State College
Se você está interessado em comprar uma casa de 10.000 pés quadrados, quase $1 milhão, 1900s com 19 quartos e uma cozinha comercial a uma curta distância do campus do Penn State’s University Park – você está com sorte.
Esta propriedade está no mercado, listada por Linda e Ryan Lowe no RE/MAX Centre Realty.
Sim – é uma casa de fraternidade.
A antiga casa Pi Lambda Phi, localizada na 321 Fraternity Row, está listada por $990,000 e aprovada para até 57 ocupantes.
Agora mais de uma dúzia de fraternidades do Estado de Penn foram suspensas como resultado de restrições mais rígidas de vida grega que a universidade estabeleceu após a morte de Beta Theta Pi pledge Timothy Piazza em 2017, Ed LeClear, diretor de planejamento do Colégio Estadual, disse que as antigas casas da fraternidade se tornaram mais comuns no mercado imobiliário.
A antiga casa Delta Tau Delta na Avenida Hamilton, 429 East Hamilton, vendida durante o Verão por 1,5 milhões de dólares.
Once Penn State revoga o reconhecimento de uma fraternidade, a casa não é mais considerada uma fraternidade pela definição do bairro, explicou LeClear, tornando-a essencialmente uma casa de cômodos – o que não é permitido pelo regulamento de zoneamento.
Um casal de fraternidades suspensas, no entanto, ganhou decisões no Tribunal do Condado Central em novembro para manter suas casas sem o reconhecimento do Penn State.
Pi Lambda Phi foi suspensa em outubro de 2017, de acordo com uma libertação da universidade, por violar as expectativas do Penn State ao disponibilizar álcool aos convidados em três ocasiões separadas durante eventos sociais, e violar a capacidade da casa e as expectativas para funções sociais secas.
Depois que a fraternidade foi suspensa, seus membros se mudaram e o prédio foi internado. Jennifer Neely, uma agente da equipe imobiliária Lowe, disse que espera que alguém possa comprar a casa e consertá-la.
“Acho que com algumas reformas, pode ser muito legal”, disse ela. “Obviamente, as casas da fraternidade nem sempre são mantidas se forem alugadas de trás para a frente, se não houver muito tempo para que as pessoas entrem lá e façam muitas melhorias”. Então isso será muito bom para um investidor entrar lá, consertá-lo e torná-lo uma das melhores fraternidades”
Both Neely e LeClear disseram que seus escritórios receberam muitas ligações sobre a propriedade, incluindo algumas de pessoas com idéias interessantes sobre o que eles gostariam de fazer com ela.
A antiga casa Pi Lambda Phi está localizada no distrito de zoneamento R-2, ou residencial de baixa densidade, o que normalmente significa casas unifamiliares e duplex. Uma nova fraternidade não seria permitida no distrito R-2, mas as fraternidades construídas lá antes das mudanças de zoneamento em 2000 são legalmente permitidas, disse LeClear.
Por isso, os usos permitidos para a propriedade 321 Fraternity Row são como uma fraternidade ou casa de fraternidade, ou uma casa unifamiliar.
No entanto, a portaria de zoneamento permite exceções especiais para certos usos a serem feitos através do conselho de zoneamento.
Estas utilizações, de acordo com LeClear, incluem:
- um clube ou centro comunitário
- um centro de dia para crianças
- um lar para idosos
- um lar de idosos
- escritórios
- uma escola privada
“Devo salientar, no entanto, que nesses casos, você não poderia voltar para uma fraternidade”, disse LeClear. Pelo menos não no atual zoneamento”.”
Pesar de as conversões de fraternidades serem raras, isso já foi feito antes no Colégio Estadual”. A última vez que LeClear pôde se lembrar foi em 1989, quando a fraternidade em 507 Locust Lane foi convertida em um escritório de oftalmologia, que permanece até hoje.
A fraternidade também poderia ser demolida, mas como é uma propriedade histórica contribuinte, o proprietário teria que obter permissão do Conselho Municipal.
A outra ruga é que Penn State está começando agora a ver as fraternidades se mudarem para casas de fraternidade vazias.
“Acho que havia um mito de que não se podia ter fraternidades a viver numa casa, mas na verdade é permitido”, disse Neely. “Então eu acho que ter a opção de alugar para uma fraternidade ou irmandade é definitivamente uma opção fantástica”
O primeiro caso de uma irmandade Penn State se mudar para casas privadas, fora do campus, é esperado que aconteça no semestre de outono, quando Phi Sigma Sigma está programado para se mudar para a antiga casa Sigma Alpha Epsilon na Av. 200 E. Beaver, de acordo com o The Daily Collegian.
“Estávamos cientes deste desenvolvimento e esta é uma nova direção para uma fraternidade de letras gregas na Penn State”, disse a porta-voz da universidade, Lisa Powers. “Esperamos que a presença da Phi Sigma Sigma no bairro da Universidade Estadual agregue valor à sua organização e à comunidade em geral”.”
Uma organização de vida grega que se muda para uma residência privada deve ter uma corporação de casas de ex-alunos em funcionamento para cuidar da manutenção física da casa, disse Powers, e uma liderança organizacional de graduação que responda às regras, regulamentos e expectativas da Penn State para administrar um grupo de alunos reconhecido.
Uma idéia popular para a antiga propriedade Pi Lambda Phi pode se revelar um pouco complicada: um café da manhã.
Dizendo inicialmente que não seria permitido, LeClear leu mais adiante na portaria e descobriu que não é exatamente impossível mas pode ser impraticável. Se alguém quisesse operar uma cama e pequeno-almoço fora de uma fraternidade, teria de ser limitado a duas pessoas não relacionadas a dormir lá ao mesmo tempo. E teria de estar a menos de 500 pés de outro estabelecimento desse tipo.
“Para que alguém pudesse viver em uma fraternidade e ter duas pessoas sem parentesco dormindo lá como uma cama e pequeno-almoço, mas não seria uma cama e pequeno-almoço de 20 quartos”, disse LeClear.
Para todos aqueles que comentaram com o seu hoteleiro preferido ou outros sonhos na lista do Facebook do grupo Linda e Ryan Lowe para a casa, LeClear sinalizou esperança.
“Ainda não vimos realmente consenso sobre o que outros usos de conversão poderiam acrescentar”, disse ele. “Mas penso que à medida que fizermos a actualização de zoneamento mais abrangente, provavelmente haverá algumas outras peças que serão adicionadas.”
