9 Direitos dos inquilinos O seu senhorio não quer que você saiba

Em 2001 eu fui à noite da escola de direito do outro lado da rua do MacArthur Park, um espaço que também serviu como um mercado ao ar livre no centro de Los Angeles.

Não era tanto um parque como uma ilha de relva onde os miúdos iam para marcar rãs e tartarugas do mercado negro, os drogados apanhavam heroína preta de alcatrão, e toda a gente marcava cartões de identificação. Era a parte mais agitada da cidade.

Acima da escola de direito, havia aulas de sapateado para crianças. Até hoje, não consigo pensar no processo de briefing de um caso, Issue, Rule, Analysis, Conclusion without the sound of tip-tip-tapping in the back of my mind.

Below us was a tenant’s rights clinic, Inquilinos Unidos. Eu era voluntário durante o dia e ajudava os inquilinos a apresentar reclamações ou solicitar inspeções.

Por vezes, os inquilinos eram famílias que vagueavam do parque, as vozes perguntando o quanto o seu senhorio podia aumentar o aluguer, alegando que o seu filho ou filha tinha asma e as baratas ou o tratamento de baratas incomodavam os seus pulmões.

Estas vozes pertenciam a corpos. As vozes tinham casas robustas – paredes de carne e osso. Os corpos a que pertenciam não pertenciam. Os corpos estavam sendo empurrados para fora, enquanto novos corpos de pele mais clara, mais privilegiados estavam se movendo em.

Todos nós sabemos que este não é um fenômeno que está apenas acontecendo nesta parte agitada de L.A. Pessoas em todos os lugares estão sendo tocadas pela gentrificação e muitos estão sem saber como combater esta tendência que se apanha como fogo selvagem.

Especialmente vulneráveis são os inquilinos. De acordo com a Pesquisa do US Census Bureau de 2016, mais de 37% dos lares americanos alugam.

Quantos inquilinos conhecem os seus direitos como inquilinos?

Pode ser difícil sentir-se poderoso e equipado quando você está enfrentando o seu senhorio, mas você tem direitos. Se tiver alguma pergunta específica sobre direitos de habitação ou precisar de acesso a organizações de direitos dos inquilinos, pode marcar 2-1-1 ou procurar o seu escritório local aqui.

Por enquanto, aqui está uma cartilha rápida sobre 10 direitos que todos os inquilinos devem saber.

A sua residência deve ser habitável

Todos os inquilinos têm o direito a uma habitação limpa e habitável. É obrigação do locador manter este padrão.

Alguns exemplos são para garantir que as portas e janelas não estão quebradas, telhados e paredes mantêm fora da água, os canos fornecem tanto água quente como fria, e que não há vermes ou pragas.

Basicamente, todos os inquilinos têm o direito de não viver em habitações de favelas.

Uma favela é um assentamento informal urbano muito povoado, caracterizado por habitações precárias e miséria. Enquanto as favelas diferem em tamanho e outras características, a maioria carece de serviços de saneamento confiáveis, fornecimento de água limpa, eletricidade confiável, aplicação da lei e outros serviços básicos.

Se você está vivendo em um lugar que é habitável, sua primeira forma de recurso é fazer uma reclamação verbal ao seu senhorio.

Você Deve Receber Resposta Oportuna às Reclamações

Se um aluguel não é habitável, é obrigação do senhorio consertar isso imediatamente. Tecnicamente, eles também estão proibidos de receber o aluguel durante esse tempo.

No entanto, não tome isto como uma luz verde para deixar de pagar o aluguer. A sua melhor aposta é continuar a pagar o aluguer, por isso tem a sua parte do acordo documentada. Se as coisas se agravarem ao ponto de o inquilino precisar, ele pode recuperar o dinheiro do aluguel que pagou pelo tempo em que o lugar estava em ruínas.

Isso dá ao inquilino a vantagem, caso tenha de processar, ele terá tudo bem documentado.

Você tem direito à intervenção de terceiros se o proprietário não cumprir em tempo hábil

Quando você tem um problema na sua unidade, a primeira coisa a fazer é notificar verbalmente o seu proprietário. Se nenhuma ação for tomada, escreva uma carta datada detalhando o problema. Esta carta deve incluir fotos com timestamps.

Cenário de caso de aval: o inquilino pode apresentar uma queixa à Autoridade Habitacional e solicitar uma inspecção, podendo dizer ao senhorio para resolver o problema. Cada cidade tem um formulário diferente, para referência, aqui estão algumas informações sobre como iniciar o processo em L.A.

