13 maneiras de alugar um apartamento em qualquer lugar por menos

Alugares altos nos EUA se tornaram um fato da vida. Em 2017, o aluguel mensal médio nacional para apartamentos de um quarto chegou a $1.040, por apartamento no site Abodo, enquanto os apartamentos de dois quartos chegaram a $1.252. Isso é um pedaço de mudança quando você considera que a renda mediana anual nos EUA era de US$ 31.099 a partir de 2016. E ainda temos de pagar o custo de vida nos grandes metrôs, onde os moradores esperam que empregos mais bem pagos compensem os $2.000 a mais de $3.000 de cheques mensais que eles passam aos seus proprietários.

Felizmente, há alguns truques que você pode tentar encontrar um arrendamento acessível, não importa onde você está apart-hunting. Aqui estão 13 maneiras de alugar em qualquer lugar por menos.

Identificar &Pule os bairros mais caros

Se você está procurando por um aluguel acessível, não há necessidade de perder tempo vasculhando listagens nos códigos postais mais caros de uma área. Estes bairros são fáceis de identificar – normalmente você pode sair do choque de adesivos e reconhecimento de nomes sozinho. Mas se você não tem certeza de quais são os preços que não são razoáveis, lembre-se, o aluguel é um jogo de oferta e demanda.

Se uma cidade oferece pequenas deslocações para empregos com salários altos, ruas seguras, boas escolas e fácil acesso às amenidades do bairro ou ao transporte público, todos vão querer entrar e esse “boom” vai fazer com que os alugueres sejam feitos pelo telhado. Pesquise que áreas da sua cidade desejada têm preços altamente inflados e mude para o próximo CEP.

Cobre as áreas acessíveis

Cientes de que a acessibilidade é relativa, quase todas as cidades têm bolsos mais baratos. Pense nos bairros que estão em ascensão ou, pelo contrário, fora do seu auge. Os apartamentos nestas áreas são muitas vezes os que oferecem mais valor. Eles têm infra-estrutura adequada e facilidade de locomoção, mas ainda assim custam menos do que os atuais centros da moda.

Show up ready to rent

Na maioria dos metrôs densamente povoados, bons apartamentos vão rapidamente, então não se sente em uma lista – e vá pronto para aplicar. Muitos pedidos de arrendamento exigem prova de emprego, geralmente na forma de recibos de pagamento, embora alguns proprietários possam pedir uma W-2 ou carta do seu empregador. Eles também costumam pedir referências e aprovação para conduzir verificações de antecedentes e crédito, então anote informações que você não saberá de cima da sua cabeça, como informações de contato de um antigo locador, antes de sua visualização.

Tambem para o bem ter em mãos: um livro de cheques. Alguns senhorios cobram uma taxa de inscrição. Outros estão dispostos a alugar imediatamente, mas em troca de um depósito de segurança completo. Não perca um grande apartamento no pressuposto de que o seu senhorio usa Venmo.

Conheça o seu mercado

Destacamos os metros mais densamente povoados no ponto acima, pois há exceções à regra. Pegue Philadelphia. É a sexta cidade mais populosa dos EUA, mas comparado com outros grandes metrôs do Leste (ahem, Nova York), os aluguéis são baratos e você pode levar algum tempo para fazer compras em vez de pular no primeiro apartamento que você vê.

É importante catalogar as peculiaridades de um mercado – juntamente com os bairros muito caros acima mencionados – antes de começar a sua caça ao apartamento. Para fazer isso, passe muito tempo pesquisando a sua cidade de escolha. Você pode obter o skinny em algumas das cidades mais desejadas da América abaixo.

• Atlanta mercado de arrendamento

• Boston mercado de arrendamento

• Brooklyn mercado de arrendamento

• Houston mercado de aluguer

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Los Angeles mercado de aluguer

• Aluguer em Miami mercado

• Mercado de aluguer de Nova Iorque

• Mercado de aluguer de Filadélfia

• Mercado de aluguer de Pittsburgh

• San Francisco mercado de aluguer

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• Seattle mercado de aluguer de lugares

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• Washington, D.C. mercado de locação

Outros bons recursos a serem explorados ao vetar um bairro incluem StreetAdvisor.com, City-Data.com, HotPads.com e WalkScore.com. Estes sites são especializados em dar aos usuários uma idéia de como um bairro específico pode se adequar às suas necessidades e estilo de vida.

