vamos olhar para o local específico e desenvolver uma estratégia para minimizar os custos e maximizar as informações, a fim de tirar conclusões precisas sobre a presença de um problema significativo.
alguns dos projectos de Avaliação Ambiental de Sítios da Fase 2 da AAI:
Uma antiga fábrica em Nashville, Tennessee
Former instalação de manutenção de camiões em Nashville, TN
Auto concessionário em Nashville, TN
Escola em Bay Area, Califórnia
Former propriedade de fabricação em Los Angeles, CA
Former propriedade industrial em São Francisco, CA
Estação de gás em Denver, Colorado
Propriedade agrícola em Cincinnati, Ohio
Propriedade industrial em Atlanta, Geórgia
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Quanto tempo são bons os relatórios ambientais da Fase II?
Este exemplo é uma boa regra de ouro para responder a esta pergunta: Por quanto tempo é bom um ESA Fase II? Não há uma resposta simples a esta pergunta, mas essencialmente se existe um potencial significativo para um passivo ambiental no subsolo que poderia ter ocorrido desde a investigação anterior, então um novo relatório será necessário. Além disso, se uma agência de supervisão ambiental emitir uma exigência de investigação de subsuperfície, após um relatório anterior, quer devido a um pedido de maior delineamento de contaminação, uma queixa ou um potencial perigo para a saúde humana, então mais trabalho seria necessário. Cada caso deve ser revisto por um geólogo ou engenheiro licenciado, com vasta experiência com estes tipos de projectos.
Vapor Intrusion Assessment
A nossa empresa realiza a amostragem de vapor/gás do solo utilizando os métodos mais adequados para locais específicos, com base na contaminação conhecida e desconhecida, bem como, restrições físicas e usos anteriores. Devido ao potencial de intrusão de vapor da contaminação do solo e/ou águas subterrâneas, a AAI faz uma triagem do subsolo para determinar se existe um potencial significativo de intrusão de vapor em uma estrutura por normas regulatórias.
Quando a Fase 2 Ambiental vai para a Fase 3?
Se os resultados do laboratório a partir do solo, água ou amostras de águas subterrâneas indicarem um problema significativo, necessitarem de mais delineamento ou se for necessária uma limpeza por uma agência ou pela parte responsável, poderá ser necessária uma caracterização do local, avaliação de risco ou remediação. A remediação ou limpeza normalmente tem que ocorrer até que as amostras de verificação sejam inferiores aos padrões federais, estaduais ou locais de limpeza. Em alguns casos, o proprietário ou ocupante quer remover completamente todos os contaminantes para não detectáveis, se isso for viável.