Você tem o direito de processar se o locador não cumprir o aviso de 60 dias

Se o problema não for resolvido após um aviso de 60 dias ter sido emitido ao seu locador pela cidade, é hora de processar para recuperar o aluguel que você pagou enquanto vivia em um espaço inabitável.

Este site pode conectá-lo com um advogado imobiliário local.

Se viver numa unidade convertida ilegalmente, você ainda mantém estes direitos e proteções

Em 2 de dezembro de 2016, um amigo ligou. Seu filho estava desaparecido e ele tinha recebido a notícia de um incêndio deflagrado em um armazém convertido em Oakland chamado Ghostship.

A tragédia desestabilizou o núcleo da comunidade maricas. Parecia que em 2016 estávamos todos em chamas – em clubes nocturnos, em protestos, e agora nos nossos espaços de vida convertidos.

Em 2011, a cidade de Nova Iorque começou a destruir os espaços convertidos após um incêndio fatal de apartamentos convertidos ilegalmente em Queens. Mas, à medida que os alugueres aumentam, as pessoas continuam a ser mais criativas com o seu espaço.

Ainda, o facto é: as pessoas que vivem e pagam renda em unidades convertidas ilegalmente ainda têm as mesmas protecções que os outros inquilinos têm.

No entanto – e isto vale para todos – a melhor precaução é passar um cheque para o seu aluguer e colocar uma nota na linha de notas “Rent for . Também é bom tentar obter recibos de cada vez.

Isso ajudará a confirmar que você é um inquilino que paga aluguel e cria um rastro de papel para o tempo que você está no espaço caso você precise ir ao tribunal.

Você tem o direito de ser notificado antes que seu locador entre na residência

Quando um locador pode entrar na minha unidade? Essa parece ser a pergunta mais comum que tenho ouvido ao longo dos anos.

As pessoas frequentemente recebem avisos de que o seu senhorio precisa de vir inspeccionar, mas sentem que pode ser uma violação da sua privacidade. Algumas pessoas queixaram-se que o senhorio entrou no seu apartamento sem a sua permissão.

Sem que seja uma emergência (que não requer aviso prévio) o locador deve avisar com 24 horas de antecedência.

Isso pode ser para um tour, reparos, ou para deixar os trabalhadores entrarem. E, mesmo com o aviso prévio, os proprietários só devem entrar durante o horário normal de expediente.

Aumentos de aluguel têm limitações

Alojamento controlado por aluguel só pode ter aumentos de aluguel uma vez por ano, e o aluguel só pode subir uma certa porcentagem, que varia de acordo com a cidade. Apenas certos estados oferecem controle de aluguel, geralmente onde há falta de moradia.

Partes da Califórnia têm controle de aluguel, assim como Nova Iorque, Nova Jersey, Maryland e Washington D.C. Em geral, as leis de controle de aluguel determinam quando, por que e por quanto um locador pode aumentar o aluguel.

Em locais que têm controle de aluguel, as leis só se aplicam a certos prédios. Por exemplo, as leis de controle de aluguel de Nova York só se aplicam a edifícios construídos antes de 1947 e exigem que o locatário esteja morando lá continuamente desde antes de 1 de julho de 1971.

Independentemente do que um locador possa cobrar pelo aluguel no mercado aberto, ele só pode aumentar o aluguel em uma porcentagem definida cada vez que você renovar seu contrato – sem surpresas.

As leis de controle de aluguéis geralmente exigem que seu locador avise com pelo menos 30 dias de antecedência se eles estão planejando aumentar seu aluguel quando você renovar.

Se vive numa unidade não controlada por arrendamento e tem um arrendamento, a sua renda não pode ser aumentada até que o arrendamento termine (a não ser que o arrendamento diga o contrário).

Mas, infelizmente, se você tiver uma unidade não controlada por aluguel e alugar mês a mês, desde que o locador forneça um aviso escrito apropriado, o aluguel poderá ser aumentado a qualquer momento.

O direito a um depósito de segurança de retorno

Os inquilinos têm o direito de obter seu depósito de segurança de volta dentro de 21 dias após a desocupação da unidade. Isto é verdade nacionalmente, no entanto, o valor que você recebe de volta pode variar de acordo com a condição da unidade.

Para o valor retido, o inquilino deve receber uma lista detalhada explicando o que foi retirado do depósito de segurança e um valor em dólares para cada item da lista.