Localização de seguros para locatários

Muitos locadores exigem que seus locatários tenham seguro para locatários, particularmente quando eles permitem animais de estimação e você tem um. Porque é que os animais de estimação são um factor? Um bom seguro de inquilinos vem com cobertura de responsabilidade civil, que paga despesas médicas e legais se alguém for ferido, digamos, por uma mordida de cão, na sua casa. Também cobre os seus bens pessoais em caso de perda, dano ou roubo, que, ao contrário da crença popular, não está coberto pelo seguro do proprietário da casa do seu senhorio. Tradução: Seguro de inquilinos é uma coisa boa de se ter de qualquer maneira.

Ao preencher um pedido de arrendamento, esteja pronto para comprar uma apólice. O seguro de inquilinos é acessível por natureza, mas fazer compras com antecedência permite que você encontre uma apólice que ofereça o melhor valor. (Podemos ajudá-lo a comparar cotações de seguros de inquilinos aqui.)

Improve o seu crédito

A maioria dos senhorios verifica o crédito de um candidato como parte do seu pedido de arrendamento. Eles usam-no como um barômetro para saber se você vai pagar o aluguel como combinado e, se o seu crédito for cancelado, eles podem negar o seu pedido. Como tal, o crédito ruim torna mais difícil marcar um lugar primo. Além disso, pode custar-lhe. O locador pode exigir um depósito de segurança mais alto ou um mês de aluguel extra antes de alugar um apartamento.

Se você tem crédito ruim para a média, concentre-se em fazer melhorias antes da sua busca de apartamento. Pague as suas contas a tempo, mantenha os níveis de dívida baixos e limite as consultas de crédito. Obter um bom crédito pode levar tempo, mas você acabará melhorando suas chances de conseguir um apartamento acessível ou evitar encargos extras.

Veja além do preço da lista

Vá mais fundo no que está incluído com o aluguel mensal em uma listagem de apartamentos. Alguns edifícios cobrem serviços de utilidade pública – principalmente calor e água – enquanto outros esperam que você pague essas contas por conta própria. Muitos lugares cobram taxas de animais de estimação, mas os preços variam. Além disso, nem todos os prédios pedem um depósito adiantado para animais de estimação. Alguns apartamentos vêm com acesso a uma lavanderia gratuita, enquanto outros podem cobrar para usar suas máquinas ou renunciar a uma lavanderia juntos.

A maior parte desta informação deve ser incluída na listagem. Caso contrário, pergunte sobre estas e outras taxas de aluguel comuns, pessoalmente ou por telefone, antes de ver um apartamento. Faça uma comparação entre maçãs e maçãs para obter o maior valor de um arrendamento.

Atéreo as comodidades de luxo

Os apartamentos de luxo inundaram os mercados de aluguel como subproduto da Grande Recessão, o que colocou a propriedade da casa mais fora do alcance de muitos americanos. De facto, 75% dos apartamentos construídos em 2015 estavam em empreendimentos de luxo, de acordo com um estudo da RENTCafé.

Estes empreendimentos são destinados a pessoas que podem comprar, mas preferem alugar. Os proprietários dos edifícios cobram alugueres mais elevados e oferecem serviços importantes, como lavandaria, ginásios no local, piscinas, parques de estacionamento privados, espaços de entretenimento e muito mais. Mas nem todos estes extras são gratuitos. Muitos empreendimentos de luxo cobram uma taxa de instalação ou cobram a la carte para que os moradores tenham acesso a certos benefícios e serviços.

Estas comodidades podem ser importantes para si. Tendo vivido em um apartamento com estacionamento alternativo, sei quanto tempo e dinheiro (ahem, multas de estacionamento) um lugar privado pode economizar. Mas pelo menos saiba o que você está pagando por eles.

