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New Jersey – Atlantic County Recorder Information
O funcionário do condado é responsável pela gravação e manutenção dos registos de propriedade no condado de Atlantic.
Taxas de gravação
A partir de 1 de Maio de 2017, será necessária uma folha de rosto ou uma sinopse electrónica com todos os documentos de terreno submetidos para gravação. Uma taxa adicional de $20.00 será cobrada para documentos submetidos sem ela.
Para gravar uma escritura, a taxa é de $40 para a primeira página e $10 para cada página impressa adicional, e qualquer taxa de transferência de imóveis devida.
Para registrar uma hipoteca, cessão de hipoteca, ou quitação de hipoteca a taxa é de $30 para a primeira página e $10 para cada página adicional.
Para uma cessão de hipoteca ou quitação de hipoteca, há um adicional de $10 para cada hipoteca anotada dentro do documento.
A taxa para um cancelamento de hipoteca é de $20. As hipotecas regravadas são de $30.
As taxas de transferência de imóveis devem ser pagas no momento da gravação e são as seguintes:
$2 por $500 de contraprestação superior a $150.000;
$3,35 por $500 de contraprestação não superior a $150.000 mas não superior a $200.000;
$3,90 por $500 de contraprestação superior a $200.000 mas não superior a $350.000.
Para considerações superiores a esse valor, consulte o site do Tesouro de New Jersey.
As taxas reduzidas aplicam-se a idosos, cegos ou deficientes físicos e em imóveis de baixa/média renda.
Requisitos de Formatação de Documentos
*Todas as escrituras registradas em New Jersey (com exceção das escrituras do Xerife) devem ter o Formulário de Residência do Vendedor apropriado anexado.
*As escrituras com uma contraprestação superior a $1 milhão também devem ter uma Declaração de Considerações para o comprador com o Imposto de Transferência de Imóveis necessário.
*Os nomes do(s) cedente(s) devem ser incluídos em todas as escrituras. O nome do(s) concedente(s) deve ser digitado ou impresso sob a assinatura. Todas as assinaturas da(s) entidade(s) concedente(s) devem ser reconhecidas. Os agradecimentos devem incluir o estado e o condado em que foi tirada.
*Em todas as escrituras, o nome e endereço do(s) bolseiro(s) é obrigatório.
*O valor da contraprestação deve ser claramente indicado na escritura, no reconhecimento, ou na declaração de contraprestação, mais o saldo de qualquer hipoteca assumida.
*O lote fiscal atual e os números de bloco do município onde o imóvel está localizado, precedidos das palavras ‘do mapa fiscal oficial atual de _______________.’
*O documento e o aviso de recebimento devem ser datados.
*O reconhecimento deve conter o(s) nome(s) da(s) pessoa(s) que compareceu(m) antes do oficial que tomou o reconhecimento. Além disso, o reconhecimento deve ser assinado por um advogado ou notário público com seu nome, título, data de vencimento e jurisdição digitada ou impressa sob sua assinatura.
*Documentos devem incluir a assinatura do preparador na primeira página. Isto pode ser dado na seguinte forma: Prepared by NAME,’ com o seu nome digitado ou impresso por baixo.
*Precisa de uma declaração juramentada a ser registada com todas as escrituras que requeiram isenção ou isenção parcial do Imposto de Transferência de Imóveis de Nova Jersey. A declaração juramentada deve conter as seguintes informações: valor da contraprestação; o motivo da isenção total deve ser escrito; a caixa apropriada a, b, c, ou d deve ser preenchida para isenção parcial; assinada por deponente; nome e endereço do concedente e deponente; autenticada com o nome, título, jurisdição e data de vencimento do notário digitado, carimbado, ou impresso abaixo da assinatura. As instruções completas podem ser encontradas no verso do formulário de declaração juramentada.
MORTGAGENS
*Para registar uma hipoteca, inclua o(s) hipoteca(s) e o(s) nome(s) completo(s) da(s) hipoteca(s).
*Inclua uma descrição do imóvel, que deve indicar o município onde o imóvel está localizado dentro do Condado do Atlântico. O endereço do imóvel não é uma descrição suficiente da propriedade.
*Documentos devem ter a assinatura do(s) hipotecário(s), com o nome impresso por baixo. A assinatura do(s) devedor(es) da hipoteca deve ser reconhecida. O reconhecimento deve incluir o estado e o município para onde foi levado, deve ser datado e deve conter o(s) nome(s) da(s) pessoa(s) que compareceu(m) antes da pessoa que levou o reconhecimento.
*O reconhecimento deve ser assinado por um advogado ou notário público com seu nome, título, data de vencimento e jurisdição digitados ou impressos abaixo da assinatura.
ASSINATURA DE CERTIFICAÇÃO
*Para registrar uma cessão de hipoteca, inclua os nomes completos do cedente e do cessionário.
*O documento deve incluir o número do livro e da página (somente para hipotecas registradas antes de 3/2000) ou o número do instrumento (para todas as hipotecas registradas depois de 3/2000) de cada hipoteca a ser cedida. A informação de gravação de quaisquer hipotecas regravadas também deve ser incluída.
*A(s) assinatura(s) do cedente deve(m) ter nome(s) e título, quando aplicável, dactilografado ou impresso sob a assinatura.
*A(s) assinatura do cedente(s) deve(m) ser reconhecida(s). O reconhecimento deve incluir o estado e o município onde foi feito, deve ser datado, e deve conter o(s) nome(s) da(s) pessoa(s) que compareceu(m) antes da pessoa que fez o reconhecimento.
*O reconhecimento deve ser assinado por um advogado ou notário público com seu nome, título, data de vencimento e jurisdição digitados ou impressos abaixo da assinatura.
*O documento deve incluir uma descrição do imóvel.
DISCHARGE OF MORTGAGE
*Os documentos devem incluir os nomes completos do devedor e do devedor/assessor.
*O documento deve incluir o número do livro e da página (apenas para as hipotecas registadas antes de 3/2000) ou o número do instrumento (para todas as hipotecas registadas depois de 3/2000) de cada hipoteca a ser atribuída. A informação de gravação de quaisquer hipotecas regravadas também deve ser incluída.
*A assinatura do credor hipotecário ou do último cessionário da hipoteca deve constar do documento.
*Os nomes e títulos de todas as partes que assinam o documento devem ser impressos por baixo das assinaturas.
*As assinaturas têm de ser reconhecidas.
CANCELAMENTO DA MORTE
Para cancelar uma hipoteca em Nova Jersey, os detentores legais da hipoteca devem assinar uma declaração no documento original da hipoteca registada. Esta declaração não pode estar em uma página separada ou na nota. O seguinte formulário é aceitável:
DATE
Satisfação de que a hipoteca foi recebida por completo, o funcionário do condado de Atlantic County, New Jersey, está autorizado e solicitado a cancelar o mesmo do registro.
___________________________________
(Assinatura(ões) de TODOS os detentores legais da hipoteca)
Todas as assinaturas devem ter o nome e título, se aplicável, digitado ou impresso por baixo.
DOCUMENTOS REEMBOLSÁVEIS
*O motivo da nova gravação deve ser claramente indicado na parte superior do documento.
*Todas as alterações devem ser rubricadas.
*Um novo reconhecimento (com uma nova data) é necessário para o documento.
*O documento gravado ‘original’ completo deve ser regravado juntamente com quaisquer novas páginas.
*Uma escritura a ser regravada necessita de uma declaração de isenção se a taxa de imóveis tiver sido paga no momento da gravação original. Também precisará de um formulário de residência do vendedor, se a gravação original não tiver sido feita.