Também, se você vive em uma unidade controlada pelo aluguel, você tem direito aos juros do seu depósito – não é provável que seja muito, mas é algo. Geralmente, ao inquilino são devidos juros simples à taxa em vigor quando o pagamento dos juros do depósito de segurança é devido.

Se o depósito retido for $1.000,00 e a taxa de juros aplicável for 1,7%, então o pagamento dos juros devidos é de $17,00. A taxa de juros do depósito de caução é regida pela lei da cidade, não pelo regulamento do aluguel. Isso pode variar, mas aqui está uma lista de recursos por estado.

Seu direito em caso de despejo

Se você mora em um apartamento controlado por aluguel, há um pequeno conjunto de razões específicas que podem ser despejadas.

São as seguintes: falta de pagamento do aluguel, cometer um incômodo, causar danos à unidade alugada, criar uma interferência injustificada no conforto ou segurança de outros inquilinos, usar ou permitir que a unidade alugada seja usada para fins ilegais, e violar o aluguel.

Felizmente, se você não mora em um apartamento controlado por aluguel, você pode ser despejado por qualquer motivo.

Um equívoco comum é que uma vez que você receba uma notificação de despejo – seja por 14 dias ou por 30 dias, dependendo dos motivos – se você não se mudar até o horário indicado na notificação, você pode ser expulso de seu apartamento e despejado imediatamente. Isso é falso.

A partir do momento em que o prazo do aviso de rescisão termina, ele simplesmente encerra o seu contrato de arrendamento ou o acordo/contrato entre você e o locador. Isto permite que o senhorio apenas inicie o processo de despejo.

Felizmente para o inquilino, a lei construiu um prazo razoável para que os inquilinos encontrem um novo local para viver face a um despejo iminente – mesmo que tenha perdido meses de pagamento do aluguer.

Você também tem outros direitos para potencialmente reduzir o aluguel que você deve. Tenha em mente que a única pessoa que pode despejá-lo é um delegado do Xerife – o seu senhorio não tem direito de posse no seu apartamento até lá.

É uma ofensa grave se ele o prender ou remover à força você ou seus pertences.

Em média, o processo de despejo geralmente leva em torno de 5-6 semanas, mas às vezes pode ser até mais longo que isso. Aqui está um cronograma rápido do pior cenário:

1. Você é notificado com um aviso prévio de 14 dias para deixar de pagar o aluguel.
2. Algum tempo depois dos 14 dias, o proprietário lhe serve com uma intimação e reclamação de despejo.
3. Uma vez que você receba a intimação e a reclamação, uma audiência é agendada cerca de 10 dias depois.
4. Se um julgamento for feito a favor do senhorio na audiência, uma execução será emitida 10 dias depois disso.
5. Você receberá um aviso final de 48 horas antes que o Delegado do Xerife venha despejá-lo.

Então você vê, mesmo na pior das hipóteses você ainda tem pelo menos 14 dias. E são cerca de cinco semanas se o senhorio trouxer o despejo imediatamente e tudo correr como previsto – o que muitas vezes não é o caso.

Lembrar, você pode frequentemente estender essa linha do tempo e pedir ao locador ou ao tribunal por mais tempo, se você precisar.

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Na minha experiência, muitos assuntos podem ser resolvidos com uma simples carta, mas quando em dúvida é sempre melhor procurar o apoio de defensores da habitação que são bem versados nos seus direitos legais e podem citar os códigos civis na sua área.

Os sindicatos de moradores de todo o país estão organizando campanhas para melhorar as leis de apoio à estabilização do aluguel, apenas causar despejos, liderar inspeções e equipar os inquilinos com uma declaração básica de direitos.

Se você é um inquilino preocupado, entre em contato com o sindicato de inquilinos local e veja como você pode se envolver.

Existem muitos recursos online, também. Há o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA e há muitos sites para grupos de habitação justa e de defesa dos inquilinos, tais como o Housing Rights Center.

Não importa o quê, lembre-se sempre: a habitação é um direito humano e você – na verdade, cada inquilino – tem direito a um lugar seguro e decente para viver.

Melissa Chadburn é uma Companheira Feminista de Relatos do Dia-a-Dia. Melissa escreveu para Guernica, Buzzfeed, Poets & Writers, Salon, American Public Media’s Marketplace, Al Jazeera America e dezenas de outros lugares. Ela é uma bolsista do The Economic Hardship Reporting Project. Seu ensaio, “The Throwaways”, recebeu menção notável em Best American Essays e Best American Nonrequired Reading. Seu romance de estréia, A Tiny Upward Shove, está por vir com Farrar, Straus, e Giroux.