Você pode marcar aluguéis mais baixos, ignorando certas amenidades em empreendimentos de luxo ou se ater a aluguéis sem luxo que cobram menos em primeiro lugar.

Inclua alugueres de casas na sua pesquisa

As unidades de aluguer de famílias individuais também se tornaram cada vez mais proeminentes na sequência da Grande Recessão e, dependendo do mercado, podem vir com alugueres mais baratos ou fornecer mais valor do que uma unidade de apartamento. Mencionamos o valor porque existem trade-offs. As casas unifamiliares geralmente vêm com contas de serviços públicos mais altas e requerem mais manutenção da sua parte, mas você também pode obter mais espaço ou saltar taxas que pagaria em um apartamento. Por exemplo, um proprietário/proprietário não deve cobrar do inquilino para estacionar na garagem ou na entrada da casa.

Considerando chamar um corretor

Sim, corretores imobiliários cobram uma taxa pelos seus serviços – e, às vezes, esse preço é alto. O padrão da indústria é de cerca de 15% do seu primeiro ano de aluguel. Mas, especialmente em cidades com muita gente, a ajuda profissional pode, bem, ajudar. Os imóveis movem-se rapidamente e os apartamentos prime nem sempre chegam online. Você pode potencialmente encontrar um roubo não divulgado simplesmente contatando vários corretores na área. Leia as opiniões online e verifique o status de uma empresa com o Better Business Bureau para encontrar agentes respeitáveis para ligar.

Negociar

Contrário à crença popular, é possível negociar um arrendamento melhor. Ou, no mínimo, não há nada de errado em tentar. É raro conseguir que um locador desça no preço da sua lista, mas muitas vezes eles estão dispostos a renunciar a certas taxas ou a atacar uma cláusula no contrato de arrendamento com a qual você se sinta desconfortável.

Even em mercados cheios, você pode fazer um acordo. Um locador pode não baixar o seu aluguer mensal, mas muitas vezes estão dispostos a dar um ou dois meses de graça, especialmente se estiverem a procurar encher um novo edifício.

Aprenda mais sobre as negociações com os locadores antes, durante e perto do fim do seu aluguer.

Planeie mudar-se durante a época baixa

Há uma razão para ver tantos alugueres “12 meses de graça” em Novembro e Dezembro. Muito poucas pessoas procuram apartamentos, e os proprietários perdem dinheiro todos os dias um espaço fica vago. Nem sempre é possível programar uma mudança, e o inventário também não é exatamente alto durante os meses de inverno. Mas se você está em um mês de aluguel, vale a pena ver as listagens durante os horários de mudança fora do horário de pico. Os novos empreendimentos, especialmente, podem ter quartos que precisam ser preenchidos no seu equivalente a uma venda de incêndio.

Ponha as estacas

A partir do momento em que encontrar um lugar, considere ficar. Há um incentivo financeiro para nunca mais se mudar, pelo menos se você não tiver que ou não estiver pronto para atualizar. Devido a problemas com a oferta e procura, as rendas de mercado – os preços anunciados aos novos arrendatários – tendem a aumentar mais do que as rendas oferecidas com as renovações de arrendamento.

Na verdade, uma análise Zillow das rendas de 2015 encontrou inquilinos que se mudaram para um novo apartamento no ano anterior e pagaram uma média de $3.946 a mais do que os inquilinos que permaneceram na mesma unidade por cinco anos ou mais. E as discrepâncias de preços são mais pronunciadas nas grandes cidades, onde muitas vezes é mais acessível comprar uma casa do que alugar alguns quartos.

De facto, a compra de casa requer dinheiro adiantado para fazer um pagamento adiantado e cobrir os custos de fecho. Além disso, você vai precisar de um bom crédito para conseguir uma hipoteca acessível. Felizmente, existem algumas formas tentadas e verdadeiras de poupar para uma casa enquanto aluga um apartamento.

Image: theboone