As leis do Senhorio – Tenant foram criadas para servir como um plano para as interações, direitos e obrigações tanto dos senhorios como dos inquilinos. Embora as leis de cada estado variem ligeiramente, existem alguns deveres e serviços gerais que todos os senhorios devem fornecer. Aqui estão cinco obrigações básicas que todo locador deve cumprir, independentemente do estado em que possui o imóvel alugado.*
As obrigações do locador de acordo com a lei do locador-tenant são normalmente divididas em cinco partes:
- Depósito de Segurança
- Divulgação do Proprietário
- Divulgação da Posse da Unidade
- Manutenção
- Passibilidade
Obrigação de Gerir Depósito de Segurança ou Aluguer Pré-pago
A primeira obrigação de cada senhorio tem a ver com o depósito de segurança de um inquilino. Todo locador tem o direito de cobrar um depósito de segurança aos seus inquilinos, mesmo que este depósito nunca pertença ao locador. Em vez disso, este depósito é uma forma de segurança para o locador no caso do inquilino não pagar o aluguel, danificar a propriedade ou violar o contrato de arrendamento.
Os locadores têm a obrigação de seguir as leis estaduais e locais em relação ao depósito de segurança. Por exemplo, certos estados estabelecem limites para a quantidade máxima de segurança que um locador pode cobrar de um locatário por uma caução. Existem também regras específicas para armazenar a caução, devolver a caução e o que fazer com a caução se você vender o seu imóvel. Os senhorios são obrigados a seguir estas leis ou podem enfrentar consequências legais por não o fazerem.
Obrigação de divulgar o proprietário
A segunda obrigação que todo senhorio tem é de divulgar aos seus inquilinos certas informações sobre o proprietário do imóvel. Esta responsabilidade cabe à pessoa que assinou o contrato de arrendamento com o arrendatário, quer seja o proprietário do edifício, o senhorio ou outro indivíduo que esteja a agir como agente do senhorio.
O que divulgar
Os nomes e endereços do indivíduo ou indivíduos com o poder de gerir o edifício, cobrar o aluguer, fazer reparações, tratar reclamações ou emitir avisos.
Como divulgar
Esta divulgação deve normalmente ser feita por escrito e deve ocorrer antes do início efectivo do arrendamento. Se ocorrer alguma alteração durante o arrendamento de um locatário, este deve ser notificado da alteração.
Porquê esta divulgação é importante
O objectivo desta obrigação é assegurar que o locatário conhece a pessoa de contacto correcta para várias actividades, tais como a cobrança de rendas e pedidos de manutenção, bem como para quaisquer questões legais que possam surgir.
Se esta divulgação do proprietário não for feita ao inquilino, a pessoa que recolhe a renda torna-se a pessoa de contacto para tratar de todos os assuntos relacionados com o imóvel.
Obrigação de entregar a posse da unidade
A terceira obrigação para os senhorios nos termos da lei senhorio-tenente é entregar a posse da unidade ao inquilino. Isto significa ter a unidade vaga para o arrendatário na data de mudança que foi especificada no contrato de arrendamento. Se a unidade não estiver disponível para o arrendatário na data de mudança especificada, o arrendatário poderá intentar uma acção judicial contra o senhorio por incumprimento do contrato de arrendamento.
Além disso, se houver um ocupante na unidade ou outro indivíduo que não tenha o direito legal de lá estar, o senhorio poderá intentar uma acção judicial contra este indivíduo. O senhorio poderá receber uma indemnização.
Obrigação de Manter a Unidade
Um senhorio tem a responsabilidade para com os seus inquilinos de manter o imóvel. Isto inclui manter a propriedade limpa, segura e habitável. O senhorio deve aderir a todos os códigos de construção, efectuar as reparações necessárias, manter as áreas comuns, manter todos os serviços vitais, tais como canalização, electricidade e aquecimento, em boas condições de funcionamento, deve fornecer recipientes de lixo adequados e deve fornecer água corrente.
Obrigações sujeitas a limitação de responsabilidade
Um senhorio é responsável pelo cumprimento das obrigações estabelecidas na lei do senhorio-tenente. Isto inclui o cumprimento dos termos do contrato de arrendamento.
Em muitos estados, o senhorio é exonerado desta responsabilidade uma vez que venda o imóvel e notifique o inquilino por escrito que o imóvel está sob nova propriedade ou gestão. O novo proprietário torna-se então responsável pelo cumprimento dos termos do contrato de arrendamento e por seguir a lei do senhorio-tenente no estado.
O senhorio que recolheu a caução continua a ser responsável pela caução do inquilino. O locador geralmente tem duas opções:
- Transferir o depósito para o novo proprietário menos qualquer dedução permitida e notificar o inquilino por escrito que o novo proprietário está na posse do depósito de segurança. O locador original será então isento de qualquer outra responsabilidade.
- ou
- Retornar o depósito ao inquilino menos quaisquer deduções permitidas.
*Não se esqueça de verificar as leis estaduais e locais do locador-tenente para descobrir obrigações adicionais ou diferentes que possam ser aplicadas na sua área.